Mersin Apartman ve Site Yönetimi

Gözde Yönetim, Mersin'de apartman, site, plaza, rezidans, AVM ve tesislerin hukuki, idari, mali ve sosyal yönetimini Kat Mülkiyeti Kanunu'na tam uyumlu, şeffaf ve kurumsal bir yapıyla üstlenir.

📞 (0324) 325 3 325

Hizmetlerimiz

Apartman Yönetimi

Apartmanlarda aidat tahsilatı, kapıcı ve personel özlük işleri, karar defteri, genel kurul ve bakım takibinin Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yürütülmesi.

Site Yönetimi

Toplu yaşam alanlarında aidat takibi, personel yönetimi, bakım-onarım organizasyonu ve genel kurul süreçlerinin profesyonel yürütülmesi.

Plaza Yönetimi

İş merkezleri ve plazalarda ortak alan yönetimi, teknik bakım koordinasyonu ve işletme bütçesi yönetimi.

Rezidans Yönetimi

Rezidanslarda konsiyerj hizmetleri dahil tüm ortak yaşam süreçlerinin şeffaf ve kurumsal yönetimi.

AVM Yönetimi

Alışveriş merkezlerinde kiracı ilişkileri, ortak gider dağılımı ve tesis işletme yönetimi.

Bina Yönetim Sistemi

Apartman ve binalarda dijital takip sistemleriyle aidat, gelir-gider ve karar defteri yönetimi.

Tesis Yönetimi

Teknik bakım, güvenlik, temizlik ve peyzaj hizmetlerinin tek elden koordinasyonu.

Hizmet Bölgelerimiz

Ofisimiz Akdeniz ilçesinde; Mersin genelinde aynı ekiple hizmet veriyoruz:

AkdenizŞehir merkezi, eski yapı stoku, iş merkezleri — ofisimizin bulunduğu ilçeMezitliÇok bloklu siteler, deniz kenarı ve yazlık yerleşimlerYenişehirYeni toplu konutlar, rezidanslar ve Kuzeykent–Pozcu hattıToroslarApartman ağırlıklı mahalleler, Halkkent–Güneykent bölgesi

Tüm hizmet bölgeleri →

Yöneticiler İçin Kanun ve Rehberler

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan yönetici atama ve denetime, işletme projesinden defter tutmaya kadar apartman yönetiminin mevzuat tarafı:

Kat Mülkiyeti Kanunu ·Yönetici Atama ·Yönetici Sorumluluk ·İşletme Projesi ·Defter Tutma ·Periyodik İşler

Profesyonel Yönetim Neden Gerekli?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 8 veya daha fazla bağımsız bölümü olan her yapıda yönetici atanması zorunludur. Yönetici; aidat tahsilatından personelin SGK bildirimlerine, karar defterinin noter tasdikinden asansörün yıllık periyodik muayenesine kadar onlarca yasal yükümlülüğü tek başına üstlenir. Bu yükümlülüklerin aksaması hâlinde doğan mali ve hukuki sorumluluk hem yöneticiye hem tüm kat maliklerine yansır.

Profesyonel yönetim bu riski ortadan kaldırır: genel kurul her yıl ocak ayında usulüne uygun toplanır, işletme projesi hazırlanıp tebliğ edilir, aidatını ödemeyen kat malikine kanunun 20. maddesindeki aylık %5 gecikme tazminatı uygulanarak tahsilat takibi yapılır ve tüm gelir-gider kayıtları kat maliklerinin denetimine açık tutulur. Gözde Yönetim bu süreçlerin tamamını dijital takip sistemiyle, aylık şeffaf raporlamayla yürütür.

Sık Sorulan Sorular

Apartmanda profesyonel yönetici atamak zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.34 gereği 8 veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici ataması zorunludur; yönetici kat malikleri arasından seçilebileceği gibi dışarıdan bir gerçek veya tüzel kişi (profesyonel yönetim firması) da atanabilir. Atama, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla yapılır.

Site yönetim firması ücretini nasıl belirliyorsunuz?

Ücret; bağımsız bölüm sayısına, personel yoğunluğuna (kapıcı, güvenlik, temizlik) ve teknik tesislerin (asansör, havuz, jeneratör) kapsamına göre keşif sonrası belirlenir. Keşif ve teklif hazırlama ücretsizdir; teklifiniz genellikle 2-3 iş günü içinde teslim edilir.

Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?

Kanunun 20. maddesine göre ödenmeyen aidat için aylık %5 gecikme tazminatı işletilebilir. Yönetim önce yazılı bildirim yapar; sonuç alınamazsa icra takibi başlatılır. Profesyonel yönetimde bu süreç kayıtlı ve düzenli yürüdüğü için tahsilat oranı belirgin şekilde yükselir.

Yönetim devri nasıl yapılır, ne kadar sürer?

Genel kurul kararıyla atama yapıldıktan sonra eski yönetimden karar defteri, işletme defteri, banka hesapları ve sözleşmeler tutanakla devralınır. Devir ve dijital sisteme geçiş genellikle 1 hafta içinde tamamlanır; kat maliklerine ilk bilgilendirme raporu ilk ay sonunda sunulur.

Hangi bölgelere hizmet veriyorsunuz?

Mersin genelinde — Akdeniz, Mezitli, Yenişehir ve Toroslar ilçelerinde — apartman, site, plaza, rezidans, AVM ve tesislere hizmet veriyoruz. Ofisimiz Kiremithane Mahallesi Silifke Caddesi'ndedir; (0324) 325 3 325 numarasından hafta içi ve cumartesi 08:00-18:00 arası ulaşabilirsiniz.

Blog'dan Son Yazılar

Tüm yazılar →