Apartmanda İzinsiz Tadilat Şikayet 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 12 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Harika bir konu. Apartmanda komşunuzun yaptığı izinsiz veya kurallara aykırı bir tadilat, hem can güvenliği hem de ortak yaşam huzuru açısından son derece ciddi bir durumdur. Bu konuda ne yapabileceğinizi bilmek ve doğru adımları atmak çok önemlidir.

İşte “Apartmanda İzinsiz Tadilat” durumunda izlemeniz gereken adım adım şikayet rehberi:

1. Aşama: Hangi Tadilatlar İzinsiz Sayılır?

Öncelikle, her tadilatın izne tabi olmadığını bilmek gerekir. Şikayetinizin geçerli olup olmadığını anlamak için bu ayrımı yapmak önemlidir:

A) İzin GEREKTİRMEYEN Basit Tadilatlar: Bu işler, binanın statiğine (taşıyıcı sistemine), ortak alanlarına ve dış görünümüne etki etmeyen, sadece dairenin içinde yapılan kozmetik değişikliklerdir.

• Daireyi boyatmak.
• Parke, fayans gibi zemin döşemelerini değiştirmek.
• Mutfak ve banyo dolaplarını yenilemek.
• Taşıyıcı olmayan iç duvarlarda (alçıpan gibi) küçük onarımlar yapmak.

• Taşıyıcı Duvar, Kolon ve Kirişlere Müdahale: Daire içindeki taşıyıcı bir duvarı yıkmak, inceltmek, kapı veya pencere açmak. Bu, en tehlikeli ve en önemli ihlaldir. Tüm kat maliklerinin oy birliği (%100 onay) olmadan yapılamaz.
• Ortak Duvarlara Müdahale: İki daireyi ayıran ortak duvarlara müdahale etmek.
• Balkonu Odaya Katmak: Balkonun dış duvarını yıkıp odayla birleştirmek. Binanın dış cephesini ve statiğini etkilediği için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (%80) yazılı onayı gerekir.
• Tesisat Değişiklikleri: Binanın ortak su, kalorifer veya atık su borularının yerini değiştirmek.
• Dış Cephe Değişiklikleri: Pencerelerin rengini veya şeklini binanın genel estetiğine aykırı olarak değiştirmek, dış cepheye klima dış ünitesi takmak (eğer yönetim planında yasaksa), dış duvarı farklı bir renge boyamak.

Apartmanda İzinsiz Tadilat Şikayet 2025-2026

2. Aşama: Adım Adım Şikayet Süreci

Eğer komşunuzun B grubuna giren bir tadilat yaptığından şüpheleniyorsanız, aşağıdaki adımları sırasıyla izleyin:

Adım 1: Komşunuzla Konuşun (Diyalog Yolu)

Resmi sürece başlamadan önce komşunuzla sakin bir şekilde konuşmak en doğru ilk adımdır. Belki de kurallardan habersizdir. Yaptığı işlemin tehlikelerini ve yasal olmadığını güzellikle anlatarak sorunu çözmeyi deneyin.

Adım 2: Apartman Yöneticisine Resmi Başvuru Yapın

Diyalog işe yaramazsa, durumu resmiyete dökmenin zamanı gelmiştir.

• Nasıl Başvurulur? Apartman yöneticisine hitaben bir dilekçe yazın. Dilekçede durumu (hangi dairede, ne tür bir tadilat yapıldığı, yarattığı gürültü ve tehlike) net bir şekilde anlatın. Varsa çektiğiniz fotoğrafları da ekleyin.
• Yöneticinin Sorumluluğu: Yönetici, bu dilekçeyi aldıktan sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hareket etmekle yükümlüdür. Öncelikle tadilat yapan komşuya yazılı bir ihtarname çekerek yapılan işlemin yasal olmadığını, durdurulmasını ve binaya zarar verildiyse eski haline getirilmesini talep etmelidir.

Adım 3: Belediyeye Şikayet Edin

Yönetici görevini yapmazsa veya onun uyarısı dikkate alınmazsa, bir üst makam olan belediyeye başvurabilirsiniz.

• Hangi Birime?
  • Zabıta Müdürlüğü: Gürültü, ortak alanlara moloz dökme gibi konularda ve kaçak inşaatı mühürleme yetkisi için.
  • İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: En etkili birimdir. Binanın statiğine ve projesine aykırı yapılan tüm yapısal değişiklikler için buraya başvurulur.
• Nasıl Başvurulur? Yine bir dilekçe ile başvurun. Dilekçenizde yöneticinize daha önce başvurduğunuzu da belirtebilirsiniz. Belediyenin imar müdürlüğü teknik bir inceleme yapar. Eğer tadilat projeye aykırı ve tehlikeli ise inşaatı durdurma, para cezası kesme ve hatta yapılan değişikliğin yıkılarak eski hale getirilmesini isteme yetkileri vardır.

Adım 4: Yasal Yollara Başvurmak (Dava Açmak)

Tüm bu adımlar sonuçsuz kalırsa, son çare olarak mahkemeye başvurmaktır.

• Kim Dava Açabilir? Herhangi bir kat maliki tek başına veya yönetici apartman adına dava açabilir.
• Hangi Mahkeme? Görevli mahkeme, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
• Ne Talep Edilir? Mahkemeden, yapılan izinsiz tadilatın durdurulması ve binanın zarar gören kısımlarının projeye uygun olarak eski hale getirilmesi talep edilir.

Örnek Şikayet Dilekçesi (Yöneticiye)

[APARTMAN ADI] YÖNETİCİLİĞİNE

Konu: … numaralı bağımsız bölümde yapılan izinsiz tadilat hakkında.

Tarih: …/…/2025

Sayın Yönetici,

Apartmanımızın … Blok, … numaralı bağımsız bölüm sakini/maliki ………………………. tarafından …/…/2025 tarihinde başlatılan tadilat işlemleri sırasında, daire içerisindeki taşıyıcı duvarlardan birinin yıkıldığına ve binanın ortak alanlarına zarar verildiğine şahit oldum.

Yapılan bu işlemler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olup, tüm binanın statiğini ve can güvenliğimizi tehlikeye atmaktadır. Ayrıca tadilat sırasında ortaya çıkan gürültü ve kirlilik ortak yaşam kurallarını ihlal etmektedir.

Bu nedenle, söz konusu izinsiz ve tehlikeli tadilatın derhal durdurulması ve binaya verilen zararın eski haline getirilmesi için gerekli yasal ihtarın yapılması ve gereğinin yerine getirilmesini saygılarımla arz ederim.

Adınız Soyadınız: Daire No: İmza:

Ek:

1. Tadilata ilişkin fotoğraflar.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25