Apartman Kuralları Nelerdir 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Mersin'de Huzurlu Yaşamın Altın Anahtarı: Herkesin Bilmesi Gereken Apartman Kuralları

Apartman Kuralları Nelerdir

Mersin'de Komşuluk İlişkilerini Koruyan Temel Apartman Kuralları Nelerdir?

Mersin’in Akdeniz meltemini içine çeken Erdemli’deki yazlık sitelerinden, Yenişehir ve Mezitli’nin modern ve kalabalık rezidanslarına, Toroslar’ın samimi mahalle apartmanlarından, Akdeniz ilçesinin iç içe geçmiş yaşam alanlarına kadar, binlerce insan için “yuva” ortak bir çatıyı paylaşmak anlamına gelir. Bu ortak yaşam, beraberinde getirdiği güzelliklerin yanı sıra, düzeni ve huzuru sağlamak için herkesin uyması gereken bir dizi yazılı ve yazısız kuralı da zorunlu kılar. İşte bu noktada apartman kuralları devreye girer. Peki, bu kurallar nelerdir, yasal dayanakları var mıdır ve bir kural ihlal edildiğinde ne yapılmalıdır?

Mersin’in yerel dinamiklerini yakından bilen Gözde Yönetim olarak, Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz, Mersin adresimizdeki tecrübelerimize dayanarak söylüyoruz ki; apartmanlardaki anlaşmazlıkların %90’ı, temel kuralların bilinmemesinden veya umursanmamasından kaynaklanmaktadır. Bu kapsamlı rehber, Mersin’deki tüm kat malikleri ve sakinleri için bir başucu kaynağı olmak üzere hazırlanmıştır. Unutmayın, kurallara hakim olmak, hem kendi haklarınızı korumanın hem de başkalarının haklarına saygı göstermenin ilk adımıdır. Her türlü sorunuz ve profesyonel yönetim desteği için 0324 325 3 325 numaralı hattan bize ulaşabilirsiniz.

Apartman Kurallarının Anayasası: KMK ve Yönetim Planı

Apartman kurallarını keyfi uygulamalar olarak düşünmek büyük bir yanılgıdır. Bu kuralların tamamı, hukuki bir zemine dayanır. Bu zemini iki temel belge oluşturur:

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK): Türkiye'deki tüm apartman ve siteler için geçerli olan temel kanundur. Özellikle 18. maddesi, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemek, doğruluk kaidelerine uymak ve yönetim planına riayet etmek zorunda olduğunu açıkça belirtir.
2. Yönetim Planı: Bu, apartmanın tapuda kayıtlı olan "özel anayasası"dır. Binanın kullanım amacı, ortak alanların nasıl yönetileceği, evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği gibi kanunun genel bıraktığı birçok spesifik kural bu belgede yer alır. Her kat maliki, daireyi satın aldığı anda bu plana uymayı kabul etmiş sayılır.

Mersin Apartmanlarında En Sık Karşılaşılan Kurallar ve Detayları

Apartman Kuralları Nelerdir

1. Gürültü ve Rahatsızlık Kuralları (Mersin Mezitli ve Yenişehir Odaklı)

Mersin’in en kalabalık ilçelerinden Mezitli ve Yenişehir’de, yüksek katlı binalarda en büyük şikayet konusu gürültüdür. Apartman kuralları bu konuda nettir:

• Sessizlik Saatleri: Genellikle hafta içi ve hafta sonu 22:00 - 08:00 arası "sessizlik saati" olarak kabul edilir. Bu saatlerde yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek, gürültülü ev aletleri (elektrik süpürgesi, çamaşır makinesi) çalıştırmak ve benzeri rahatsız edici eylemlerden kaçınılmalıdır. Ayrıca, birçok apartmanda 13:00 - 15:00 arası öğle istirahati saati olarak uygulanır.
• Tadilat Gürültüsü: Ev içi tadilatlar, hafta içi 09:00 - 18:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Pazar günleri ve resmi tatillerde gürültülü tadilat yapmak yasaktır.
• Çocuk Gürültüsü: Çocukların koşma, zıplama gibi doğal davranışları belirli bir toleransla karşılansa da, bu durumun sürekli bir rahatsızlık haline gelmemesi için ailelerin önlem alması (yere halı sermek, çocukları uyarmak vb.) beklenir.

2. Ortak Alan Kullanım Kuralları (Mersin Toroslar ve Akdeniz Odaklı)

Toroslar ve Akdeniz gibi hem yeni hem de eski yapıların bir arada olduğu bölgelerde ortak alanların doğru kullanımı, hem güvenlik hem de estetik açıdan önemlidir.

• Merdivenler ve Koridorlar: Kapı önlerine ayakkabı, bisiklet, puset, çöp gibi eşyalar bırakmak kesinlikle yasaktır. Bu alanlar, acil durumlarda (yangın, deprem) kaçış yolu olduğundan her zaman boş tutulmalıdır.
• Asansör: Asansörün taşıma kapasitesine uyulmalı, taşınma sırasında zarar verilmemeli ve temiz tutulmalıdır.
• Otopark: Her daireye ayrılan otopark alanına park edilmeli, başka dairelerin alanları veya geçiş yolları işgal edilmemelidir. Misafir araçları için yönetim planında belirtilen kurallara uyulmalıdır.
• Çatı ve Sığınak: Bu alanlara yönetimin izni olmadan girilmemeli, özel eşya konulmamalıdır.

