Apartman Yönetimi Oluşturma Karar Örneği 2025-2026
Apartman yaşamında düzenin, temizliğin ve mali şeffaflığın sağlanması için profesyonel bir apartman yönetimi oluşturmak gereklidir. Ancak birçok apartmanda yöneticinin nasıl seçileceği, kararın nasıl alınacağı ve toplantı tutanağının nasıl hazırlanacağı konusunda soru işaretleri yaşanır.
Bu yazımızda sizlerle, apartman yönetimi oluşturma karar örneği, yasal süreç, toplantı gündemi ve profesyonel yönetim hizmetlerinin avantajlarını detaylıca anlatıyoruz.
🔹 Apartman Yönetimi Nedir?
Apartman Yönetimi Oluşturma Karar Örneği
Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmandaki ortak yaşam alanlarının bakım, onarım, güvenlik, temizlik ve mali işlemlerinden sorumlu kişi veya kuruldan oluşur.
Yönetici, apartman sakinlerinin katılımıyla yapılan genel kurul toplantısında seçilir. Bu kişi bir kat maliki olabileceği gibi, dışarıdan profesyonel bir site yönetim firması da olabilir.
🔹 Apartman Yönetimi Nasıl Oluşturulur?
Apartman yönetimi oluşturmanın ilk adımı kat malikleri kurulunun toplanmasıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesine göre yılda en az bir defa yapılan toplantıda yöneticinin seçimi yapılır. Yeni apartmanlarda veya mevcut yöneticinin görev süresi dolduğunda bu toplantı yeniden düzenlenmelidir.
Yönetim Oluşturma Süreci:
-
Toplantı Davetinin Yapılması: Kat maliklerine en az 15 gün önce yazılı davet yapılır.
-
Toplantı Gündeminin Belirlenmesi: Toplantıda görüşülecek maddeler önceden ilan edilir.
-
Yönetici Seçimi: Kat maliklerinin oy çokluğu ile yönetici belirlenir.
-
Karar Defteri Kaydı: Toplantıda alınan kararlar karar defterine yazılır ve imzalanır.
-
Yönetim Planının Oluşturulması: Yeni yönetici dönem planını hazırlar (aidatlar, bakım planı, temizlik hizmetleri vb.).
📋 Apartman Yönetimi Oluşturma Karar Örneği (Tutanak)
Aşağıda örnek bir karar metni yer almaktadır:
🗓 APARTMAN YÖNETİMİ OLUŞTURMA KARAR TUTANAĞI
Apartman Adı: Güneş Apartmanı
Adres: Mersin, Yenişehir Mahallesi, 1234. Sokak No:5
Toplantı Tarihi: 15 Mart 2025
Toplantı Yeri: Apartman giriş toplantı salonu
Katılımcılar: Kat maliklerinden 12 kişi hazır bulundu.
GÜNDEM:
-
Açılış ve yoklama
-
Yönetici ve denetçi seçimi
-
Yeni dönem bütçesinin belirlenmesi
-
Aidat miktarının tespiti
-
Dilek ve temenniler
KARAR:
Toplantıya katılan kat maliklerinin oy çokluğu ile alınan karara göre;
2025 – 2026 dönemi için Apartman Yöneticisi olarak Ahmet Yılmaz seçilmiştir.
Denetçi olarak Ayşe Demir görevlendirilmiştir.
Yeni dönem aylık aidat bedeli 600 TL olarak belirlenmiştir.
Toplantı saat 20.00’de sona ermiştir.
İMZALAR:
Toplantıya katılan kat malikleri isim ve imzalarıyla tutanak altına alınmıştır.
📑 Apartman Yönetimi Karar Defteri Nedir?
Yönetim oluşturulduktan sonra alınan tüm kararlar karar defterine yazılır. Bu defter noter onaylı olmalı ve tüm kararlar tarih sırasına göre kaydedilmelidir.
Karar defteri sayesinde gelecekte doğabilecek uyuşmazlıklarda kanıt niteliğinde belge sunulabilir.
🧾 Yönetici Seçimi Sonrasında Yapılması Gerekenler
Yeni yöneticinin seçilmesiyle birlikte şu işlemler yapılmalıdır:
-
Banka hesabı açılır (apartman adına).
-
Önceki dönem gelir-gider raporu alınır.
-
Yeni dönem bütçesi hazırlanır.
-
Hizmet sağlayıcı firmalarla (temizlik, asansör, güvenlik) sözleşmeler yenilenir.
-
Kat maliklerine yeni yönetim bilgilendirmesi yapılır.
💼 Profesyonel Yönetim Firması ile Çalışmanın Avantajları
Günümüzde apartmanlarda bireysel yöneticiler yerine profesyonel site yönetim şirketleri tercih edilmektedir.
Özellikle Mersin, Adana, Antalya gibi şehirlerde profesyonel firmalar hem mevzuata uygunluk hem de zaman yönetimi açısından önemli avantajlar sağlar.
Avantajlar:
-
Mali işler dijital sistemlerle yönetilir.
-
Aidat takibi otomatik yapılır.
-
Hukuki ve yasal süreçler hatasız yürütülür.
-
Şeffaf raporlama ve çevrimiçi takip sistemi sağlanır.
-
Apartman sakinlerinin memnuniyeti artar.
🌐 Mersin Apartman Yönetimi – E Yönetici Desteği
Mersin’de apartman yönetimi oluşturmak isteyen birçok site, E Yönetici ve benzeri profesyonel sistemlerle çalışmaktadır.
Bu sistemler sayesinde yönetim kararları, toplantı gündemleri ve duyurular dijital olarak arşivlenir.
Modern apartman yönetimi anlayışında teknoloji ve mevzuat bir araya gelerek hem şeffaf hem güvenli bir yapı oluşturur.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25