Site Yönetimi Feshi Hangi Durumlarda ve Nasıl Yapılır?
Site Yönetimi Feshi, bir sitenin mevcut yönetiminin görevden alınması ve yönetim yetkisinin sona erdirilmesi anlamına gelir. Kat maliklerinin memnuniyetsizliği, yönetim hataları, mali sorunlar veya hukuki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi gibi durumlarda gündeme gelebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site sakinleri belirli şartlar altında mevcut yönetimi değiştirme veya yönetimi tamamen feshetme hakkına sahiptir.
Birçok site sakini yönetimin görevden alınmasının nasıl yapılacağını veya site yönetimi feshi sürecinin hangi şartlarda gerçekleşeceğini tam olarak bilmemektedir. Bu nedenle sürecin doğru ve hukuka uygun şekilde yürütülmesi oldukça önemlidir.
Site Yönetimi Feshi Nedir?
Site Yönetimi Feshi, site yönetiminin görev süresi dolmadan veya belirli nedenlerden dolayı kat malikleri tarafından görevden alınması ve yeni bir yönetim oluşturulmasıdır. Bu süreç genellikle olağanüstü toplantı yapılmasıyla gerçekleşir.
Kat malikleri aşağıdaki durumlarda talepte bulunabilir:
-
Yönetimin mali işlemleri şeffaf yürütmemesi
-
Aidatların yanlış kullanılması
-
Ortak alanların bakımının yapılmaması
-
Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı yönetim uygulamaları
-
Site sakinlerinin çoğunluğunun yönetimden memnun olmaması
Bu gibi durumlar ortaya çıktığında hukuki olarak mümkün hale gelir.
Site Yönetimi Feshi Hangi Kanuna Göre Yapılır?
Türkiye’de apartman ve site yönetimleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetilmektedir. Bu kanuna göre yönetim değişikliği veya kat maliklerinin iradesiyle yapılabilir.
Kanuna göre:
-
Kat maliklerinin çoğunluğu yönetimi değiştirme hakkına sahiptir.
-
Yönetim görevini kötüye kullanıyorsa mahkeme yoluyla da fesih talep edilebilir.
-
Yönetici görev süresi dolmadan da görevden alınabilir.
Bu nedenle tamamen hukuki bir süreçtir ve doğru şekilde yapılması gerekir.
Site Yönetimi Feshi Nasıl Yapılır?
Genellikle kat malikleri toplantısı ile gerçekleştirilir. Sürecin doğru ilerleyebilmesi için belirli adımlar izlenmelidir.
Kat Maliklerinin Toplantı Talebi
Öncelikle kat maliklerinin belirli bir kısmı mevcut yönetimin görevden alınması için toplantı talebinde bulunabilir. Bu talep yazılı olarak yapılmalıdır.
Olağanüstü Toplantı Yapılması
Yönetimin değiştirilmesi için olağanüstü kat malikleri toplantısı yapılır. Bu toplantıda site yönetimi feshi konusu gündeme alınır.
Çoğunluk Kararı
Toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu yönetimin değişmesini isterse gerçekleşir.
Yeni Yönetimin Seçilmesi
Mevcut yönetim feshedildikten sonra yeni yönetim seçilerek site yönetimi devam ettirilir.
Site Yönetimi Feshi İçin Gerekli Çoğunluk
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetimin görevden alınması için kat maliklerinin çoğunluğu yeterlidir.
Bu çoğunluk:
-
Arsa payı çoğunluğu
-
Kat maliklerinin sayı çoğunluğu
olarak değerlendirilir.
Eğer bu çoğunluk sağlanırsa karar geçerli olur ve yeni yönetim seçilebilir.
Mahkeme Yoluyla Site Yönetimi Feshi
Bazı durumlarda kat malikleri toplantısı ile yönetimi değiştirmek mümkün olmayabilir. Böyle durumlarda mahkeme yoluyla talep edilebilir.
Mahkemeye başvurulabilecek durumlar:
-
Yönetimin mali usulsüzlük yapması
-
Yönetim defterlerinin tutulmaması
-
Aidatların amacı dışında kullanılması
-
Ortak alanların ihmal edilmesi
-
Yönetimin görevini kötüye kullanması
Bu durumlar kanıtlanırsa mahkeme kararı verebilir.
Site Yönetimi Feshi Sonrası Süreç
Site Yönetimi Feshi gerçekleştikten sonra bazı işlemler yapılmalıdır.
Bu işlemler şunlardır:
-
Yeni yönetim seçimi yapılır
-
Yönetim defterleri devralınır
-
Hesaplar incelenir
-
Banka hesapları yeni yönetime devredilir
-
Site yönetimi sözleşmeleri güncellenir
Bu süreçlerin düzenli yürütülmesi sitenin yönetiminde herhangi bir aksaklık yaşanmaması için önemlidir.
Site Yönetimi Feshi Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
sürecinde hukuki hatalar yapılmaması gerekir. Aksi halde alınan kararlar geçersiz sayılabilir.
Dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
-
Toplantı çağrısı usule uygun yapılmalıdır
-
Gündemde yönetim değişikliği açıkça yazmalıdır
-
Kararlar karar defterine işlenmelidir
-
İmza listesi tutulmalıdır
-
Yönetim teslim tutanağı hazırlanmalıdır
Bu kurallar doğru uygulanırsa hukuki açıdan geçerli olur.
Profesyonel Site Yönetimi Hizmetinin Önemi
Birçok site yönetimi deneyimsizlik nedeniyle sorun yaşayabilmektedir. Bu nedenle profesyonel yönetim firmaları sitelerin düzenli ve şeffaf şekilde yönetilmesini sağlar.
Profesyonel yönetim hizmetleri sayesinde:
-
Aidat yönetimi şeffaf olur
-
Teknik bakım düzenli yapılır
-
Hukuki süreçler doğru yürütülür
-
Kat malikleri bilgilendirilir
Bu nedenle birçok site, sonrasında profesyonel yönetim firmalarıyla çalışmayı tercih etmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Site yönetimi mahkeme kararıyla feshedilebilir mi?
Evet. Yönetim görevini kötüye kullanıyorsa mahkeme yoluyla talep edilebilir.
Yönetici görev süresi dolmadan görevden alınabilir mi?
Evet. Kat malikleri çoğunluk kararı alırsa yönetici görev süresi dolmadan görevden alınabilir.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Aidat ödemelerinde sorun mu yaşıyorsunuz? Sitenizin mali yönetiminde şeffaflık mı arıyorsunuz? Gelin, konut yönetimini profesyonellere bırakın.
İletişim Bilgilerimiz
Telefon: 0324 325 3 325
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Ödeme yapmak veya sistemimizi incelemek için
www.gozdeyonetim.com
Site yönetimi feshi nasıl yapılır? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yönetimi feshi şartları, çoğunluk hesabı ve yönetim değişikliği süreci hakkında detaylı bilgi.
site yönetimi feshi, site yönetimi nasıl feshedilir, apartman yönetimi feshi, site yönetimini değiştirme, kat mülkiyeti yönetim değişikliği, site yönetimi değiştirme, yönetim feshi, apartman yönetimi değişikliği, mersin site yönetimi, gözde yönetim
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325