Apartman aidat borcu icra takibi nasıl yapılır 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman aidat borcu icra takibi nasıl yapılır

Apartman Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Yapılır? Mersin İçin Adım Adım, Hukuki ve Eksiksiz Rehber (2025)

Mersin’deki apartmanınızda aidatını düzenli ödeyen komşularınızın hakkını korumak ve apartman hizmetlerinin (temizlik, asansör bakımı, personel maaşları vb.) aksamasını önlemek, bir yönetici olarak sizin en temel görevinizdir. Tüm iyi niyetli hatırlatmalarınıza ve görüşmelerinize rağmen ödenmeyen bir aidat borcu, artık kişisel bir rica konusu olmaktan çıkmış, yasal bir sürece dönüşmüştür.

Unutmayın, bu süreci başlatmak bir “tercih” değil, diğer kat maliklerine karşı bir “sorumluluktur”. İşte bu sorumluluğu yerine getirirken izlemeniz gereken adımlar:

Apartman aidat borcu icra takibi nasıl yapılır

1. Adım: İcra Takibi Öncesi Son Kontroller ve Hazırlık

İcra dairesine gitmeden önce, elinizdeki belgelerin ve bilgilerin tam ve doğru olduğundan emin olmalısınız. Eksik veya hatalı bir başlangıç, süreci uzatabilir veya hakkınızı kaybetmenize neden olabilir.

• Hukuki Dayanağınızı Kontrol Edin: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi sizin en büyük dayanağınızdır. Bu madde, her kat malikinin ortak giderlere (aidatlara) katılmak zorunda olduğunu ve ödemediği takdirde aylık yüzde beş (%5) gecikme tazminatı ödeyeceğini açıkça belirtir.
• Yasal Yetkinizi Teyit Edin: Sizin veya yönetim kurulunuzun, apartmanın noter onaylı Karar Defteri'nde, geçerli bir genel kurul kararıyla yönetici olarak seçilmiş olduğunuzdan emin olun. Banka imza yetkisi kararınız gibi, yönetici seçildiğinize dair karar da sizin yasal temsilci olduğunuzun kanıtıdır.
• Borcu Net ve Belgeli Olarak Hesaplayın: Hangi ayların aidatının ödenmediğini ve her bir ay için ne kadar gecikme tazminatı işlediğini gösteren, açık ve hatasız bir borç dökümü hazırlayın. Örneğin:
  • Haziran 2025 Aidatı: 500 TL + 2 Aylık Gecikme Tazminatı (%10) = 550 TL
  • Temmuz 2025 Aidatı: 500 TL + 1 Aylık Gecikme Tazminatı (%5) = 525 TL
  • Toplam Borç: 1.075 TL
• Son Uyarı: Noter İhtarnamesi (Önemle Tavsiye Edilir): Kanunen doğrudan icra takibi başlatma hakkınız olsa da, öncesinde noter kanalıyla bir ihtarname göndermek, sürecin çok daha hızlı çözülmesini sağlayabilir. Noterden gelen resmi bir belge, durumun ciddiyetini gösterir ve genellikle ödemeyi tetikler. Bu, aynı zamanda sizin iyi niyetinizin de bir kanıtıdır.

2. Adım: İlamsız İcra Takibi Başlatma Süreci

Apartman aidatı alacakları için, mahkemede dava açıp karar çıkmasını beklemeden, doğrudan icra dairesi üzerinden başlatılabilen hızlı bir yol vardır: İlamsız İcra Takibi.

