Apartman Aidatı Yönetmeliği 2026-2027

Apartman aidatı ve yönetim bütçesi planlaması

Ana Sayfa › Blog · 8 Ocak 2026 — Gözde Yönetim

Apartman Aidatı Yönetmeliği

Mersin yerelindeki işletmeniz için "Apartman Aidatı Yönetmeliği" anahtar kelimesi odağında, halk arasında sıkça kullanılan bu terimi Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gerçekleriyle harmanlayan, ödeme sorumluluklarını netleştiren ve profesyonel hizmetinizi ön plana çıkaran kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.

Mersin, Akdeniz’in en hızlı büyüyen metropolü olarak, siteleşme oranının en yüksek olduğu şehirlerden biridir. Tek bloklu apartmanlardan; havuzlu, güvenlikli ve geniş peyzajlı kompleks sitelere geçiş, yönetim giderlerini artırmış ve "aidat" kavramını hane bütçesinin önemli bir kalemi haline getirmiştir. Vatandaşlarımız arasında sıkça apartman aidatı yönetmeliği olarak aratılan yasal çerçeve, esasen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi ve binanın Yönetim Planı'ndan oluşur.

İster Yenişehir’in modern kulelerinde, ister Akdeniz’in tarihi dokusunda, isterse Toroslar’ın sakin sitelerinde yaşayın; huzurlu bir yaşamın anahtarı apartman aidatı yönetmeliği esaslarına uymaktan ve ödemeleri düzenli yapmaktan geçer. Bizler, Mersin’in yerel dinamiklerine hakim profesyonel bir yönetim firması olarak, aidat toplama ve harcama süreçlerini şeffaf bir şekilde yönetiyor, komşuluk ilişkilerini para mevzularından arındırıyoruz.

Apartman Aidatı Yönetmeliği Nedir? Kim, Neyi Öder?

Halk dilinde apartman aidatı yönetmeliği olarak bilinen kurallar bütünü, KMK Madde 20'de "Ana Gayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma" başlığı altında düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, aksine bir anlaşma (Yönetim Planı) yoksa:

  1. Eşit Ödenen Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine (maaş, SGK vb.) tüm kat malikleri eşit olarak katılır.

  2. Arsa Payına Göre Ödenen Giderler: Ana gayrimenkulün sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderlere, kat malikleri arsa payları oranında katılır.

Özellikle Mezitli ve Yenişehir gibi lüks sitelerde gider kalemleri çok çeşitlidir. Profesyonel bir yönetim firması olarak biz, Gözde Yönetim çatısı altında, hangi giderin nasıl paylaştırılacağını apartman aidatı yönetmeliği (KMK) ve yönetim planına göre milimetrik olarak hesaplıyoruz.

Kiracı mı Öder, Ev Sahibi mi? (Önemli Ayrım)

Apartman aidatı yönetmeliği uygulamalarında en çok karıştırılan konu budur. Yasal olarak iki tür gider vardır:

  1. İşletme Giderleri (Aidat): Temizlik, elektrik, su, personel maaşı, asansör periyodik bakımı gibi "tüketime dayalı" ve "süreklilik arz eden" giderlerdir. Bunları kiracı öder.

  2. Yatırım/Demirbaş Giderleri: Asansörün motorunun değişmesi, dış cephe mantolama, çatı onarımı gibi binanın değerini artıran kalıcı harcamalardır. Bunları ev sahibi (kat maliki) ödemek zorundadır.

Biz yönetimlerimizde bu ayrımı net bir şekilde yaparak, kiracı ve ev sahipleri arasındaki olası ihtilafları engelliyoruz.

Aidat Ödememe Durumu ve Yasal Yaptırımlar

Vatandaşlarımızın bilmesi gereken en önemli husus; apartman aidatı yönetmeliği (KMK Madde 20) gereği, aidatını zamanında ödemeyen kat malikine aylık %5 gecikme tazminatı uygulanması zorunluluğudur. Bu oran yasal bir hükümdür ve yönetici inisiyatifinde değildir.

