Apartman Yönetmeliği Kanunu PDF: 634 Sayılı KMK Güncel Metin

Ana Sayfa › Blog · 22 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Mersin’deki değerli kat malikleri ve yöneticiler, apartman ve site yaşamını düzenleyen kuralları öğrenmek amacıyla sıkça “Apartman Yönetmeliği Kanunu Pdf” şeklinde aramalar yapmaktadır. Bu arayışınızda size en doğru ve güvenilir yolu göstermek isteriz. Öncelikle belirtmek gerekir ki, apartman ve site yaşamını düzenleyen temel metin bir “yönetmelik” değil, doğrudan kanunun kendisidir. Aradığınız asıl ve en yetkili belge, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)’dur.

“Yönetmelik” terimi ise genellikle her binanın kendine özgü kurallarını içeren ve tapuya tescil edilen “Yönetim Planı” için kullanılır. Dolayısıyla, aradığınız PDF belgesi aslında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun güncel metnidir.

Güvenilir Kaynaklardan Kat Mülkiyeti Kanunu PDF'ine Nasıl Ulaşabilirsiniz?

İnternette bu kanunla ilgili birçok kaynak bulunsa da, kanunlarda zamanla değişiklikler olabildiği için en güncel ve doğru metne ulaşmak hayati önem taşır. Yanlış veya eski bir metne dayanarak karar almak, hukuki sorunlara yol açabilir.

Kanunun en güncel PDF versiyonuna ulaşabileceğiniz en güvenilir resmi kaynak, T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi’dir.

• Resmi Kaynak: mevzuat.gov.tr web sitesine girerek arama bölümüne "634" veya "Kat Mülkiyeti Kanunu" yazarak kanunun en güncel, birleştirilmiş metnine ulaşabilir ve PDF olarak indirebilirsiniz. Bu site, devletin resmi mevzuat portalıdır ve her zaman en doğru bilgiyi içerir.

Bilmeniz Gereken İki Temel Belge

1. Ana Kanun: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Bu, indirdiğiniz PDF'te yer alan ve Türkiye'deki tüm apartman/site yaşamının çerçevesini çizen temel kanundur. Yönetici seçimi, aidatların toplanması, ortak alanların kullanımı, karar alma yeter sayıları, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları gibi tüm ana konular bu kanunda düzenlenmiştir. Tüm uygulamalarınızın bu kanuna uygun olması zorunludur.
2. Binanıza Özel Yönetmelik: Yönetim Planı Bu belge, internette bulabileceğiniz bir PDF değildir. Binanız inşa edilirken hazırlanan ve Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilen, o binanın "anayasası" niteliğindeki bir sözleşmedir. KMK'ya aykırı olmamak kaydıyla, binanıza özel kuralları (evcil hayvan besleme, balkon kullanımı, otopark düzeni vb.) içerir. Bu belgenin bir kopyasını yöneticinizden veya Tapu Müdürlüğü'nden temin edebilirsiniz.

Kanunları Okumak ve Yorumlamak Zorunda Değilsiniz

Profesyonel bir yönetim şirketi olarak biz, bu hukuki yükü sizin omuzlarınızdan alıyoruz. Mersin’deki merkezimizden, tüm faaliyetlerimizi güncel Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanızın Yönetim Planı’na uygun olarak yürütüyor, sizi yasal risklerden koruyarak huzurlu bir yaşam alanı sunuyoruz.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Profesyonel yönetim hizmetlerimiz ve yasal süreçler hakkında daha detaylı bilgi için gozdeyonetim.com sitelerini ziyaret edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

• Soru: İnternette arattığım "Apartman Yönetmeliği" ile "Kat Mülkiyeti Kanunu" aynı şey mi?
  • Cevap: Genellikle aynı anlamda kullanılsa da, doğru ve resmi olan terim "Kat Mülkiyeti Kanunu"dur. "Apartman Yönetmeliği" ise daha çok binanıza özel olan "Yönetim Planı"nı ifade etmek için halk arasında kullanılan bir tabirdir. Aradığınız PDF dosyası Kat Mülkiyeti Kanunu'dur.
• Soru: İndirdiğim kanun PDF'inin en güncel versiyon olduğundan nasıl emin olabilirim?
  • Cevap: Sadece T.C. Cumhurbaşkanlığı'nın resmi web sitesi olan mevzuat.gov.tr adresinden indirme yaparak emin olabilirsiniz. Bu site, kanunlarda yapılan tüm değişiklikleri metne işleyerek "güncel metin" olarak sunar.
• Soru: Binamızın Yönetim Planı'nı PDF olarak internette bulabilir miyim?
  • Cevap: Hayır. Yönetim Planı her binaya özeldir ve kamuya açık bir şekilde internette yayınlanmaz. Bu belgeye sadece kat malikleri, yönetici aracılığıyla veya ilgili Tapu Müdürlüğü'nden ulaşabilir.
• Soru: Kat Mülkiyeti Kanunu'nda anlamadığım bir madde olursa ne yapmalıyım?
  • Cevap: Kanun metinlerinin yorumlanması hassas bir konudur. En doğru bilgiyi almak için bir avukata veya profesyonel bir site yönetimi şirketine danışmanız, olası hatalı uygulamaların önüne geçecektir.