• A. Avukat Desteği Alın (En Güvenli Yol): Bir yönetici olarak icra takibini bizzat başlatabilirsiniz ancak bu, usul ve yasaları bilmeyi gerektiren teknik bir süreçtir. Yapılacak küçük bir hata (örneğin, faiz oranını yanlış istemek), takibin iptaline neden olabilir. Bu nedenle, özellikle Mersin Barosu'na kayıtlı, gayrimenkul hukuku alanında tecrübeli bir avukatla çalışmanız şiddetle tavsiye edilir. Avukat, süreci sizin adınıza hatasız ve en hızlı şekilde yürütecektir.
• B. Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Avukatınız sizden şu belgeleri isteyecektir:
  1. Yönetici olduğunuza veya yönetim kurulu olduğunuza dair genel kurul kararının noter onaylı sureti.
  2. Aidat miktarının belirlendiği İşletme Projesi veya ilgili genel kurul kararı.
  3. Borçlu kat malikinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve tapudaki güncel adresi.
  4. Yukarıda hazırladığınız detaylı ve tarihli borç dökümü.
  5. Gönderdiyseniz, noter ihtarnamesinin bir kopyası.
• C. İcra Dairesine Başvuru: Avukatınız, bu belgelerle birlikte Mersin'deki yetkili İcra Dairesi'ne bir "takip talebi" dosyası sunar.
• D. Ödeme Emrinin Gönderilmesi: İcra dairesi, bu talebe dayanarak borçlu komşunuzun adresine resmi bir "Ödeme Emri" gönderir. Bu, hukuki sürecin resmen başladığı andır.

3. Adım: Borçlunun Tepkisi ve Sonraki Aşamalar

Apartman aidat borcu icra takibi nasıl yapılır

Ödeme emrini alan borçlu komşunuzun önünde iki seçenek vardır ve bunun için 7 günlük yasal süresi bulunur.

• Seçenek 1: Borcu Öder veya Hiçbir Şey Yapmaz: Borçlu, 7 gün içinde icra dairesinin hesabına borcunu (tüm masraflar ve faizlerle birlikte) öderse, dosya kapanır. Eğer 7 gün içinde hiçbir şey yapmazsa (ödeme yapmaz veya itiraz etmezse), borç kesinleşir ve avukatınız haciz (maaş haczi, banka hesabı haczi vb.) işlemlerine başlama hakkı kazanır.
• Seçenek 2: Borca İtiraz Eder: Borçlu, 7 gün içinde icra dairesine giderek "benim böyle bir borcum yok" diyerek borca itiraz edebilir. Bu durumda icra takibi otomatik olarak durur.
  • İtirazın İptali Davası: Takip durduğunda, avukatınız sizin adınıza Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "İtirazın İptali Davası" açar. Bu davada, siz Karar Defteri ve diğer belgelerle borcun varlığını kanıtlamaya çalışırsınız. Defterleriniz ve kayıtlarınız düzgünse, bu davayı kazanma olasılığınız %99'un üzerindedir. Mahkeme lehinize karar verdiğinde, icra takibi kaldığı yerden devam eder ve borçlu ayrıca %20'den az olmamak üzere "icra inkar tazminatı" ödemeye mahkum edilebilir.

Bu Stresli ve Karmaşık Süreci Neden Tek Başınıza Yönetesiniz?

Gördüğünüz gibi, bu süreç hem teknik bilgi hem de manevi bir dayanıklılık gerektirir. Bir komşunuzla bu yollardan geçmek son derece yıpratıcıdır.

İşte bu noktada, profesyonel yönetim Mersin firmalarının en büyük değeri ortaya çıkar:

• Süreci Kişisel Olmaktan Çıkarır: Ödeme emrini gönderen siz değil, bir yönetim şirketidir. Bu, sizi komşunuzla doğrudan karşı karşıya gelme yükünden kurtarır ve komşuluk ilişkilerinizi korur.
• Hukuki Uzmanlık: Profesyonel firmaların, bu süreçleri yüzlerce kez yürütmüş anlaşmalı avukatları ve hukuki danışmanları vardır. Sürecin en başından en sonuna kadar hatasız ve en hızlı şekilde ilerlemesini sağlarlar.
• Caydırıcılık ve Etkinlik: Bir borçlu, karşısında bir komşusunu değil, kurumsal bir şirketi ve avukatını gördüğünde, borcunu ödeme ve uzlaşma eğilimi çok daha yüksek olur.

Aidat Takibi ve Hukuki Süreçler Konusunda Profesyonel Destek Alın

Telefon: 0324 325 3 25 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325