Apartman Yöneticisi Nelerden Muaftır?
Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenen sorumluluklar doğrultusunda görev yapar. Ancak bazı durumlarda apartman yöneticisi, yükümlülüklerden muaf tutulabilir. Bu muafiyetler, yönetim planı, apartman sakinlerinin kararı ve yasaların belirlediği kurallar doğrultusunda şekillenir. İşte apartman yöneticisinin muaf olabileceği durumlar:
1. Aidat Muafiyeti
Bazı apartmanlarda, apartman yöneticisinin, yöneticilik görevini üstlendiği süre boyunca aidat ödemekten muaf tutulması kararlaştırılabilir. Bu karar genellikle apartman genel kurulunda alınır ve yönetim planına eklenir.
2. Yönetim Giderlerinden Muafiyet
Apartman yöneticisi, yönetimle ilgili bazı özel harcamalardan muaf tutulabilir. Örneğin, yöneticinin yaptığı ofis masrafları veya apartmanla ilgili seyahat masrafları apartman bütçesinden karşılanabilir. Bu durumlar, yönetim planında netleştirilmiş olmalıdır.
3. Ortak Alanlarda Oluşan Zararlardan Muafiyet
Yönetici, ortak alanların düzenlenmesinden sorumlu olsa da, bu alanlarda meydana gelen teknik arızalar, doğal afetler ya da apartman sakinlerinin ihmali nedeniyle oluşan hasarlardan doğrudan sorumlu tutulmayabilir. Ancak kasıtlı bir ihmali yoksa bu tür olaylarda kişisel sorumluluk taşımayabilir.
4. Vergi ve Yasal Yükümlülüklerden Muafiyet
Apartman yöneticisi, apartmanın vergi, sigorta ve yasal yükümlülüklerini takip etmekle yükümlü olsa da, bu borçlardan şahsen sorumlu değildir. Yönetici, apartman adına bu işlemleri yürütür ancak herhangi bir kişisel ödeme yapmak zorunda değildir.
5. Çalışanların Sigorta ve Maaşlarından Muafiyet
Apartmanın temizlik görevlisi, güvenlik görevlisi gibi çalışanlarının sigorta primleri ve maaş ödemelerinin takibi yöneticinin sorumluluğundadır. Ancak bu çalışanların maaş ve primlerini şahsen ödeme zorunluluğu bulunmaz, bu ödemeler apartman bütçesinden karşılanır.
Sonuç olarak, apartman yöneticisinin muafiyetleri, yönetim planı ve apartman sakinlerinin aldığı kararlara göre değişebilir. Yöneticinin görevleri sırasında herhangi bir ihmal veya kasıtlı hata yapmadığı sürece, belirli yükümlülüklerden muaf tutulması mümkündür.