Site Yöneticisi Kaç Oyla Seçilir 2025-2026
Site Yöneticisi Kaç Oyla Seçilir: Mersin'de Yasal Süreçler ve Uygulamalar
Mersin’deki apartman veya sitelerde yöneticilik pozisyonu, yalnızca gönüllü bir görevden ibaret değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre yönetici, binanın idari ve mali işlerinden sorumlu, hukuki yetkilere sahip bir temsilcidir. Bu nedenle, yöneticinin seçilme süreci yasalara ve belirli çoğunluk şartlarına tabidir. Peki, site yöneticisi kaç oyla seçilir ve bu süreçte nelere dikkat edilmelidir? Bu makalede, bu sorunun cevabını, Mersin’deki uygulamaları da dikkate alarak detaylı bir şekilde açıklayacağız.
Yöneticinin Seçiminde Yasal Çoğunluk Şartı
Kat Mülkiyeti Kanunu, bir yöneticinin seçimi için özel bir çoğunluk şartı belirlemiştir. Bu, olağan toplantılarda alınan diğer kararlardan farklıdır ve yöneticinin ne kadar önemli bir pozisyonda olduğunu gösterir.
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Bu kural, “çifte çoğunluk” olarak bilinir ve şu anlama gelir:
- Sayı Çoğunluğu: Toplam kat maliki sayısının yarısından bir fazlası.
- Arsa Payı Çoğunluğu: Toplam arsa payının yarısından bir fazlası.
İlk ve İkinci Toplantıdaki Durum
Yönetici seçimi, genellikle her yıl düzenlenen olağan kat malikleri kurulu toplantısında yapılır.
- İlk Toplantı: İlk toplantıda, yönetici seçimi için yukarıda bahsedilen çifte çoğunluk şartı aranır. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, toplantı ertelenir.
- İkinci Toplantı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaması durumunda, ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır. İkinci toplantı için toplantı yeter sayısı aranmaz (yani katılanların sayısı önemli değildir). Ancak, yöneticinin seçilebilmesi için yine de çifte çoğunluk (sayı ve arsa payı çoğunluğu) şartı aranır. İkinci toplantıda bu şartın sağlanamaması durumunda yönetici seçimi yapılamaz.
Yöneticilik Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yöneticilik seçimi süreci, hem hukuki hem de pratik açıdan dikkatli olmayı gerektirir.
- Vekaletname: Toplantıya katılamayacak kat malikleri, bir başka kat malikine vekalet vererek oy kullanmasını sağlayabilir. Vekaletname noter onaylı olmak zorunda değildir, ancak ıslak imzalı olması önemlidir. iz
- Karar Defteri: Toplantıda alınan yönetici seçimi kararı, noter tasdikli apartman karar defterine işlenmelidir. Bu işlem, kararın hukuki geçerliliği için zorunludur.
Gözde Yönetim olarak, Mersin’de, apartman ve site yöneticisi seçim süreçlerinizi yasalara uygun bir şekilde yönetiyor, toplantılarınızı organize ediyor ve tüm hukuki belgeleri titizlikle hazırlıyoruz.
İletişim Bilgileri:
- Telefon: 0324 325 3 325
- Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin
Sıkça Sorulan Sorular
S: Yönetici seçimi için ikinci toplantıda herhangi bir çoğunluk şartı aranmaz mı?C: Hayır, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetici seçimi için hem birinci hem de ikinci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu şartı aranır.
S: Bir kat maliki birden fazla oy kullanabilir mi?C: Bir kat maliki, birden fazla daireye sahipse her dairesi için bir oy kullanabilir. Ancak, bir kişinin oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
S: Çifte çoğunluk sağlanamazsa ne olur?C: Eğer çifte çoğunluk sağlanamazsa ve yönetici seçilemezse, kat maliklerinden herhangi biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak bir yönetici atanmasını talep edebilir.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325