Apartman Yönetmeliğinde Klima Kuralları: 2026 SSS Rehberi

Bakımlı apartman ortak alanı ve bina yönetimi

Ana Sayfa › Blog · 23 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Kısa Cevap: Apartman yönetmeliğinde klima kuralı yoksa dahi, dış cepheye klima montajı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereği kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir; yönetim planında montaj yeri belirlenmişse ayrıca izin gerekmez. Klimalar komşunun görüşünü kapatacak veya cephe estetiğini bozacak şekilde monte edilemez; bu Yargıtay kararlarınca da desteklenir. Klima suyunun alt kat komşusuna damlaması KMK madde 18'deki rahatsız etmeme yükümlülüğünün ihlalidir ve suyu tahliyeye bağlatma yükümlülüğü ve masrafı klimayı taktıran malike aittir.

Apartman Yönetmeliği ve Klima: Sıkça Sorulan Sorular ve Hukuki Cevapları

Mersin gibi, klimanın bir lüks değil, yaşam kalitesi için temel bir ihtiyaç olduğu şehirlerde, bu ihtiyacın ortak yaşam kurallarına uygun bir şekilde karşılanması esastır. İşte apartman ve sitelerde klima kullanımıyla ilgili en sık sorulan sorular ve net cevapları:

Soru 1: Evime klima taktırmak için yöneticiden veya komşularımdan izin almam gerekir mi?

Cevap: Bu sorunun cevabı, “ne yaptığınıza” ve “apartmanınızın kurallarına” göre değişir. Binanın dış cephesi, tüm kat maliklerinin ortak mülküdür. Bu ortak alana, binanın statiğine veya estetiğine etki edebilecek bir montaj yapmak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir.

ANCAK, eğer apartmanınızın Yönetim Planı’nda veya daha önce alınmış bir Genel Kurul Kararı’nda klimaların nereye ve nasıl takılacağı zaten belirlenmişse, yeni bir izin almanıza gerek yoktur. Sadece mevcut kurallara harfiyen uymanız yeterlidir.

Soru 2: Klima dış ünitesini istediğim yere (örneğin salonumun dış duvarına) monte edebilir miyim?

Cevap: Hayır, monte edemezsiniz. Yargıtay kararları, binanın dış görünümünün “estetik bütünlüğünün” korunması gerektiği konusunda çok nettir. Tüm cepheye gelişi güzel, dağınık bir şekilde monte edilmiş klimalar bu bütünlüğü bozar. Bu nedenle, klimaların genellikle mimari projede öngörülen yerlere (klima balkonları gibi), eğer böyle bir yer yoksa tüm daireler için belirlenmiş standart bir yere (örneğin balkon içindeki kör bir cepheye) monte edilmesi gerekir. Kural yoksa bile, komşunuzun penceresinin önüne veya görüşünü kapatacak bir yere montaj yapamazsınız.

Soru 3: Klimamın suyu alt kat komşumun balkonuna damlıyor. Bu yasal mı?

Cevap: Kesinlikle yasal değildir ve en sık şikayet konusudur. Bu durum, KMK Madde 18’deki “birbirini rahatsız etmeme” yükümlülüğünün doğrudan ihlalidir. Klimanın tahliye suyu, alt kat komşusunun balkonunu kirletebilir, çamaşırlarına zarar verebilir ve zamanla binanın dış cephesinde rutubet ve lekelenmelere yol açabilir. Klimayı taktıran kat maliki, bu suyun en yakın yağmur iniş borusuna veya bir gidere bağlanmasını sağlamakla yükümlüdür. Bu işlemden doğacak masraf da kendisine aittir.

Soru 4: Yönetim Planı’nda klima ile ilgili bir kural yoksa ne olur?

Cevap: Bu, en çok karmaşanın yaşandığı durumdur. Yönetim planında bir kuralın olmaması, “herkes istediğini yapabilir” anlamına gelmez. Bu durumda, KMK’nın genel hükümleri (Madde 18 ve 19) doğrudan devreye girer. Yani, yine de komşunuzu rahatsız edemez, binanın estetiğini bozamazsınız. En doğru yol, ilk genel kurul toplantısında bu konuyu gündeme getirerek, tüm apartman için geçerli olacak standart montaj kurallarının (yer, su tahliyesi vb.) kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla karara bağlanmasını sağlamaktır.

Soru 5: Komşumun kliması çok gürültülü çalışıyor. Ne yapabilirim?

Cevap: İzlemeniz gereken yol şudur:

  1. Diyalog: Öncelikle komşunuzla durumu nazikçe konuşun. Belki klimanın bakım zamanı gelmiştir veya titreşim takozları eskimiştir.
  2. Yöneticiye Başvuru: Sonuç alamazsanız, durumu yazılı bir dilekçe ile yöneticiye bildirin. Yönetici, komşunuzu kurallara uyması konusunda uyarmakla yükümlüdür.
  3. Resmi Şikayet: Aşırı ve sürekli gürültü durumunda, Çevresel Gürültü Yönetmeliği ve Kabahatler Kanunu kapsamında işlem yapması için Belediye Zabıtası'nı arayabilirsiniz.
Profesyonel Yönetimin Rolü: Kuralları Belirleyen ve Adil Uygulayan Otorite Bu kadar çok sorunun ve belirsizliğin olması, genellikle binaların bu konuda proaktif bir kural seti oluşturmamasından kaynaklanır. Gönüllü bir yönetici, komşuluk ilişkilerini bozmamak adına bu tür krizlere müdahale etmekten çekinebilir. Gözde Yönetim olarak biz, Mersin'in bir klima şehri olduğunu bilerek hareket ederiz. Görev aldığımız binalarda, Kat Malikleri Kurulu ile iş birliği içinde, KMK'ya ve Yargıtay kararlarına uygun, adil ve net bir "Klima Montaj ve Kullanım Talimatı" oluşturulmasını sağlarız. Bu belge, yukarıdaki tüm soruların cevabını en baştan net bir şekilde ortaya koyar. Amacımız sorunu çözmek değil, sorunun hiç ortaya çıkmamasını sağlamak ve herkesin bu temel ihtiyacını, ortak yaşam huzurunu bozmadan karşılamasını güvence altına almaktır.

Telefon: 0324 325 3 25** Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin** Web: www.gozdeyonetim.com ve gozdeyonetim.com

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325