Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

Site Aidat Yönetmeliği: Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Aidat Rehberi (2025)

20 Ağustos 2025, Mersin – Birçok site sakini ve yöneticisi, aidatların toplanması, harcanması ve ödenmemesi durumundaki yaptırımlarla ilgili kurallar bütününü bir “Aidat Yönetmeliği” olarak arar. Ancak, bilinmesi gereken en önemli husus, bu kuralların tek bir “yönetmelik” belgesinde değil, aslında birkaç temel hukuki metnin birleşiminden oluştuğudur. Bu metinler;

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK): Ana çerçeveyi ve zorunlulukları belirleyen temel kanundur.
2. Sitenin Yönetim Planı: Sitenin anayasasıdır ve aidat paylaşımı gibi konularda kanunun genel kurallarını özelleştirebilir.
3. İşletme Projesi (Yıllık Bütçe): O yıl için aidatın miktarını belirleyen, genel kurulda onaylanmış belgedir.

Bu rehber, tüm bu kaynaklardaki hükümleri bir araya getirerek, her sitenin uyması gereken temel “Aidat Yönetmeliği”ni maddeler halinde sunmaktadır.

Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

SİTE YÖNETİMİ AİDAT YÖNETMELİĞİ ESASLARI

Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

Madde 1: Amaç, Kapsam ve Hukuki Dayanak

• Amaç: Bu yönetmeliğin amacı, [Site Adı] Sitesi’nin ortak alan ve tesislerinin bakımı, onarımı, korunması, personel giderleri ve diğer tüm genel yönetim giderlerinin karşılanması için gerekli olan finansal kaynağın (aidat/ortak gider payı) toplanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
• Kapsam: Bu esaslar, sitedeki tüm kat maliklerini, kiracıları ve bağımsız bölümlerde başka bir sıfatla oturan herkesi bağlar.
• Hukuki Dayanak: Bu yönetmelik, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (özellikle Madde 20, 22, 37), sitenin tapuya şerhli Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu kararlarına dayanır.

Madde 2: Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü

• Sitedeki her kat maliki, ortak giderlere katılmakla kanunen yükümlüdür.
• Bağımsız bölümünden (dairesinden) faydalanmaktan vazgeçmek veya ortak yerlerin (asansör, havuz vb.) birinden faydalanmaya ihtiyacı olmadığını iddia etmek, kat malikini aidat ve ortak gider payını ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.

Madde 3: Aidat Miktarının Belirlenmesi
Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

• Aylık olarak ödenecek aidat miktarı, yönetici/yönetim kurulu tarafından hazırlanan ve Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından onaylanan yıllık İşletme Projesi (Bütçe) esas alınarak belirlenir.
• İşletme projesinde yer almayan, beklenmedik ve acil (demirbaş niteliğinde) bir harcama gerektiğinde, bu harcama için ayrıca bir “ek bütçe” yapılması ve bunun da Genel Kurul tarafından onaylanması gerekir.

Madde 4: Aidat Paylaşım Esasları
Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

• Sitemizin tapuya şerhli Yönetim Planı‘nda belirtildiği üzere, ortak giderler tüm bağımsız bölümlere [Örn: arsa payları oranında / eşit olarak] paylaştırılır.
• İstisna: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 uyarınca, apartman görevlisi (kapıcı), güvenlik, bahçıvan gibi personel giderleri, yönetim planında veya genel kurulda aksine oy birliği ile alınmış bir karar olmadıkça, tüm bağımsız bölümlere her zaman eşit olarak paylaştırılır.

Madde 5: Ödeme Zamanı ve Yöntemleri
Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği

• Aylık aidatlar, her ayın en geç [Örn: 10’uncu] günü mesai bitimine kadar ödenmelidir.
• Ödemeler, karışıklığa mahal vermemek adına, yönetim tarafından duyurulan [Site Adı] Sitesi Yöneticiliği’ne ait banka hesabına, EFT/Havale yoluyla yapılmalıdır. Ödeme açıklamasına “Daire No – Ad Soyad – Ay/Yıl Aidat” şeklinde bilgi yazılması zorunludur. Elden ödeme kabul edilmemektedir / makbuz karşılığı kabul edilmektedir.

Madde 6: Gecikme ve Yaptırımlar

• Gecikme Tazminatı: Aidat borcunu son ödeme tarihine kadar ödemeyen kat malikinden, herhangi bir ihtar veya uyarıya gerek kalmaksızın, ödemede geciktiği her ay için %5 (yüzde beş) oranında gecikme tazminatı tahsil edilir. Bu oran, yönetimin değil, kanunun emrettiği bir orandır.
• Yasal Takibat: Aidat borcunu ve gecikme tazminatını ödememekte ısrar eden kat maliki hakkında, Yönetim tarafından derhal icra takibi de dahil olmak üzere tüm yasal yollara başvurulur. İcra takibi masrafları ve avukatlık ücretleri de borçluya aittir.
• Diğer Yaptırımlar: Yönetim planında açıkça belirtilmiş olması kaydıyla, borcu bulunan maliklerin sosyal tesislerden (havuz, spor salonu vb.) geçici olarak faydalanması kısıtlanabilir.

Madde 7: Kiracı ve Ev Sahibinin Sorumluluğu

• Aidat borcunun yasal olarak birincil ve nihai muhatabı her zaman kat maliki (ev sahibi)‘dir.
• Kiracı, kira sözleşmesi uyarınca aidatı ödemekle yükümlü olsa dahi, ödememesi durumunda yönetim bu borcu ev sahibinden yasal olarak talep eder. Ev sahibi, ödediği bu borcu daha sonra kiracısına rücu etme hakkına sahiptir.

Madde 8: Yürürlük

• Bu yönetmelik esasları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı hükümlerine dayanmakta olup, tüm sakinler için bağlayıcıdır.

ANAHTAR KELİMELER: s.ite yönetimi aidat yönetmeliği, kat mülkiyeti kanunu aidat, KMK Madde 20, aidat ödemeyen komşu, yüzde 5 gecikme tazminatı, apartman aidatı yasal dayanağı, işletme projesi nedir, kiracının aidat borcu, mersin aidat icra takibi, aidat nasıl hesaplanır, arsa payına göre aidat, yönetim planı aidat maddesi.

Site Yönetimi Aidat Yönetmeliği