Site Kuralları Nelerdir? Huzurlu Yaşam İçin Temel Düzenlemeler

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Site Kuralları

Mersin'deki Sitenizde Huzuru Kaçıran Sorunlara Son! Herkesin Uyması Gereken Temel Site Kuralları

21 Ağustos 2025, Perşembe, Mersin - Mersin’in pırıl pırıl güneşinin tadını çıkardığınız Erdemli’deki yazlık sitenizden, Yenişehir’in modern ve hareketli yaşam alanlarına, Mezitli’nin aile sıcaklığındaki apartmanlarına kadar on binlerce insan bir arada yaşıyor. Bu bir aradalığı keyifli ve sorunsuz kılan en önemli unsur ise, görünmez bir sözleşme olan “site kuralları”dır. Gürültü yapan komşudan, otoparka yanlış park eden araçlara, ortak alanlara bırakılan eşyalardan, havuz başında yaşanan tartışmalara kadar birçok sorunun temelinde bu ortak kurallara uyulmaması yatar.

Peki, bu kurallar kim tarafından ve neye göre belirlenir? Bir kat maliki veya kiracı olarak bu kurallara uymak zorunda mısınız? Kurallara uyulmadığında ne gibi yaptırımlar uygulanabilir? Mersin merkezli profesyonel yönetim firması Gözde Yönetim olarak, huzurlu bir ortak yaşamın anayasası olan site kurallarını tüm detaylarıyla sizler için hazırladık. Bu kuralların adil ve etkin bir şekilde uygulanması konusunda profesyonel bir desteğe ihtiyaç duyarsanız, 0324 325 3 325 numaralı telefondan bize her zaman ulaşabilirsiniz.

Site Kuralları

Site Kurallarının Yasal Dayanağı Nedir?

Site kuralları, yönetimin keyfi olarak belirlediği istekler listesi değildir. Bu kuralların hukuki temelini iki ana belge oluşturur:

1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK): Tüm apartman ve siteler için geçerli olan ana kanundur. Özellikle 18. maddesi, tüm sakinlerin birbirini rahatsız etmeden, doğruluk ve dürüstlük kurallarına göre yaşamasını emreder.
2. Yönetim Planı: Sitenizin tapu kütüğüne işlenmiş olan anayasasıdır. Yönetim planındaki tüm maddeler, o sitede yaşayan herkes için (mal sahibi veya kiracı fark etmeksizin) kanun hükmündedir ve bağlayıcıdır.

Site Kuralları

Kapsamlı Site Yaşam Kuralları Rehberi

Site Kuralları

1. Gürültü ve Komşuluk İlişkileri

Huzurlu bir yaşamın ilk şartı, birbirinin dinlenme hakkına saygı göstermektir.

• Sessizlik Saatleri: Genellikle hafta içi ve hafta sonu 22:00 – 08:00 saatleri arası "sessizlik saati" olarak kabul edilir. Bu saatlerde yüksek sesle müzik dinlenmemeli, televizyon sesi komşuyu rahatsız edecek seviyede açılmamalı, gürültülü ev aletleri (matkap, çamaşır makinesi vb.) çalıştırılmamalıdır.
• Gündüz Gürültüsü: Günün diğer saatlerinde de "başkalarını rahatsız etmeme" ilkesi geçerlidir. Sürekli ve rahatsız edici boyuttaki gürültülerden kaçınılmalıdır.
• Çocuklar: Çocukların enerjisi hepimiz için mutluluk kaynağıdır, ancak özellikle apartman içinde koşup oynamalarının ve bağırmalarının alt kat komşuları için sürekli bir gürültü kaynağı olabileceği unutulmamalıdır.

2. Ortak Alanların Kullanımı (Koridor, Asansör, Bahçe, Çatı)

Site Kuralları

Ortak alanlar, tüm sakinlerin eşit hakka sahip olduğu yerlerdir ve kişisel mülk gibi kullanılamaz.

• Koridor ve Kapı Önleri: Kapı önlerine, koridorlara ve merdiven boşluklarına ayakkabı, bisiklet, bebek arabası, saksı, çöp gibi kişisel eşyalar bırakmak kesinlikle yasaktır. Bu durum hem görüntü kirliliği yaratır hem de acil durumlarda (yangın, sağlık sorunu vb.) geçişi engelleyerek hayati risk oluşturur.
• Asansör Kullanımı: Asansörler, taşıma kapasitesinin üzerinde yüklenmemeli, çocuklar tarafından oyun aracı olarak kullanılmamalıdır. Eşya taşınması durumunda, asansörün kirlenmemesi ve zarar görmemesi için azami özen gösterilmelidir.
• Bahçe ve Peyzaj Alanları: Ortak bahçe ve yeşil alanlar hepimizin dinlenmesi içindir. Bu alanlara çöp atmak, bitkilere zarar vermek veya mangal gibi yangın riski oluşturacak faaliyetlerde bulunmak yasaktır.

3. Temizlik, Hijyen ve Çöp Yönetimi

Özellikle Mersin gibi sıcak bir iklimde temizlik ve hijyen, sağlık için hayati önem taşır.

• Çöp Saatleri: Çöpler, site yönetiminin belirlediği saatlerde ve sızdırmaz poşetler içinde çöp toplama alanlarına veya konteynerlere bırakılmalıdır. Çöp saatleri dışında kapı önüne veya ortak alanlara çöp bırakmak yasaktır.
• Balkon ve Pencere Temizliği: Balkonlardan ve pencerelerden halı, kilim, sofra bezi silkelemek, alt kat komşularını ve ortak alanları kirleteceği için kesinlikle yasaktır.
• Geri Dönüşüm: Geri dönüştürülebilir atıklar (cam, plastik, kağıt) için ayrılmış özel kutular varsa, bu atıklar ilgili kutulara atılmalıdır.

