Erdemli Site Yönetimi | Yazlık Site ve Apartman Yönetimi | Gözde Yönetim
Kısa Cevap: Erdemli'de site ve apartman yönetimi, sahil şeridindeki yazlık sitelerin iki mevsimli ihtiyacına göre kurulur: yazın sosyal tesis, havuz ve personel yoğunluğunun yönetimi; kışın boş kalan yapıların güvenliği, fırtına sonrası kontrol ve koruyucu bakım. Gözde Yönetim, Tömük'ten Kızkalesi'ne kadar Erdemli'nin tüm sahil beldelerinde ve merkez mahallelerinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tam uyumla hizmet verir: aidat takibi ve mevsimsel bütçe, genel kurul organizasyonu, personel özlük işleri, havuz ve ortak tesis bakım takvimi, uzaktan fotoğraflı raporlama. Ücretsiz keşif için (0324) 325 3 325.
Erdemli'de site yönetimi neden farklıdır?
Erdemli, Mersin'in batısında yaklaşık elli kilometrelik bir sahil şeridi boyunca uzanan, konut stokunun büyük bölümü yazlık sitelerden oluşan bir ilçedir. Bu sitelerde kat maliklerinin önemli bir kısmı yılın dokuz ayında sitede bulunmaz; yaz aylarında ise nüfus birkaç kat artar. Dolayısıyla yönetimin iki ayrı işi vardır: yazın yoğun kullanımda havuz, bahçe, temizlik ve güvenliği aksatmadan yürütmek; kışın ise kimsenin olmadığı yapıyı korumak, fırtına ve yağış sonrası hasarı erken görmek ve büyük bakım işlerini sakin dönemde yaptırmak. Tahsilat, bilgilendirme ve genel kurul çağrıları da çoğu malik uzakta olduğu için dijital kanallardan ve usulüne uygun yazılı bildirimle yürütülmek zorundadır.
Aynı ekip Erdemli merkezdeki yıl boyu oturulan apartmanlara da hizmet verir; burada öncelik klasik apartman yönetimidir: aidat, karar defteri, personel ve periyodik bakım. Her iki yapı tipinde de çalışma standardı aynıdır; fark, bakım ve bütçe takviminin mevsime göre kurulmasındadır.
Hizmet verdiğimiz mahalleler ve beldeler
Erdemli merkez mahalleleri ile sahil şeridindeki beldelerde yazlık site ve apartman yönetimi hizmeti veriyoruz:
- Tömük
- Kargıpınarı
- Arpaçbahşiş
- Kocahasanlı
- Erdemli merkez (Alata, Merkez, Koyuncu)
- Ayaş
- Limonlu
- Çeşmeli
- Kızkalesi
Listede adı geçmeyen bir mahalle veya beldedeyseniz de bizimle iletişime geçebilirsiniz; Akdeniz'deki ofisimizden aynı ekip hizmet verdiği için keşif, genel kurul ve arıza taleplerinde tek muhatapla ilerlersiniz.
Yazlık site yönetiminde yıl nasıl işler?
| Dönem | Öncelik | Yapılanlar |
|---|---|---|
| Sezon öncesi (Nisan–Mayıs) | Açılış hazırlığı | Havuz motor-filtre bakımı ve su analizi, sosyal tesis ve ortak alan temizliği, peyzaj ve sulama sistemi kontrolü, sezonluk personelin işe alımı ve SGK girişi, site kurallarının duyurulması |
| Yaz (Haziran–Eylül) | Yoğun kullanım | Havuz günlük temizlik ve ölçümleri, çöp ve ortak alan temizliği, güvenlik ve kural uygulaması, kısa dönem kiracı bilgilendirmesi, arıza müdahalesi, genel kurulun sezon içinde planlanması |
| Sezon kapanışı (Ekim) | Kışa hazırlık | Havuzun kışa alınması, dış mekân eşyalarının toplanması, çatı ve yağmur giderlerinin kontrolü, sayaç okumaları, sezonluk sözleşmelerin kapatılması |
| Kış (Kasım–Mart) | Koruma ve büyük bakım | Haftalık saha kontrolü ve fotoğraflı rapor, fırtına öncesi-sonrası tur, dış cephe ve ortak alan onarımları, asansör periyodik kontrolü ve sigorta yenilemesi, bir sonraki yılın işletme projesinin hazırlanması |
Hizmet kapsamı
Erdemli'de sunduğumuz site yönetimi ve apartman yönetimi hizmetleri şu başlıkları kapsar:
- Aidat ve mevsimsel bütçe: Yıllık işletme projesi kat malikleri kurulunun onayına sunulur (KMK m.37); yazın yoğunlaşan giderler on iki aya yayılır. Aidat takibi ve tahsilat dijital sistem üzerinden yürütülür; gecikmelerde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun öngördüğü işlemler başlatılır. Ayrıntı: aidat nedir, nasıl belirlenir.
