Devlet Memuru Apartman Yöneticisi Olabilir Mi 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 15 Ekim 2025 — Gözde Yönetim

Devlet Memuru Apartman Yöneticisi Olabilir mi? 657 Sayılı Kanun Kapsamında Güncel Cevaplar (2025)

14 Ekim 2025, Salı – Türkiye’de, özellikle de Mersin gibi kamu çalışanlarının yoğun olarak yaşadığı Yenişehir, Mezitli ve Toroslar gibi ilçelerdeki apartman ve sitelerde, kat malikleri kurulu toplantılarında sıkça gündeme gelen bir soru vardır: “Arkamızdaki blokta oturan öğretmen Ahmet Bey’i yönetici seçebilir miyiz?” veya “Ben bir devlet memuruyum, yöneticilik görevini üstlenirsem yasal bir sorun yaşar mıyım?”

Bu sorunun cevabı, iki temel kanunun kesişim noktasında yatar: 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu (DMK) ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK). Gelin, bu önemli konuya yasal çerçeveleri ve güncel yorumları ile net bir cevap verelim.

Devlet Memuru Apartman Yöneticisi Olabilir Mi

Temel Kural: 657 Sayılı Devlet Memurları Kanunu ve "Yasaklı Faaliyetler"

Devlet memurlarının uymakla yükümlü olduğu 657 sayılı DMK’nın 28. maddesi, memurların “ticaret ve diğer kazanç getirici faaliyetlerde bulunma yasağını” düzenler. Bu yasağın temel amacı, memurun tüm mesaisini ve enerjisini kamu hizmetine ayırmasını sağlamak, tarafsızlığını korumak ve olası çıkar çatışmalarını önlemektir. Memurların tacir veya esnaf sayılmalarını gerektirecek bir faaliyette bulunmaları, ticari veya sanayi bir müessesede görev almaları, bir ofis veya büro açmaları bu madde kapsamında kesin olarak yasaklanmıştır.

Kilit Soru: Apartman Yöneticiliği "Kazanç Getirici Faaliyet" midir?

İşte tüm meselenin düğümlendiği nokta burasıdır. Yıllar içinde Devlet Personel Başkanlığı’nın verdiği görüşler ve Danıştay kararları ışığında oluşan genel kabul, apartman yöneticiliğinin, 657 sayılı Kanun’un yasakladığı anlamda bir “ticaret” veya “sürekli profesyonel faaliyet” olarak kabul edilmediği yönündedir.

Bunun temel gerekçesi şudur: Apartman yöneticiliği, bir ticari kar amacı gütmekten ziyade, kat maliki olmaktan doğan bir sorumluluğun ve ortak yaşam alanını idare etme görevinin bir parçası olarak görülür. Yani memur, bu işi bir meslek olarak veya para kazanmak için değil, kendi oturduğu binanın işlerinin yürümesi için bir zorunluluk olarak üstlenmektedir.

Sonuç: Evet, bir devlet memuru, özellikle kendi oturduğu apartman veya sitenin yöneticisi olabilir.

"Evet, Olabilir AMA..." Dikkat Edilmesi Gereken Şartlar ve Riskler 

Bu genel kabule rağmen, devlet memurlarının yöneticilik yaparken dikkat etmesi gereken bazı kritik nüanslar vardır:

1. Yönetici Ücreti Alınması Durumu: Bu, en hassas konudur. Yöneticilik görevi karşılığında bir ücret alınması, bu görevin "kazanç getirici faaliyet" olarak yorumlanma riskini artırır. Eğer alınan ücret, sadece masrafları ve emeği karşılayan sembolik bir tutardan ziyade, düzenli ve önemli bir gelir niteliği taşıyorsa, bu durum kurum tarafından inceleme konusu yapılabilir. Ücret yerine, genel kurul kararıyla aidattan muaf tutulmak, genellikle daha az riskli bir yöntem olarak kabul edilir.
2. Vergilendirme: Alınan her türlü ücretin Gelir Vergisi Kanunu'na göre "ücret geliri" sayıldığını ve vergilendirilmesi gerektiğini unutmamak gerekir. Bu, ek bir resmi yükümlülük demektir.
3. Mesai Saatlerine Etkisi: Yöneticilik görevleri, memurun asli görevi olan kamu hizmetini aksatmamalı ve mesai saatleri içinde yapılmamalıdır.
4. Profesyonel Olarak Yapılamaz: Bir memur, kendi oturduğu binanın yöneticisi olabilir ancak bunu bir meslek haline getirip, dışarıdan birden çok binanın yönetimini üstlenerek bir "profesyonel yöneticilik" şirketi gibi çalışamaz. Bu, açıkça yasak kapsamına girer.

Mersin'deki Memurlar İçin Neden Profesyonel Yönetim Daha Güvenli Bir Seçenektir?

Yukarıdaki gri alanlar ve riskler göz önüne alındığında, bir devlet memuru için en huzurlu ve güvenli çözüm, yöneticilik görevini üstlenmek yerine, bu işi profesyonellere devretmektir.

• Sıfır Yasal Risk: Profesyonel bir yönetim şirketiyle çalışarak, 657 sayılı Kanun kapsamında herhangi bir disiplin soruşturması riskini tamamen ortadan kaldırırsınız.
• Zaman ve Enerji Tasarrufu: Kamu hizmeti gibi yoğun bir görevden arta kalan değerli zamanınızı, ailenize ve kendinize ayırırsınız. Apartmanın bitmek bilmeyen sorunları, arıza takibi ve komşu şikayetleri ile siz değil, biz ilgileniriz.
• Uzmanlık ve Verimlilik: Yasal, mali ve teknik konularda hata yapma riskiniz olmaz. Binanız, bu alanda uzmanlaşmış bir ekip tarafından yönetilir, bu da mülkünüzün değerini korur.

Detaylı bilgi için Gözde Yönetim ve Mersin Apartman web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz.

Kamu Göreviniz Önceliğiniz, Yönetim Bizim İşimiz: Telefon: 0541 455 30 30 ve 0324 325 33 25 Adres: Kiremithane mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt K1/1 Akdeniz Mersin

Devlet memuru apartman veya site yöneticisi olabilir mi? 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu’na göre yöneticilik yapmanın şartları, ücret alma durumu ve yasal riskleri (2025).

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325