Sitelerde Doğalgaza Geçiş Yasası 2026-2027

Bakımlı apartman ortak alanı ve bina yönetimi

Ana Sayfa › Blog · 8 Ocak 2026 — Gözde Yönetim

Sitelerde Doğalgaza Geçiş Yasasi

Mersin, doğalgaz altyapısının hızla yaygınlaştığı ve konforlu ısınma talebinin arttığı bir şehirdir. Kömürün yarattığı kirlilikten veya klimanın yüksek elektrik faturasından kaçmak isteyen birçok site sakini, sitelerde doğalgaza geçiş yasası hakkında araştırma yapmaktadır. Ancak bu süreç, sadece tesisat döşetmekten ibaret değildir; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Enerji Verimliliği Kanunu çerçevesinde hukuki kararlar alınmasını gerektirir.

İster Yenişehir’de, ister Mezitli’de, isterse Toroslar’da olsun; bir binanın ısınma sistemini değiştirmek için alınacak kararlar binanın büyüklüğüne (inşaat alanına) göre değişir. Biz, Gözde Yönetim olarak, bu karmaşık hukuki süreci sizin adınıza yönetiyor, AKSAGAZ ve mühendislik firmalarıyla olan koordinasyonu sağlıyoruz.

1. Sitelerde Doğalgaza Geçiş İçin Oy Oranı Nedir?

Halk arasında en çok merak edilen konu "Yüzde kaç oy lazım?" sorusudur. Burada iki farklı durum söz konusudur:

A) Mevcut Merkezi Sistemi (Kömür/Fuel-Oil) Doğalgaza Dönüştürmek

Eğer binanızda halihazırda merkezi bir sistem varsa ve sistemi bozmadan sadece yakıt tipini (örneğin kömürden doğalgaza) değiştirecekseniz;

B) Merkezi Sistemden Bireysel (Kombi) Sisteme Geçiş

Eğer merkezi sistemi tamamen iptal edip, herkesin kendi kombisini taktırdığı bireysel sisteme geçmek istiyorsanız, burada 2000 m² kuralı devreye girer.

2. Kritik Sınır: 2000 m² Kuralı Nedir?

Sitelerde doğalgaza geçiş yasası (KMK Madde 42), binaları toplam inşaat alanına göre ikiye ayırır:

Toplam İnşaat Alanı 2000 m²'den KÜÇÜK Olan Binalar

Bu binalarda merkezi sistemden ferdi (bireysel kombi) sisteme geçmek için;

Toplam İnşaat Alanı 2000 m² ve ÜZERİ Olan Binalar

Mersin'deki çoğu büyük site bu kategoriye girer. Bu binalarda merkezi ısıtma sisteminden bireysel (kombi) sisteme geçiş yasalarla zorlaştırılmıştır.

Profesyonel Not: Mersin'deki birçok site yöneticisi bu kuralı bilmediği için %51 oyla kombiye geçiş kararı almakta, ancak sonradan bir komşunun dava açmasıyla tüm tesisat yatırımları çöp olabilmektedir. Biz Gözde Yönetim olarak, binanızın projesini inceleyip hukuka uygun yol haritasını çiziyoruz.

3. Doğalgaza Geçiş Kararı Nasıl Alınır?

Hukuki geçerliliği olan bir karar için şu adımlar izlenmelidir:

  1. Olağanüstü Toplantı Çağrısı: Yönetici, "Doğalgaza Geçiş" gündemiyle kat maliklerini toplantıya çağırır.

  2. Toplantı ve Oylama: Toplantıda binanın metrekaresine uygun olan oy nisabı (çoğunluk veya oy birliği) aranır.

  3. Karar Defteri: Alınan karar, noter onaylı karar defterine yazılır. Kararda "Binamızın ısınma sisteminin doğalgaza dönüştürülmesine..." ibaresi net bir şekilde yer almalıdır.

  4. Muhaliflerin Durumu: Karar yasal çoğunlukla alındıktan sonra, "Ben istemiyorum, param yok" diyen kat malikleri de karara uymak ve giderlere (tesisat, proje bedeli vb.) katılmak zorundadır. Ödemeyenler hakkında icra takibi başlatılabilir.

4. Giderlerin Paylaşımı

Sitelerde doğalgaza geçiş yasası gereği maliyet paylaşımı şu şekildedir:

Neden Profesyonel Yönetim ile Geçiş Yapmalısınız?

Doğalgaza geçiş süreci; mühendislik firmalarıyla pazarlık, AKSAGAZ abonelik süreçleri, karar defterlerinin hukuki uygunluğu ve aidat/demirbaş toplanması gibi zorlu süreçleri barındırır.

Biz, Mersin’in her bölgesinde (Yenişehir, Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Erdemli) bu dönüşümü yöneten tecrübeli bir ekibiz. Hatalı bir karar alıp binlerce lira zarar etmek yerine, süreci profesyonellere bırakın.

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Binanızda doğalgaz dönüşümü mü planlıyorsunuz? Hukuki hata yapmaktan mı korkuyorsunuz? Gelin, süreci biz yönetelim, siz sıcak yuvanızın keyfini sürün.

İletişim Bilgilerimiz:

Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Kiracı doğalgaz dönüşüm kararı verebilir mi? Cevap: Hayır. Isınma sisteminin değiştirilmesi bir "demirbaş" yatırımıdır ve binanın değerini etkiler. Bu nedenle toplantıda oy kullanma ve karar verme yetkisi sadece ev sahibine (kat malikine) aittir. Kiracı ancak ev sahibinden vekalet alarak oy kullanabilir.

Soru 2: 2000 m² sınırı nasıl hesaplanır? Cevap: Binanın belediyeden alınan mimari projesindeki veya yapı ruhsatındaki "Toplam İnşaat Alanı"na bakılır. Bu alana bodrum katlar, otoparklar ve ortak alanlar dahildir.

Soru 3: İstemeyen komşu parayı ödemezse ne olur? Cevap: Yasal çoğunlukla karar alındıktan sonra, istemeyen komşu da sitelerde doğalgaza geçiş yasası gereği ödeme yapmak zorundadır. Ödemezse, yönetici olarak icra takibi başlatma, hatta dairesine haciz koydurma yetkisi doğar.

Soru 4: Kombi taktırmak zorunlu mu? Cevap: Eğer bina bireysel sisteme geçmişse, daire içine tesisat döşetmek ve kombi taktırmak kişinin tercihine kalabilir (sadece ocağı kullanabilir). Ancak, binanın ortak kolon hattı giderlerine katılmak zorundadır. Ayrıca kışın dairesini hiç ısıtmayarak komşularının ısısını çalanlar (yalıtım sorunu yaratanlar) hakkında da yasal işlem yapılabilir.

Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325