Toki Site Yönetiminden Nasıl Kurtuluruz

Profesyonel Site Yöneticiliği Mersin

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;gerekirse yeni proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ
Ana gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından,kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;

İşletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine verdiği dilekçe örneği “dilekçe örnekleri” sayfasında yer almaktadır.

İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER

1. Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandırarak inceleyin.
2. Özellikle yakıt giderlerini TL üzerinden değil sarf edilen (ton kömür-metreküp doğalgaz-litre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın.
3. Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun.
4. Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyin.Emekli olacaklar için kıdem tazminatlarını dikkate alın.
5. Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lüks Projelerden kaçının.
6. Yıllık işletme projesinin dışında Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve onarım MASTER-PLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz,çatınızı aktaracağınız , gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız. Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz.
7. Batılı ülkeler daire değerinin % 1.5-2 kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır. Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır. Binanızın değerinin %1 ini en az bakım ve onarıma ayırınız.

Apartman Yönetmeliği Kanunu

8. Zamanında yapılan küçük bakım ve onarımların büyük masrafları önleyeceğini unutmayınız.
9. Lüks ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini çoğunluk sağlasanız dahi tek bir dairenin itirazı halinde dahi yapamayacağınızı göz ardı etmeyiniz.
10. Projeyi taahhütlü mektup veya imza karşılığında vermeniz gerekmektedir.Şayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaştırmanız gerekir.
11. Kat malikleri kurulunca tespit edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir.
12. Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır.
13. Yönetici tarafından yapılan işletme projesi tebliğ üzerine itiraz olmamışsa kesinleşir.

İşletme Projesi

Mersin yerelindeki işletmeniz için “Yönetim” anahtar kelimesi odağında, site ve apartman yönetiminin ne anlama geldiğini, görevlerini ve profesyonel bir yaklaşımın farkını anlatan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.

Bu içerik, tek kelimeyle “Yönetim” diye arama yapan birinin, konunun hukuki, mali ve teknik boyutlarını anlamasını ve Gözde Yönetim‘i tercih etmesini hedefler.

Mersin’de Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi: Huzur ve Düzenin Anahtarı

Mersin, modern konut projeleri ve kalabalık siteleriyle büyük bir yaşam alanıdır. İster NEWHILLREZIDANS gibi yeni ve prestijli bir yapıda, ister köklü bir apartmanda yaşayın; düzenin sağlanması, asansörün çalışması ve komşuluk ilişkilerinin yürümesi tek bir kavrama bağlıdır: Yönetim.

Peki, gerçek anlamda “Yönetim” nedir? Sadece aidat toplamak mıdır? Hayır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetim; hukuki, mali ve teknik sorumlulukları olan ciddi bir iştir.

Biz, Gözde Yönetim olarak yönetimi 3 ana başlıkta ele alıyoruz:

1. İdari Yönetim (Hukuki Sorumluluk)

Bir binanın “tüzel kişiliğini” temsil etmek, yönetimin en önemli görevidir.

• Genel Kurul: Yılda en az bir kez kat maliklerini toplamak ve yasal kararlar almak.

• Karar Defteri: Alınan kararları noter onaylı deftere işlemek (Eksikliği suçtur).

• Resmi Temsil: Belediyeler, tapu daireleri ve mahkemelerde binayı temsil etmek.

• Personel Yönetimi: Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin SGK giriş-çıkışları ve yasal haklarının takibi.

2. Mali Yönetim (Paranın Yönetimi)

En çok tartışılan “Aidat” konusunun şeffaf yürütülmesidir.

• İşletme Projesi: Yıllık tahmini bütçeyi hazırlamak ve tebliğ etmek.

• Tahsilat: Aidatları banka üzerinden toplamak.

• İcra Takibi: Ödeme yapmayan sakinlere karşı (komşuluk ilişkisini zedelemeden) hukuki takip başlatmak.

• Raporlama: Her kuruşun hesabını şeffaf bir şekilde vermek.

3. Teknik Yönetim (Bakım ve Onarım)

Binanın değerini koruyan ve yaşam kalitesini artıran kısımdır.

• Periyodik Bakımlar: Asansör, havuz, jeneratör ve hidrofor bakımlarının aksatılmadan yapılması.

• Acil Müdahale: Su patlaması, elektrik kesintisi gibi durumlarda teknik ekibin yönlendirilmesi.

