Apartman yönetimi, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarını düzenlemek ve yönetmek amacıyla belirli kurallar ve çoğunluk esasına dayanır. Peki, apartman yönetimi çoğunluk ne anlama gelir ve nasıl işler? İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:
1. Karar Alma Süreci
Apartman yönetiminde önemli kararlar, kat maliklerinin çoğunluğunun onayıyla alınır. Bu, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarıyla ilgili konularda söz sahibi olmalarını sağlar. Genellikle, toplantılarda alınan kararlar, kat maliklerinin oylarıyla şekillenir.
2. Çoğunluk Hesabı
Kat malikleri arasında çoğunluk, genellikle daire sayısına veya mülkün payına göre hesaplanır. Örneğin, kat malikleri toplantısında, karar almak için gereken çoğunluk, toplam kat maliklerinin yarısından fazlası olmalıdır.
3. Olağan ve Olağanüstü Toplantılar
Apartman yönetimi, olağan ve olağanüstü toplantılar düzenleyerek kararlarını alır. Olağan toplantılarda, yıllık faaliyet raporları, bütçe planlaması gibi konular görüşülürken; olağanüstü toplantılar, acil durumlar için düzenlenir.
4. Kat Mülkiyeti Kanunu
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yönetimindeki çoğunluk esasını düzenler. Bu kanuna göre, bazı kararlar için kat maliklerinin belirli bir oranla onayı gereklidir. Örneğin, yönetici seçimi veya önemli tadilat kararları için bu oran farklılık gösterebilir.
5. Kararların Uygulanması
Çoğunlukla alınan kararlar, tüm kat maliklerini bağlar. Bu nedenle, kat maliklerinin bu kararlara uyması ve destek vermesi beklenir. Kararlara itiraz edilmesi durumunda ise, kat malikleri arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Sonuç
Apartman yönetiminde çoğunluk, kat maliklerinin ortak haklarını korumak ve yönetim süreçlerini demokratik bir şekilde yürütmek için önemlidir. Bu nedenle, kat maliklerinin toplantılara katılması ve görüşlerini ifade etmesi büyük bir öneme sahiptir.