3. Balkon ve Dış Cephe Kullanım Kuralları (Mersin Erdemli Odaklı)

Özellikle yaz aylarında nüfusu artan Erdemli’deki apartman ve sitelerde balkon kullanımı önemli bir konudur.

• Halı ve Kilim Silkelemek: Yönetim planında belirtilen saatler dışında (genellikle sabah erken saatler) halı, kilim, sofra bezi gibi eşyaları silkelemek yasaktır.
• Çamaşır Asmak: Alt katlara su damlatacak şekilde veya binanın genel estetiğini bozacak biçimde çamaşır asılmamalıdır. Genellikle balkon korkuluklarının dışına çamaşır asılmasına izin verilmez.
• Barbekü ve Mangal: Balkonda duman ve kokuya neden olacak şekilde mangal yapmak, diğer sakinleri rahatsız edeceği için genellikle yasaktır. Bu konuda yönetim planı esastır.
• Dış Cephe Değişiklikleri: Yönetimden ve kat maliklerinden onay almadan balkon rengini değiştirmek, balkon kapatmak, klima dış ünitesini keyfi bir yere monte etmek gibi binanın mimari bütünlüğünü bozan eylemler yapılamaz.

4. Evcil Hayvan Besleme Kuralları

Bu, en hassas konulardan biridir. Yargıtay kararları ve KMK çerçevesinde durum şöyledir:

• Eğer apartmanın Yönetim Planı'nda "evcil hayvan beslenemez" şeklinde açık ve net bir madde varsa, bu kural tüm sakinler için bağlayıcıdır.
• Eğer Yönetim Planı'nda bir yasak yoksa, evcil hayvan besleyebilirsiniz. Ancak bu, sınırsız bir özgürlük anlamına gelmez. Beslediğiniz hayvanın ortak alanları kirletmemesi (dışkısının hemen temizlenmesi), sürekli havlayarak veya ses çıkararak gürültüye neden olmaması ve diğer sakinlere saldırma gibi bir tehlike yaratmaması şarttır. Aksi takdirde, rahatsız olan komşuların şikayeti üzerine mahkeme kararıyla hayvanın tahliyesi istenebilir.

Apartman Kuralları Nelerdir

Sıkça Sorulan Sorular

1. Komşum sürekli gürültü yapıyor ve uyarılarıma rağmen devam ediyor. Ne yapmalıyım? Öncelikle durumu yöneticinize yazılı bir dilekçe ile bildirin. Yönetici, ilgili komşuyu resmi olarak uyarmalıdır. Sorun devam ederse, zabıtayı (153) veya polisi (155) arayarak şikayetçi olabilir, gürültü tespiti yaptırabilirsiniz. Son çare olarak, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “rahatsızlığın giderilmesi” davası açma hakkınız bulunmaktadır.

2. Apartman girişine bırakılan bisiklet için yöneticiye şikayette bulundum ama sonuç alamadım. Başka ne yapabilirim? Yöneticinin görevini yapmadığı durumlarda, denetçiye başvurabilirsiniz. Ayrıca kat maliklerinin üçte birinin imzasıyla olağanüstü genel kurul toplantısı talep edebilir ve konuyu gündeme getirebilirsiniz. Ortak alanların işgali, KMK’ya aykırı olduğu için mahkeme yoluyla da müdahale talep edilebilir.

3. Alt kat komşum balkonunu PVC ile kapattı, bu yasal mı? Hayır, kat maliklerinin beşte dördünün (%80) yazılı rızası olmadan yapılan ve binanın dış görünümünü etkileyen bu tür değişiklikler yasal değildir. Diğer kat malikleri, projenin eski haline getirilmesi için dava açabilirler.

4. Apartman aidatını ödememek, apartman kurallarını ihlal etmek midir? Evet, en temel kural ihlallerinden biridir. Aidat ödemek, KMK’dan doğan yasal bir zorunluluktur. Yönetici, aidatını ödemeyen kat maliki hakkında aylık %5 gecikme faizi işletebilir ve yasal yollara başvurarak icra takibi başlatabilir.

5. Apartman kuralları kiracılar için de geçerli mi? Kesinlikle evet. Kiracılar, kira sözleşmesini imzaladıkları andan itibaren apartmanın yönetim planında yazan tüm kurallara uymakla yükümlüdür. Kiracının kurallara aykırı davranışından KMK m.18 gereği doğrudan kiracı sorumludur; kat malikinin müteselsil sorumluluğu yalnızca ortak gider ve aidat borcu bakımından söz konusudur.

Mersin’de apartman kurallarının adil bir şekilde uygulanması ve takibi için profesyonel bir yönetimle çalışmak, tüm bu sorunları en aza indirir. Gözde Yönetim olarak, hukuki altyapımız ve tecrübemizle yanınızdayız.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325