- Genel kurul ve karar defteri: Toplantı çağrısı ve gündem usulüne uygun hazırlanır, vekâlet düzeni hatırlatılır, kararlar noter tasdikli deftere işlenir; defter, her takvim yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde (Ocak ayı sonuna kadar) notere kapattırılır (KMK m.36).
- Havuz ve ortak tesisler: Havuz işletme kuralları, su analizleri ve bakım kayıtları; asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın tesisatı için periyodik bakım takvimi. Bkz. sitelerde havuz yönetmeliği.
- Personel: Site görevlisi, bahçıvan, havuz bakımcısı ve güvenlik personelinin iş sözleşmeleri, SGK bildirimleri, bordro ve izin takibi; sezonluk personel planlaması.
- Kış kontrolleri ve raporlama: Belirli takvimle saha ziyareti, fırtına sonrası hasar tespiti, onay sonrası onarım; her ziyaret ve her ay gelir-gider özeti fotoğraflı raporla kat maliklerine iletilir. Altyapı için bina yönetim sistemi sayfamıza bakabilirsiniz.
- Hukuki takip: Ödenmeyen aidatlarda yazılı ihtar, icra takibi ve gerektiğinde dava süreci; kiracı ve kısa dönem kullanıcılar için site kurallarının uygulanması.
Nasıl başlıyoruz?
Süreç ücretsiz yerinde keşifle başlar; sitenizi veya apartmanınızı inceleyip bağımsız bölüm sayısı, havuz ve sosyal tesis yoğunluğu ile yazlık kullanım oranına göre 2-3 iş günü içinde size özel bir teklif hazırlarız. Kat malikleri kurulu kararıyla atamanız yapıldığında eski yönetimden karar defteri, banka hesapları, sözleşmeler ve demirbaşlar tutanakla devralınır ve dijital sisteme aktarılır. Yazlık sitelerde devir ve ilk genel kurulu, maliklerin sitede olduğu sezon içine denk getirmeyi öneririz; acil durumlarda olağanüstü toplantı çağrısıyla da ilerlenebilir.
Ofisimiz Akdeniz ilçesi Kiremithane Mahallesi Silifke Caddesi'nde bulunur; Erdemli dâhil hizmet verdiğimiz tüm ilçelere aynı deneyimli ekip hizmet verir. Teklif almak için (0324) 325 3 325 numaralı telefondan bize ulaşabilir, info@gozdeyonetim.com adresine yazabilir ya da iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Çalışma saatlerimiz Pazartesi–Cumartesi 08:00–18:00'dir; talebiniz kaydedildikten sonra en kısa sürede sizinle iletişime geçeriz.
Sık Sorulan Sorular
Erdemli'de hangi bölgelerde site yönetimi hizmeti veriyorsunuz?
Erdemli merkez mahalleleri ile Tömük, Kargıpınarı, Arpaçbahşiş, Kocahasanlı, Ayaş, Limonlu, Çeşmeli, Alata ve Kızkalesi başta olmak üzere sahil şeridindeki tüm yazlık sitelerde ve apartmanlarda hizmet veriyoruz.
Yazlık sitede kat maliklerinin çoğu kışın yokken genel kurul nasıl yapılır?
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, toplu yapılarda yönetim planına göre en geç iki yılda bir toplanır (KMK m.29); çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce imza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılır. Yazlık sitelerde toplantıyı yönetim planının izin verdiği ölçüde sezon içinde (yaz aylarında) planlar, katılamayan malikler için vekâlet düzenini (bir kişi, toplam oy sayısının yüzde beşinden fazlasını vekâleten kullanmak üzere vekil tayin edilemez; kırk ve daha az bağımsız bölümlü yapılarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir) hatırlatır ve kararları dijital kanallardan tüm maliklere iletiriz.
Yazlık sitede aidat nasıl belirlenir, kışın da ödenir mi?
Aidat, kat malikleri kurulunun onayladığı yıllık işletme projesine dayanır (KMK m.37) ve giderler yıl geneline yayılır; yazın yoğunlaşan havuz, bahçe ve personel giderleri on iki aylık bütçeye bölünerek kış aylarında da ödenir. Mevsimsel bütçeleme ile yıl sonunda ek aidat ihtiyacı en aza iner.
Kışın siteyi kim kontrol ediyor?
Saha ekibimiz kış aylarında siteyi belirlenen takvimle (genellikle haftalık) ziyaret eder; blok çevreleri, çatı ve yağmur giderleri, kapı-pencere ve sayaçlar kontrol edilir, fırtına öncesi ve sonrası ayrıca tur atılır. Her ziyaret fotoğraflı raporla kat maliklerine iletilir.
Mevcut yönetimden Gözde Yönetim'e geçiş nasıl yapılır?
Kat malikleri kurulu kararıyla atamanız yapıldıktan sonra eski yönetimden karar defteri, banka hesapları, sözleşmeler ve demirbaşlar tutanakla devralınır; kayıtlar dijital sisteme aktarılır. Süreç genellikle bir hafta içinde tamamlanır.
Erdemli'de site veya apartmanınız için ücretsiz keşif ve teklif:(0324) 325 3 325 —Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·İletişim