• Temizlik: Ortak alanların hijyeninin sağlanması.

NEWHILLREZIDANS ve Benzeri Projeler İçin Yönetim Önerisi

Daha önce paylaştığınız NEWHILLREZIDANS sakin listesi gibi, yoğun nüfuslu ve teknik donanımı yüksek binalarda “amatör yönetim” (komşu yönetimi) sürdürülebilir değildir.

Neden mi? 

1. Zaman: Komşunuzun kendi işi gücü vardır, binanın sorunlarına 7/24 vakit ayıramaz.

2. Bilgi: Asansör yönetmeliğini veya iş kanununu bilmeyebilir.

3. Duygusallık: Komşusunu icraya vermekten çekinir, bu da aidat adaletsizliğine yol açar.

Gözde Yönetim Farkı Nedir? 

Biz, Gözde Yönetim olarak;

• Mobil Uygulama: Cep telefonunuzdan aidatınızı öder, binanın kasasını anlık görürsünüz.

• Hukuk Departmanı: Aidat borçlarını profesyonelce takip ederiz.

• Tasarruf: Elektrik, temizlik malzemesi ve bakım anlaşmalarında toplu alım gücümüzü kullanarak maliyetlerinizi düşürürüz.

Sizin İçin Ne Yapabiliriz?

Eğer binanızda yönetimsel boşluk varsa, aidatlar toplanamıyorsa veya işler aksıyorsa; gelin NEWHILLREZIDANS veya diğer projeleriniz için profesyonel yönetim teklifimizi sunalım.

İletişim Bilgilerimiz:

• Telefon: 0324 325 3 325

• Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN

Web sitelerimizden hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz:

• https://www.mersinapartman.com/

• https://www.gozdeyonetim.com/

Gözde Yönetim (ve çözüm ortağımız Mersin Apartman), Mersin’de apartman, site ve iş merkezlerinin profesyonel, şeffaf ve hukuka uygun şekilde yönetilmesi için hizmet veren kurumsal bir yönetim firmasıdır.

Bizimle ilgili merak ettiğiniz veya hizmet almak istediğiniz konuları aşağıda özetledim.

Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz?

Mersin genelinde (Yenişehir, Mezitli, Toroslar, Akdeniz, Erdemli) geleneksel “komşu yöneticiliği” modelini, kurumsal ve teknolojik bir yapıya dönüştürüyoruz.

Hizmetlerimiz 3 Ana Başlıkta Toplanır:

1. Mali Yönetim (Şeffaflık):

   • Mobil Uygulama: Sakinler, aidat borçlarını ve site harcamalarını cepten takip eder.

   • Banka Entegrasyonu: Elden para toplama yoktur, her kuruş kayıt altındadır.

   • İşletme Projesi: Bütçe planlaması profesyonelce yapılır.

2. Hukuki Yönetim (Güvence):

   • İcra Takibi: Aidatını ödemeyenlere karşı hukuk departmanımızla yasal süreç başlatırız.

   • KMK Uyumu: Tüm kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun alınır, defterler noter tasdiklidir.

   • Danışmanlık: Komşular arası hukuki ihtilaflarda çözüm üretiriz.

3. Teknik ve İdari Yönetim (Konfor):

   • Personel Yönetimi: Kapıcı/Güvenlik SGK işlemleri ve takibi.

   • Periyodik Bakım: Asansör, havuz, jeneratör bakımlarının takvime uygun yapılması.

   • Temizlik ve İlaçlama: Ortak alanların hijyeni.

Sizin İçin Ne Yapabiliriz?

Daha önce paylaştığınız NEWHILLREZIDANS listesi üzerinden yola çıkarak; bu tür yoğun nüfuslu ve prestijli projelerin yönetimi “amatör” yöntemlerle (Excel tabloları, elden ödemeler vb.) sürdürülemez.

Gözde Yönetim olarak size teklifimiz:

• Yönetim yükünü omuzlarınızdan almak.

• Aidat tahsilat oranını %95 üzerine çıkarmak.

• Komşuluk ilişkilerini “para isteme” stresinden kurtarmak.

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Yönetim hizmeti teklifi almak, hukuki danışmanlık sormak veya bir kahvemizi içmek için ofisimize bekleriz.

📍 Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN 📞 Telefon: 0324 325 3 325 🌐 Web Sitelerimiz:

• www.gozdeyonetim.com

• www.mersinapartman.com