Apartman Yönetim Planı Örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Yönetim Planı Örneği

Elbette, bir apartmanın en temel ve en önemli hukuki belgesi olan “Yönetim Planı”, adeta o apartmanın anayasasıdır. Bu belge, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun genel çerçevesini, o apartmanın özel koşullarına göre detaylandıran ve tüm sakinleri (malik, kiracı, sonradan satın alanlar dahil) bağlayan bir sözleşme niteliğindedir.

Aşağıda, bir yönetim planının ne olduğunu, neden hayati önem taşıdığını, nasıl değiştirilebileceğini ve içinde hangi bölümlerin bulunması gerektiğine dair, 600 kelimeyi aşan kapsamlı bir rehber ve örnek maddeler içeren bir yapı hazırladım.

ÖNEMLİ YASAL UYARI: Bu makale, bir Yönetim Planı’nın neleri içermesi gerektiğine dair bilgilendirici bir rehber ve genel geçer örnekler sunmaktadır. Bu metin, hukuki bir belge niteliği taşımaz ve bir avukat tarafından, apartmanınızın özel koşullarına göre hazırlanması veya incelenmesi gereken resmi bir Yönetim Planı’nın yerine kesinlikle geçmez. Yönetim Planı, tapuya şerh edilmesi gereken resmi bir belgedir.

Apartman Yönetim Planı Örneği

Apartman Yönetim Planı: Kapsamlı Rehber ve Örnek Maddeler (2025)

20 Ağustos 2025, Mersin - Her apartman, kendine özgü dinamikleri, fiziki koşulları ve sosyal yapısı olan bir yaşam alanıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), tüm apartmanlar için genel bir çerçeve çizse de, bu genel kuralların o apartmana özel olarak nasıl uygulanacağını belirleyen belge Yönetim Planı’dır. Bir apartmanda evcil hayvan beslenip beslenemeyeceğinden, aidatların arsa payına göre mi yoksa eşit mi toplanacağına kadar birçok kritik konu, bu belgede karara bağlanır.

Peki, bu kadar önemli olan Yönetim Planı tam olarak nedir ve iyi bir planda neler bulunmalıdır?

Apartman Yönetim Planı Örneği

Yönetim Planı Nedir ve Neden Bu Kadar Önemlidir?

KMK’nın 28. Maddesi’ne göre Yönetim Planı, apartmandaki yönetim tarzını, ortak ve özel alanların kullanım şeklini, kat maliklerinin hak ve borçlarını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücretleri ve yönetimle ilgili diğer tüm hususları düzenleyen sözleşme hükmünde bir belgedir.

Önemi şuradadır:

• Bağlayıcılığı: Tapu siciline şerh edildiği için, o apartmandaki tüm kat maliklerini, onların mirasçılarını ve hatta o daireyi sonradan satın alan veya kiralayan herkesi yasal olarak bağlar. "Ben bu planı bilmiyordum" demek hukuken bir mazeret sayılmaz.
• Anlaşmazlıkları Önlemesi: Gürültü saatleri, tadilat kuralları, ortak alan kullanımı gibi en sık yaşanan komşu anlaşmazlıklarının kurallarını net bir şekilde belirleyerek, olası tartışmaların önüne geçer.
• Yönetime Yol Göstermesi: Yöneticiye veya yönetim kuruluna, idari ve mali kararları alırken keyfiliğe yer bırakmayacak şekilde bir yol haritası sunar.

Yönetim Planı Nasıl Oluşturulur ve Değiştirilir?

Bir apartmanın Yönetim Planı, genellikle bina ilk inşa edildiğinde ve kat mülkiyeti kurulurken müteahhit firma tarafından hazırlanır ve tapuya tescil ettirilir.