4. Otopark Kullanımı

• Park Düzeni: Her daireye tahsis edilmiş bir otopark alanı varsa, herkes sadece kendi yerine park etmelidir. Tahsis olmayan durumlarda, diğer araçların giriş-çıkışını engellemeyecek şekilde nizami park edilmelidir.
• Misafir Araçları: Misafir araçları için ayrılmış özel bir alan yoksa, misafirlerin site dışına park etmesi esastır. Uzun süreli misafir parkları için yönetime bilgi verilmelidir.
• Bakım ve Temizlik: Otopark alanında araç yıkamak, yağ değiştirmek gibi çevreyi kirletici faaliyetlerde bulunmak yasaktır.

5. Havuz ve Sosyal Tesis Kuralları (Özellikle Erdemli ve Sahil Siteleri İçin)

• Havuz Öncesi Duş: Havuza girmeden önce mutlaka duş alınmalıdır.
• Kullanım Saatleri: Havuz, yönetimin belirlediği saatler (genellikle 10:00 – 19:00) arasında kullanılmalıdır.
• Güvenlik: Belirli bir yaşın altındaki çocukların ebeveynleri olmadan havuza girmesi yasaktır. Havuz kenarında koşmak, tehlikeli şakalar yapmak ve havuza yabancı cisimler atmak tehlikeli ve yasaktır.
• Hijyen: Havuza bone ile girilmesi, yiyecek ve içecek sokulmaması, bebeklerin havuz bezi ile havuza girmesi gibi kurallar hem sizin hem de komşularınızın sağlığı için önemlidir.

6. Tadilat Kuralları

• Daire içinde yapılacak gürültülü tadilat ve onarım işleri, hafta içi 10:00 – 18:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Hafta sonları ve resmi tatillerde gürültülü çalışma yapmak genellikle yasaktır.
• Tadilata başlamadan önce mutlaka site yönetimine bilgi verilmeli ve gerekli izinler alınmalıdır.
• Tadilat sırasında oluşan moloz ve inşaat atıkları, site sakini tarafından site dışına çıkarılmalıdır.

7. Evcil Hayvanlar

• Yönetim planında aksine bir hüküm olmadığı sürece evcil hayvan beslemek bir haktır. Ancak bu hak, diğer komşuları rahatsız etmeme sorumluluğu ile birlikte gelir.
• Evcil hayvanların (özellikle köpeklerin) ortak alanlarda tasmalı olarak gezdirilmesi ve tuvalet ihtiyaçlarının giderilmesi durumunda sahipleri tarafından derhal temizlenmesi zorunludur.
• Sürekli havlayarak veya ses çıkararak rahatsızlık veren evcil hayvanlar için yönetim uyarıda bulunabilir.

Kurallara Uyulmadığında Ne Yapılır?

Bir kuralın varlığı kadar, o kurala uyulmadığında ne yapılacağının bilinmesi de önemlidir. Profesyonel bir yönetim, bu süreci adil ve kademeli bir şekilde işletir:

1. Sözlü Uyarı: Yönetim, kuralı ihlal eden sakini dostane bir dille uyarır.
2. Yazılı Tebligat: İhlalin devam etmesi durumunda, resmi bir dille durumu ve olası sonuçları belirten bir ihtarname tebliğ edilir.
3. Yasal İşlem: Tüm uyarılara rağmen kural ihlali devam ediyorsa, yönetim Kat Mülkiyeti Kanunu'nun verdiği yetkiye dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hakimin müdahalesini talep edebilir veya yönetim planında belirtilen cezai şartları (aidata eklenen para cezası gibi) uygulayabilir.

Site Kuralları

Sıkça Sorulan Sorular

Site Kuralları

Soru 1: Yönetim, kurallara uymadığım için beni havuzu kullanmaktan men edebilir mi? Cevap: Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetime ortak alanların kullanımında düzeni sağlama yetkisi verir. Eğer bir kat maliki, havuz gibi bir ortak alanda diğer sakinlerin can güvenliğini veya sağlığını tehlikeye atacak (örneğin hijyen kurallarına uymamak) veya huzurunu bozacak davranışlarda ısrar ederse, yönetim genel kurul kararına veya yönetim planındaki bir maddeye dayanarak o kişinin ortak alanı kullanımını geçici olarak kısıtlama hakkına sahip olabilir.

Soru 2: Beğenmediğimiz bir kuralı (örneğin evcil hayvanla ilgili bir madde) değiştirebilir miyiz? Cevap: Evet, ancak zordur. Site kurallarının ana kaynağı olan Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapı hükümlerine tabi sitelerde (yönetim planı toplu yapı yönetim planı olarak düzenlenmişse) ise yönetim planı değişikliği m.70’e tabidir: toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu şarttır; bu oran 7579 sayılı Kanun’la (Resmî Gazete 22 Mayıs 2026) beşte dörtten üçte ikiye indirilmiştir. Bu çok yüksek bir çoğunluktur. Ancak genel kurulda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan ve yönetim planına aykırı olmayan daha detaylı uygulama kararları (örneğin havuzun açılış-kapanış saatleri gibi) alınabilir.

Soru 3: Kiracılar da bu kuralların tamamına uymak zorunda mıdır? Cevap: Kesinlikle evet. Kiracı, imzaladığı kira sözleşmesiyle birlikte o apartmanın yönetim planı ve genel kurul kararlarıyla belirlenmiş tüm kurallarına uymayı da taahhüt etmiş sayılır. Kurallara uymayan bir kiracı hakkında, ev sahibi (kat maliki) de sorumlu tutulur ve yaptırımlar her ikisine de uygulanabilir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325