Yönetim Nedir? Aidat Toplamak mı, Hukuki Sorumluluk mu?
Mersin’de "Yönetim" Nedir? Sadece Aidat Toplamak mı, Yoksa Hukuki Bir Sorumluluk mu?
Günümüzde Mersin, Yenişehir'deki gökdelenlerden Mezitli'deki geniş sosyal donatılı sitelere kadar, Türkiye'nin en kompleks yapı stoğuna sahip şehirlerinden biridir. Bu binalarda yaşamın sorunsuz akması için sıkça "Yönetim" kavramını duyarız. Peki, gerçekte yönetim nedir?
Halk arasında yönetim denilince akla genellikle "Kapıcıyı idare eden, ayda bir para toplayan emekli amca" gelir. Oysa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre yönetim; binlerce liralık bütçeleri yöneten, hukuki ve cezai sorumlulukları olan, binanın değerini koruyan ciddi bir organizasyon ve temsil makamıdır.
Biz, Gözde Yönetim olarak; yönetimi "tahsilatçılık"tan çıkarıp, binanıza değer katan profesyonel bir sisteme dönüştürüyoruz.
Yönetim Nedir
Yönetim Kavramının 3 Temel Ayağı
Bir apartman veya sitenin yönetimi, tek bir iş değildir. Birbirinden farklı uzmanlıklar gerektiren 3 ana sürecin birleşimidir:
1. İdari Yönetim (Hukuk ve Temsil)
Yönetim, binanın "Yürütme Organı"dır.
Yönetim Nedir
-
Temsil: Yönetici, binayı resmi kurumlara (Belediye, Adliye, Tapu vb.) ve 3. şahıslara karşı temsil eder.
-
Karar Mekanizması: Kat Malikleri Kurulu'nu toplar, alınan kararları "Karar Defteri"ne işler ve uygular.
-
Yasal Uyum: Kanunların emrettiği bildirimleri yapar, defterleri notere tasdik ettirir. Bunu yapmayan yönetimin deftere kaydettiği kararların geçerliliği tartışmalıdır ve mahkemede ispat gücü ciddi biçimde zayıflar.
- Yönetim Nedir
2. Mali Yönetim (Bütçe ve Finans)
Yönetim, komşuların parasını emanet alan ve yöneten organdır.
-
İşletme Projesi: Gelecek 1 yılın tahmini bütçesini hazırlar (Buna göre aidat belirlenir).
-
Tahsilat ve Harcama: Aidatları toplar, elektrik-su-personel giderlerini öder.
-
Hesap Verme: Her kuruşun hesabını belgeleyerek (fatura/makbuz) denetime açık tutar.
3. Teknik Yönetim (Bakım ve İşletme)
Yönetim, binanın "Mühendisi" gibidir.
-
Süreklilik: Asansörün durmaması, ışıkların sönmemesi, havuzun kirlenmemesi gerekir.
-
Koruma: Binayı korozyona, yangına ve yıpranmaya karşı koruyacak bakımları (izolasyon, boya, mekanik bakım) planlar.
Yönetim Neden Zorunludur?
"Biz kendi halimizde geçinip gidiyoruz, yönetime ne gerek var?" diyemezsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'e göre; 8 ve daha fazla bağımsız bölümü (daire/dükkan) olan her ana gayrimenkulün bir yönetici tarafından yönetilmesi mecburidir. Yönetici atanmazsa, kat maliklerinden birinin başvurusuyla Sulh Hukuk Mahkemesi binaya dışarıdan bir yönetici atar ve maaşını siz ödersiniz.
Amatör Yönetim vs. Profesyonel Yönetim
Mersin'de "Komşu Yönetimi" ile "Profesyonel Yönetim" arasındaki fark, bir bakkal defteri ile kurumsal muhasebe yazılımı arasındaki fark gibidir.
Gözde Yönetim ile "Yönetim" Anlayışımız
Bizim için yönetim; sakinlerin evlerinde huzurla oturması, geriye kalan tüm zorlu işlerin (tamirat, tahsilat, bürokrasi) tarafımızca halledilmesidir.
-
Mersin Apartman uygulamamızla şeffaflığı,
-
Güçlü hukuk departmanımızla adaleti,
-
Teknik ekiplerimizle konforu sağlıyoruz.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Binanızda "Yönetim" denince akla kavga ve kaos mu geliyor? Gelin, gerçek yönetim nedir, size gösterelim. Profesyonel, şeffaf ve huzurlu bir site yaşamı için bize ulaşın.
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:
-
www.gozdeyonetim.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Yönetici olmak için daire sahibi olmak şart mı? Cevap: Hayır. Kat malikleri (ev sahipleri) dışarıdan birini veya profesyonel bir şirketi yönetici olarak seçebilirler. Bu sayede tarafsız bir yönetim sağlanmış olur.
Soru 2: Yönetim planı nedir? Cevap: Yönetim planı, tapuda kayıtlı olan ve binanın nasıl yönetileceğini, aidatların nasıl paylaşılacağını belirleyen "Binanın Anayasası"dır. Yönetici bu plana uymak zorundadır.
Soru 3: Yönetici tek başına karar alabilir mi? Cevap: Rutin işler (fatura ödeme, temizlik vb.) için alabilir. Ancak büyük harcamalar (mantolama, demirbaş alımı) için Genel Kurul kararı veya işletme projesi onayı gerekir. "Ben yaptım oldu" diyemez.
Soru 4: Yönetimden memnun değilsek ne yapabiliriz? Cevap: Kat malikleri toplanarak (olağan veya olağanüstü toplantı ile) mevcut yöneticiyi görevden alıp yenisini seçebilirler. Ayrıca yönetici görevini ihmal ediyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi'ne şikayet edilebilir.
Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325