Apartman Altındaki İşyerinin Çalışma Saatleri 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 22 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Altındaki İşyerinin Çalışma Saatleri: Mersin'de Yasal Prosedürler ve Gürültü Düzenlemesi

Mersin’deki apartmanların zemin katlarında yer alan işyerlerinin çalışma saatleri, hem dükkan sahipleri hem de apartman sakinleri için hassas bir konudur. Özellikle kafe, restoran veya market gibi işletmeler, geç saatlere kadar hizmet vererek apartman sakinlerinin huzurunu kaçırabilir. Bu durum, apartman düzenini ve yaşam konforunu doğrudan etkiler. Bu makalede, apartman altı işyerinin çalışma saatlerine ilişkin yasal düzenlemeleri, gürültü yönetimi kurallarını ve bu tür sorunlarla karşılaşıldığında atılması gereken adımları detaylı bir şekilde ele alacağız.

İşyeri Çalışma Saatleri ve Yasal Dayanak

Apartman altı işyerlerinin çalışma saatleri, doğrudan bir “apartman yönetmeliği” ile değil, ilgili yerel yönetimlerin (belediyeler) yayımladığı yönetmelikler ve kanunlarla belirlenir. İş yerlerinin açılış ve kapanış saatleri, genellikle İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik’e tabidir.

• Belediye Yönetmelikleri: Her belediye, kendi sınırları içinde bulunan iş yerlerinin türüne göre (lokanta, bar, market, berber vb.) farklı çalışma saatleri belirleyebilir. Örneğin, Mersin Büyükşehir Belediyesi veya ilçe belediyeleri (Akdeniz, Yenişehir, Mezitli, Toroslar gibi) tarafından belirlenen bu saatler, dükkan sahipleri için bağlayıcıdır.
• İl İdaresi Yasası: İl ve ilçe kaymakamlıkları da, özellikle genel asayiş ve güvenlik konularında, iş yerlerinin çalışma saatlerine ilişkin düzenlemeler yapma yetkisine sahiptir.

Gürültü ve Rahatsızlık: Komşuluk Hukuku

İşyerinin çalışma saatlerinden daha önemli olan, bu saatler içinde yayılan gürültüdür. Bir dükkan, yasal çalışma saatlerine uysa bile, Türk Medeni Kanunu’nun “komşuluk hukuku” ilkelerine aykırı hareket edemez. Kanunun 737. maddesi, her mülk sahibinin taşınmazını kullanırken komşularına zarar verecek, onları rahatsız edecek bir faaliyette bulunmaktan kaçınmasını emreder.

Apartman altında yer alan işyerinin neden olduğu rahatsız edici gürültü, çevreyi kirletme olarak kabul edilir ve Gürültü Kontrol Yönetmeliği’ne tabidir. Bu yönetmelik, çevresel gürültü seviyeleri için yasal sınırlar belirler. Özellikle 22:00-08:00 saatleri arasındaki gürültü, “gece gürültüsü” olarak değerlendirilir ve daha sıkı denetime tabidir.

Dükkan Gürültüsüne Karşı Atılacak Adımlar

Eğer apartmanınızın altında yer alan bir dükkanın çalışma saatleri veya gürültüsü sizi rahatsız ediyorsa, izlemeniz gereken yasal yol haritası şunlardır:

1. Yönetime Başvuru: İlk adım, durumu apartman yöneticisine yazılı bir dilekçe ile bildirmektir. Yönetici, konuyu işyeri sahibiyle görüşerek barışçıl bir çözüm bulmaya çalışabilir.
2. Kolluk Kuvvetlerine ve Zabıtaya Şikayet: Özellikle gece saatlerinde yaşanan gürültü için 155 Polis İmdat veya ilgili belediyenin zabıta ekiplerine şikayette bulunabilirsiniz. Zabıta ekipleri, belediyenin çalışma saatleri yönetmeliğine aykırı bir durum tespit ederse gerekli yasal işlemi yapar.
3. Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü: Gürültü kirliliği şikayetleri için en yetkili makamlardan biri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'dür. Bu kuruma yapılan yazılı şikayet üzerine, dükkanın bulunduğu yerde gürültü ölçümü yapılır. Yönetmelikteki limitlerin aşıldığı tespit edilirse, işletmeye idari para cezası kesilebilir.
4. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Yukarıdaki adımlar sonuç vermediği takdirde, apartman yönetimi veya rahatsız olan kat malikleri, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak dükkanın gürültü kirliliğini önlemesini veya gerekli yalıtım önlemlerini almasını talep edebilir.

Mersin'de Profesyonel Yönetimin Rolü

Apartman altındaki işyerleriyle yaşanan sorunlar, komşuluk ilişkilerini zedeleyebilecek hassas konulardır. Bu nedenle, bu tür anlaşmazlıkların duygusal gerilimlerden uzak, tamamen yasal bir zeminde çözülmesi önemlidir. Gözde Yönetim gibi profesyonel yönetim firmaları, bu süreçte tarafsız bir arabulucu ve yetkili bir uygulayıcı olarak büyük bir rol oynar.

Şirketimiz, tüm bu yasal süreçleri yasalara uygun bir şekilde yönetir, gürültü şikayetlerini toplar ve ilgili resmi kurumlara başvuruları sizin adınıza yapar. Bu sayede, Mersin’in Yenişehir, Mezitli, Akdeniz, Toroslar ve Erdemli gibi semtlerinde profesyonel yönetim, sakinlerin huzurunu korurken, yasal süreçlerin doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesini sağlar.

İletişim Bilgileri:

• Telefon: 0324 325 3 325
• Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Sıkça Sorulan Sorular

S: İşyerinin çalışma saatleri ile ilgili şikayetimi kime yapmalıyım? C: İşyerlerinin çalışma saatleri, yerel belediyelerin yetki alanına girdiği için şikayetlerinizi belediyenin ilgili birimine (zabıta) yapmanız gerekir.

S: Bir dükkanın gürültüsü için yalıtım yapması zorunlu mudur? C: Gürültü ölçümü sonucunda yasal sınırların aşıldığı tespit edilirse, ilgili kurumlar (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) işletmeye yalıtım gibi gürültüyü önleyici tedbirler alması yönünde bir talepte bulunabilir ve cezai yaptırımlar uygulayabilir.

S: Kiracılar da işyeri gürültüsünden şikayetçi olabilir mi? C: Evet, kiracılar da gürültüden kaynaklanan rahatsızlıkları için yasal yollara başvurabilir. Kiracı, durumu öncelikle ev sahibine ve apartman yönetimine bildirmelidir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325