Mersin genelinde, aidatını ödemeyenler için yasal süreçleri Mersin Apartman hukuk departmanı üzerinden yürütüyoruz. İcra takibi başlatma ve gerekirse kat malikinin taşınır/taşınmaz mallarına haciz koydurma yetkisine sahibiz. Amacımız, düzenli ödeyen komşuların hakkını korumaktır.

"Dairem Boş, Aidat Ödemem" Diyenler İçin Mevzuat

Özellikle Erdemli bölgesindeki yazlık sitelerde veya Yenişehir'deki yatırım amaçlı alınan boş dairelerde bu sorunla sıkça karşılaşıyoruz. Apartman aidatı yönetmeliği (KMK) bu konuda çok nettir:

"Kat maliki, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini yahut kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz."

Yani; daireniz boş da olsa, zemin katta oturup asansörü kullanmasanız da, apartman aidatı yönetmeliği gereği aidatınızı tam olarak ödemek zorundasınız.

Şeffaf Bir Yönetim İçin İşletme Projesi Şart

Aidatların yasal zemine oturması için yöneticinin bir "İşletme Projesi" (Tahmini Bütçe) hazırlaması ve bunu kat maliklerine tebliğ etmesi şarttır. Proje tebliğ edilmezse, aidat borcu için icra takibi başlatmak zorlaşır.

Biz, yönettiğimiz tüm binalarda her yılın başında detaylı bir işletme projesi hazırlar, bunu tüm sakinlere yasal yollarla tebliğ eder ve aidatları hukuki güvence altına alırız. Şeffaflık ilkemiz gereği, toplanan her kuruşun nereye harcandığını online sistemlerimizden görebilirsiniz.

Neden Profesyonel Bir Yönetim Firması ile Çalışmalısınız?

Tüm bu apartman aidatı yönetmeliği detaylarını takip etmek, muhasebeleştirmek ve yasal takibini yapmak amatör bir yöneticinin tek başına altından kalkabileceği bir yük değildir.

Biz, Mersin’in her ilçesinde; Yenişehir’in modernitesine, Akdeniz’in sıcaklığına, Mezitli’nin lüksüne, Toroslar’ın samimiyetine ve Erdemli’nin tatil havasına uygun yönetim modelleri geliştiriyoruz. Paranızın hesabını kuruşu kuruşuna veriyor, yaşam alanlarınıza değer katıyoruz.

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Binanızda apartman aidatı yönetmeliği uygulanmıyor mu? Aidat adaletsizliğinden ve toplanan paraların akıbetinden şüphe mi ediyorsunuz? Gelin, yönetimi profesyonellere devredin, şeffaflığın getirdiği huzuru yaşayın.

İletişim Bilgilerimiz:

Daha fazla bilgi ve hizmetlerimiz için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Giriş katta oturuyorum, asansör parası öder miyim? Cevap: Evet, ödersiniz. Apartman aidatı yönetmeliği (KMK Madde 20) gereği, aksi yönetim planında belirtilmedikçe, zemin kat sakinleri de asansör bakım ve onarım giderlerine katılmak zorundadır. Çünkü asansör ortak alandır.

Soru 2: Aidat artışı neye göre yapılır? Cevap: Aidat artışı, yöneticinin keyfine göre değil, hazırlanan İşletme Projesi'ne göre yapılır. Artan asgari ücret, elektrik, su ve bakım maliyetleri hesaplanarak yeni bütçe oluşturulur ve kat maliklerine tebliğ edilir.

Soru 3: Kiracım aidatı ödemiyor, ev sahibi sorumlu mu? Cevap: Evet, sorumludur. Yönetim öncelikle kiracıdan ister, ancak kiracı ödemezse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki (ev sahibi) aidat borcundan müteselsilen (zincirleme) sorumludur. Yönetim, borcu ev sahibinden tahsil edebilir.

Soru 4: Yazlık sitede kışın aidat ödenir mi? Cevap: Evet, ödenir. Sitenin güvenliği, bahçe bakımı ve personel maaşları kışın da devam etmektedir. Bu nedenle apartman aidatı yönetmeliği gereği 12 ay boyunca aidat ödenmesi esastır.

Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.

Apartman aidatı hesaplama ve gider dağılımı süreci

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325