Bina yönetim planı örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Bina yönetim planı örneği

Başlık 1: Bina Yönetim Planı Örneği: Mersin’de Sorunsuz Yaşamın Temeli

Başlık 2: Mersin, Mezitli ve Yenişehir’de Huzurlu Yaşamın Yol Haritası: Bina Yönetim Planı

Bir apartman veya site yönetiminin en temel ve en önemli belgesi, bina yönetim planıdır. Bu plan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sekizden fazla bağımsız bölümü olan binalar için zorunludur. Yönetim planı, sitenin veya apartmanın anayasası gibidir; tüm kat maliklerinin haklarını, sorumluluklarını ve ortak alanların nasıl yönetileceğini detaylı bir şekilde belirler. İyi hazırlanmış bir yönetim planı, olası anlaşmazlıkları başlamadan engeller, yönetime şeffaflık katar ve herkes için huzurlu bir yaşam ortamı yaratır. Özellikle Mersin, Mezitli, Yenişehir, Erdemli ve Akdeniz gibi hızla gelişen ve çok sayıda konutun bulunduğu bölgelerde, bu planın varlığı, profesyonel yönetimin en önemli adımıdır.

Bina yönetim planı örneği

Bina Yönetim Planında Bulunması Gereken Temel Maddeler

Bir bina yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak aşağıdaki temel maddeleri içermelidir:

• Yönetimin Oluşumu ve Yetkileri: Yöneticinin nasıl seçileceği, görev süresi, yetki ve sorumlulukları net bir şekilde belirtilmelidir. Yönetim kurulu oluşturulacaksa, üyelerin nasıl seçileceği ve görev dağılımı da bu maddede yer alır.
• Ortak Giderler ve Aidatlar: Ortak giderlerin (temizlik, güvenlik, bakım-onarım, enerji vb.) neler olduğu ve bu giderlere katılımın ne şekilde (arsa payı, eşitlik vb.) yapılacağı tanımlanmalıdır. Aidatların nasıl belirleneceği ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar da bu maddede yer alır.
• Ortak Alanların Kullanımı: Merdivenler, asansör, otopark, bahçe ve teras gibi ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar netleştirilmelidir. Örneğin, bu alanlara eşya bırakılıp bırakılamayacağı, otopark kullanım öncelikleri gibi konular bu maddede düzenlenir.
• Tadilat ve Onarım Kuralları: Daire içinde yapılacak ve binanın ana yapısını etkileyecek tadilatların (örneğin, duvar kırma, balkon kapama) hangi şartlarda yapılabileceği ve hangi izinlerin alınması gerektiği belirtilmelidir.
• Evcil Hayvan Kuralları: Evcil hayvan besleme ile ilgili kurallar (ortak alanlarda tasmasız gezdirme yasağı, temizlik kuralları vb.) bu maddede yer alabilir.
• Gürültü ve Komşuluk Kuralları: Kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemesi için gürültü kuralları, mesai saatleri dışındaki gürültülü faaliyetlerin kısıtlanması gibi maddelerle huzurlu bir yaşam ortamı sağlanır.

Bina yönetim planı örneği

Bina Yönetim Planı Örneği

Bina yönetim planı örneği

Aşağıda, bir bina yönetim planının temel maddelerini içeren kısa bir örnek bulunmaktadır. Bu örnek, apartmanınızın veya sitenizin ihtiyaçlarına göre detaylandırılarak kullanılabilir.

BİNA YÖNETİM PLANI

Madde 1: Amaç ve Kapsam İşbu yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun olarak, [Bina/Site Adı] içerisinde yer alan bağımsız bölümlerin ve ortak alanların yönetimini, işleyişini ve sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenlemek amacıyla hazırlanmıştır.

Madde 2: Yöneticinin Seçimi ve Görev Süresi Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından her yıl olağan genel kurul toplantısında seçilir. Yönetici, yönetim kurulu kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak görevini yürütür. Görev süresi bir yıldır ve yeniden seçilebilir.

Madde 3: Ortak Giderler ve Aidatlar Apartmanın ortak giderleri (temizlik, aydınlatma, güvenlik, bakım-onarım, sigorta primleri vb.), her bağımsız bölümün arsa payı oranında veya eşit olarak (yönetim planına göre) karşılanır. Yıllık aidat miktarı, yönetim tarafından hazırlanan işletme projesine göre kat malikleri kurulu tarafından belirlenir.

Madde 4: Ortak Alanların Kullanımı Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin ortak kullanımındadır. Koridorlar, merdivenler, kapı önleri ve otoparklar, şahsi eşya bırakılarak işgal edilemez. Otoparklar, sadece araç park etme amacıyla kullanılabilir.

Madde 5: Gürültü ve Huzur Kuralları Kat malikleri, komşularını rahatsız edecek düzeyde gürültü yapmaktan kaçınmak zorundadır. Özellikle saat 22:00’den sonra yüksek sesli müzik dinlemek, gürültülü faaliyetlerde bulunmak ve tadilat yapmak yasaktır.

Madde 6: Yönetim Planının Değiştirilmesi Bu yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir.

Bina yönetim planı örneği

Sıkça Sorulan Sorular

Bina yönetim planı örneği

Soru: Yönetim planı olmazsa ne olur? Cevap: Yönetim planı olmayan binalarda, yönetimle ilgili tüm süreçler ve anlaşmazlıklar doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çözülür. Ancak yönetim planı, kanunda olmayan birçok detayı içerdiği için yönetimi kolaylaştırır.

Soru: Bina yönetim planı nasıl hazırlanır ve nerede saklanır? Cevap: Yönetim planı, bina yapılırken müteahhit veya kat malikleri tarafından hazırlanır ve tapu dairesine verilir. Tapuya şerh düşülerek hukuki geçerlilik kazanır ve her kat maliki tapu müdürlüğünden bu planı alabilir.

Soru: Yönetim planında yer almayan bir kural kat malikleri toplantısında alınabilir mi? Cevap: Evet, yönetim planında yer almayan ancak ortak yaşam için gerekli olan kurallar, kat malikleri kurulu toplantısında oy çokluğuyla alınabilir.

Bina yönetim planı örneği

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25