⚖️ Aidatların Yasal Dayanağı: KMK Madde 20

PDF'ini indirdiğiniz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun aidatlarla ilgili temel hükmü 20. maddesidir. Bu madde, kat maliklerinin ortak giderlere katılım payını iki farklı şekilde ayırır (yönetim planında aksine bir hüküm yoksa):

• Eşit paylaşılan giderler: Kapıcı, bekçi, bahçıvan gibi personel giderleri ve bunlar için toplanan avanslar, arsa payı gözetilmeksizin tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılır.
• Arsa payına göre paylaşılan giderler: Bina sigortası, ortak yerlerin bakım-onarımı, yönetici aylığı gibi diğer tüm ortak giderler, kat maliklerinin arsa payları oranında paylaştırılır.

Aynı madde, "kullanmıyorum" veya "dairem boş" gibi gerekçelerin aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını da açıkça belirtir. Ödenmeyen aidat için yönetici, ayrı bir genel kurul kararına ihtiyaç duymadan icra takibi başlatabilir; kanun ayrıca borcun teminatı olarak borçlunun bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek konulmasını da mümkün kılar. Aidat alacakları, Türk Borçlar Kanunu'na göre 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.

📋 Yönetim Planı Neleri Düzenler?

Yönetim Planı, kat mülkiyeti kurulurken tapu kütüğüne tescil edilen ve o binadaki tüm kat maliklerini, kiracılarını hatta evde yaşayan diğer kişileri bağlayan sözleşme niteliğinde bir belgedir. KMK'nın emredici hükümlerine aykırı olamaz; bir çelişki durumunda her zaman kanun geçerlidir. Yönetim planlarında genellikle şu konular düzenlenir:

• Ortak alanların kullanım saatleri ve kuralları (havuz, otopark, çocuk oyun alanı vb.)
• Dairelerde yapılacak gürültülü tadilatların hangi gün/saatler arasında yapılabileceği, balkon/cephe görünümünü etkileyen değişiklikler
• Evcil hayvan besleme şartları, çöp çıkarma saatleri
• Yönetici/denetçi seçim usulü, görev süresi ve yetkileri

Yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) olumlu oyu gerekir; bu yüksek oran, planın keyfi olarak sık sık değiştirilmesini engellemek içindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapı hükümlerine tabi sitelerde (yönetim planı toplu yapı yönetim planı olarak düzenlenmişse) ise yönetim planı değişikliği m.70'e tabidir: toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu şarttır; bu oran 7579 sayılı Kanun'la (Resmî Gazete 22 Mayıs 2026) beşte dörtten üçte ikiye indirilmiştir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Kiracı, yönetim planındaki kuralları bilmek zorunda mı?
Evet. Yönetim planı o binada yaşayan herkesi bağlar; ev sahibi kiracısını bu kurallar hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür.

Sitede "genel aidat" ile "blok aidatı" arasındaki fark nedir?
Genel aidat, sitenin tamamını ilgilendiren ortak gider ve hizmetleri (güvenlik, ana giriş, genel bahçe vb.) kapsar ve tüm bağımsız bölümlerden toplanır. Blok aidatı ise yalnızca o bloğa özel giderleri (örneğin bir bloğun kendi asansör bakımı) kapsar ve yalnızca o blok sakinlerinden toplanır.

Havuzu veya spor salonunu hiç kullanmıyorum, yine de ödemek zorunda mıyım?
Evet. Bir ortak tesisi kullanmamak, bakım ve işletme giderlerine katılma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Tek istisna, yönetim planında bu giderlerin yalnızca kullananlardan tahsil edileceğine dair özel bir hükmün bulunmasıdır.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325