Apartman Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur?

Apartman Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur?

Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman sakinleri tarafından seçilen bir yönetici ya da yönetim kurulundan oluşur. Apartman yönetiminin kaç kişiden oluşacağı, apartmanın büyüklüğüne, daire sayısına ve apartman sakinlerinin kararlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İşte apartman yönetimiyle ilgili bilmeniz gereken detaylar:

1. Yönetici ya da Yönetim Kurulu

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, 8 ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda bir yönetici seçilmesi zorunludur. Yani küçük apartmanlarda tek bir yönetici yeterli olabilir. Ancak daha büyük apartmanlarda yönetim işlerinin daha düzenli yürütülmesi adına bir yönetim kurulu oluşturulması tercih edilir. Yönetim kurulu genellikle 3 kişiden oluşur: Bir başkan ve iki üye. Bu kurul, apartmanın yönetim işlerini üstlenir ve karar alma süreçlerinde daha etkin bir yapı sağlar.

2. Yönetim Kurulu Üyelerinin Seçilmesi

Yönetim kurulu üyeleri, apartman genel kurul toplantısında kat maliklerinin oy çokluğuyla seçilir. Yönetim kurulu, apartman yönetimiyle ilgili tüm kararları alır ve bu kararlar oy birliği ya da oy çokluğuyla belirlenir. Yönetim kurulunun görev süresi genellikle 1 yıldır, ancak genel kurulda alınacak kararla bu süre uzatılabilir.

3. Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları

Apartman yöneticisinin başlıca sorumlulukları arasında ortak alanların düzeni, apartmanın bakım ve onarım işleri, aidatların toplanması, apartman bütçesinin hazırlanması ve yürütülmesi gibi görevler yer alır. Yönetici ya da yönetim kurulu, apartman sakinlerinin haklarını koruyarak apartmanın düzenli bir şekilde işlemesini sağlar.

4. Yönetim Kurulunun Avantajları

Yönetim kurulu, özellikle büyük apartmanlarda ya da site yönetimlerinde, yöneticiye göre daha etkili bir yönetim sunabilir. Kurul üyelerinin farklı bakış açıları, apartmanın daha iyi yönetilmesine olanak sağlar. Ayrıca, kurulun aldığı kararlar daha demokratik bir yapıya sahip olabilir.

5. Yedek Üyeler ve Denetçi

Apartman yönetim kurulu için yedek üyeler de seçilebilir. Ayrıca, yönetim kurulunun faaliyetlerini denetlemek amacıyla bir denetçi atanabilir. Denetçi, aidatların nasıl toplandığını, harcamaların nasıl yapıldığını ve yönetimin aldığı kararların apartmanın çıkarına uygun olup olmadığını kontrol eder.

Sonuç

Apartman yönetiminin kaç kişiden oluşacağı, apartmanın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre değişir. Küçük apartmanlarda bir yönetici yeterli olurken, daha büyük yapılarda bir yönetim kurulunun oluşturulması daha etkili olabilir. Yönetim kurulu ve yöneticiler, apartmanın düzenli bir şekilde işlemesini sağlamak için görev yaparlar ve genel kurul tarafından seçilerek apartman sakinlerinin haklarını korurlar.