Apartman düzenini bozan kişi hakkında ne yapılmalı? 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Düzenini Bozan Kişi Hakkında Ne Yapılmalı? Mersin'de Yasal Prosedürler ve Çözümler

Mersin’deki apartman ve sitelerde ortak yaşam, belirli kurallar ve komşuluk hukuku ilkeleri üzerine kurulmuştur. Ancak, bazı sakinler bu kurallara uymayarak diğer komşuların huzurunu ve yaşam konforunu bozabilir. Gürültü, ortak alanların işgali, çevre kirliliği gibi durumlar, apartman yönetiminin en sık karşılaştığı sorunlardır. Bu makalede, apartman düzenini bozan kişi hakkında ne yapılacağını, yasal olarak hangi adımların atılabileceğini ve bu süreçte Mersin’deki uygulamaları detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kurallara Uymayanlara Karşı Yasal Dayanaklar

Apartman düzenini bozan bir daire sakinine karşı atılacak adımlar, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)’na ve apartmanın Yönetim Planı’na dayanır. Bu yasal düzenlemeler, apartman yönetimini ve diğer kat maliklerini korumak için gerekli yetkileri sağlar.

1. Yönetim Planı Hükümleri: Apartmanın yönetim planı, ortak yaşam kurallarını ve bu kurallara uymayanlara karşı uygulanacak yaptırımları belirleyebilir. Örneğin, gürültüye neden olan birine karşı para cezası uygulanacağına dair bir madde varsa, bu hüküm uygulanabilir.
2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Kanun, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmeme yükümlülüğünü açıkça belirtir. KMK'nın 18. maddesi, kat maliklerinin "birbirlerini rahatsız etmemek, haklarını ihlal etmemek ve yöneticinin alacağı kararlara uymakla" yükümlü olduğunu söyler. Bu yükümlülüğe aykırı hareket edenlere karşı yasal süreç başlatılabilir.
3. Türk Medeni Kanunu: Aşırı gürültü, kirlilik gibi durumlar, Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hukuku ilkeleri kapsamında değerlendirilir ve "komşu hakkının ihlali" olarak kabul edilir.

Apartman Düzenini Bozanlara Karşı Atılacak Adımlar

Bir daire sakininin kurallara uymadığını fark ettiğinizde izlemeniz gereken yasal yol haritası şunlardır:

1. Yazılı İhtarname: Yönetici, kurallara aykırı davranan daire sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, ihlalin ne olduğu, hangi kuralın çiğnendiği ve bu duruma son verilmemesi halinde yasal yollara başvurulacağı belirtilmelidir. Yazılı ihtar, hukuki süreçte önemli bir delil niteliği taşır.
2. Kat Malikleri Kurulu Kararı: Yasal ihtara rağmen sorun çözülmezse, yönetici konuyu bir Kat Malikleri Kurulu toplantısına getirir. Toplantıda, kurallara uymayan daire sahibine karşı ne gibi yaptırımlar uygulanacağı (örneğin, yasal süreç başlatılmasına karar verilmesi) oylanır ve bu karar, noter tasdikli apartman karar defterine işlenir.
3. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Tüm uyarılara ve toplantı kararlarına rağmen sorun çözülmezse, apartman yönetimi veya diğer mağdur kat malikleri, binanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Mahkeme, KMK'nın 33. maddesi gereğince, davaya konu olan durumun haksız ve rahatsız edici olduğuna karar verirse, ilgili daire sakinine karşı yaptırım uygulanmasını emredebilir.
4. Dairenin Tahliyesi: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi, bir kat malikinin "diğer kat maliklerini çekilmez bir hale getirecek" davranışlarda bulunması durumunda, o dairenin tahliyesini veya mülkiyetinin diğer kat malikleri tarafından alınmasını öngörür. Bu çok ciddi bir yaptırımdır ve uygulanması oldukça zordur, ancak hukuken mümkündür.

Mersin'de Profesyonel Yönetimin Rolü

Apartman kurallarına uymayanlarla mücadele, amatör yöneticiler için oldukça zor ve gergin bir süreç olabilir. Bu durum, komşuluk ilişkilerini zedelerken, hukuki riskleri de beraberinde getirir.

Gözde Yönetim gibi profesyonel yönetim firmaları, bu süreçte tarafsız bir arabulucu ve yetkili bir uygulayıcı olarak büyük bir rol oynar.

• Yasal Süreçlerin Takibi: Kurallara uymayanlara karşı yasal ihtarname süreçlerini yönetir, gerekli belgeleri hazırlar ve hukuki süreci kat malikleri adına yürütür.
• Anlaşmazlık Çözümü: Taraflar arasında arabuluculuk yaparak, sorunların barışçıl yollarla çözülmesi için çaba harcarız.
• Kuralların Uygulanması: Kuralların adil ve objektif bir şekilde uygulanmasını sağlarız.

İletişim Bilgileri:

• Telefon: +90 324 325 33 25
• Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz Mersin

Sıkça Sorulan Sorular

S: Yöneticim kurallara uymayan komşumla ilgilenmiyorsa ne yapmalıyım? C: Yöneticiniz görevini ihmal ediyorsa, durumu apartman denetçisine veya Kat Malikleri Kurulu’na yazılı olarak bildirebilirsiniz. Gerekli kanıtlar toplandıktan sonra, hukuki yollara başvurarak yöneticinin görevden alınmasını talep edebilirsiniz.

S: Kiracılar da apartman kurallarına uymak zorunda mıdır? C: Evet, apartman kuralları hem kat maliklerini hem de kiracıları bağlar. Kiracılar, ev sahibiyle birlikte kurallara uymakla yükümlüdür.

S: Gürültü şikayeti için doğrudan polise başvurabilir miyim? C: Evet, özellikle gece saatlerinde rahatsız edici gürültü devam ediyorsa, kolluk kuvvetlerini arayarak şikayette bulunabilirsiniz. Polis veya jandarma, duruma müdahale etmek ve gerekli yasal uyarıları yapmakla yükümlüdür.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25