Mevcut ve tapuya kayıtlı bir Yönetim Planı’nı değiştirmek ise son derece zordur. KMK Madde 28’e göre, Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için apartmandaki tüm kat maliklerinin beşte dördünün (%80) olumlu oyu gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapı hükümlerine tabi sitelerde (yönetim planı toplu yapı yönetim planı olarak düzenlenmişse) ise yönetim planı değişikliği m.70’e tabidir: toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu şarttır; bu oran 7579 sayılı Kanun’la (Resmî Gazete 22 Mayıs 2026) beşte dörtten üçte ikiye indirilmiştir. Örneğin, 50 daireli bir apartmanda, planın değişmesi için en az 40 kat malikinin onayı şarttır. Bu ağırlaştırılmış nisap, planın istikrarını korumayı amaçlar.

Apartman Yönetim Planı Örneği

İdeal Bir Yönetim Planında Bulunması Gerekenler ve Örnek Maddeler

Aşağıda, bir yönetim planının ana iskeletini oluşturan bölümler ve bu bölümlerde yer alabilecek örnek maddeler bulunmaktadır.

ÖRNEK YÖNETİM PLANI YAPISI

BÖLÜM 1: GENEL HÜKÜMLER

• Madde 1 (Kapsam): İşbu yönetim planı, Mersin İli, [İlçe] İlçesi, [Mahalle] Mahallesi, [Adres] adresinde bulunan, [Pafta/Ada/Parsel] numaralı anagayrimenkuldeki kat malikleri, onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan iktisap edecek tüm şahıslar için bağlayıcıdır.
• Madde 2 (Yasal Dayanak): Bu plan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine tabidir.

• Madde 3 (Yönetim Şekli): Anagayrimenkulün yönetimi, kat malikleri kurulunca seçilecek tek bir yönetici / üç kişilik bir yönetim kurulu tarafından yürütülür.
• Madde 4 (Genel Kurul Toplantıları): Kat Malikleri Olağan Genel Kurulu, her yıl Ocak ayı içerisinde toplanır. Toplantı çağrısı, KMK'da belirtilen usullere göre yapılır.

• Madde 5 (Gürültü): Kat malikleri, hafta içi 22:00-08:00, hafta sonu 22:00-10:00 saatleri arasında diğer sakinleri rahatsız edecek gürültü yapamazlar. Gürültülü tadilatlar hafta içi 10:00-17:00 saatleri dışında yapılamaz.
• Madde 6 (Ortak Alanlar): Kat koridorları, merdivenler, sığınak gibi ortak alanlara özel eşya (ayakkabı, bisiklet, puset vb.) bırakmak yasaktır.
• Madde 7 (Evcil Hayvan): Bağımsız bölümlerde, komşuluk hukuku ve hijyen kurallarına aykırı olmamak, ortak alanlarda tasmalı olmak ve gürültü gibi rahatsızlıklara neden olmamak kaydıyla evcil hayvan beslenebilir.

• Madde 8 (Gider Paylaşımı): Apartmanın genel yönetim giderlerine, tüm kat malikleri arsa payları oranında / daire sayısı esasına göre eşit olarak katılırlar.
• Madde 9 (Aidat Ödeme Zamanı): Aylık aidat ve avanslar, her ayın en geç [Örn: 10'uncu] gününe kadar yönetimin bildireceği banka hesabına ödenir.
• Madde 10 (Yaptırımlar): Zamanında ödenmeyen aidatlara KMK'da belirtilen oranda gecikme tazminatı uygulanır. Ayrıca, bu planda belirtilen ortak yaşam kurallarını (gürültü, çöp vb.) yazılı uyarılara rağmen ısrarla ihlal eden kat malikinden/sakininden, her bir ihlal için Genel Kurul'ca belirlenen [Örn: bir aylık aidat tutarı kadar] cezai şart bedeli tahsil edilir.

• Madde 11 (Değişiklik): İşbu yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
• Madde 12 (Yürürlük): Bu yönetim planı, tapu siciline tescil edildiği tarihte yürürlüğe girer.

ANAHTAR KELİMELER: apartman yönetim planı örneği, yönetim planı nasıl hazırlanır, KMK Madde 28, apartman anayasası, site yönetim planı maddeleri, yönetim planı değiştirme, 4/5 çoğunluk, mersin site yönetimi, apartman ortak yaşam kuralları, yönetim planı aidat maddesi, yönetim planı evcil hayvan, tapuya şerhli yönetim planı.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325