Bina Kuralları Örneği: Toplu Yaşam İçin Uyulması Gereken Maddeler

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Bina Kuralları [BİNA ADI] APARTMANI / SİTESİ

TOPLU YAŞAM REHBERİ VE UYULMASI GEREKEN KURALLAR (2025)

Yayın Tarihi: 21.08.2025

Değerli Komşularımız,

Apartmanımız, hepimizin paylaştığı ortak yuvamızdır. Bu yuvadaki huzurlu, güvenli ve saygıya dayalı atmosferi korumak ve sürdürmek, hepimizin ortak sorumluluğudur. Amacımız, yasaklar koyarak yaşamı kısıtlamak değil, aksine tüm sakinlerin haklarını ve konforunu koruyarak, komşuluk ilişkilerini güçlendiren bir ortak yaşam standardı oluşturmaktır.

Aşağıda belirtilen kurallar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. Maddesi’nde belirtilen “kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeme ve haklarını çiğnememe” yükümlülüğü ile binamızın tapuya şerhli Yönetim Planı esas alınarak hazırlanmıştır. Bu kurallara göstereceğiniz hassasiyet ve iş birliği, binamızı Mersin’de örnek gösterilecek, değerli ve huzurlu bir yaşam alanı haline getirecektir.

Bina Kuralları

1. Gürültü ve Ortak Huzur

Unutmayalım ki, bizim evimizdeki sesler komşumuzun dinlenme alanına kolayca sızabilir. Özellikle evden çalışma düzeninin yaygınlaşmasıyla, gün içindeki sükunet de büyük önem taşımaktadır.

• Sessizlik Saatleri: Yasal dinlenme saatleri olan hafta içi 22:00 - 08:00, hafta sonu ve resmi tatillerde ise 22:00 - 10:00 arasında, diğer sakinleri rahatsız edecek seviyede gürültüye (yüksek sesli TV/müzik, matkap, çekiç, elektrikli süpürge, çamaşır/bulaşık makinesi çalıştırmak vb.) neden olacak faaliyetlerden kaçınılması zorunludur.
• Gündüz Gürültüsü: Günün diğer saatlerinde de, sürekli ve rahatsız edici nitelikteki gürültülerden (yüksek sesli müzik, ev içinde top oynama/koşma, sürekli mobilya sürükleme) kaçınılmalıdır.
• Ortak Alanlar: Koridor, merdiven ve asansör gibi alanlar evimizin devamı değil, ortak kullanım alanlarıdır. Bu alanlarda yüksek sesle konuşmak ve gürültü yapmak, tüm sakinleri rahatsız eder. Kapılar yavaşça kapatılmalıdır.

2. Ortak Alanların Kullanımı ve Temizliği

Bina Kuralları

Ortak alanlar (giriş, koridorlar, merdivenler, asansör, sığınak, otopark) hepimizin malıdır ve düzeni ortak sorumluluğumuzdur.

• Eşya Bırakma Yasağı: Kat koridorları ve merdiven boşlukları, acil kaçış yollarıdır. Bu alanlara ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası, scooter, saksı gibi kişisel eşyaların bırakılması, hem temizliği engellediği hem de can güvenliğini tehlikeye attığı için kesinlikle yasaktır.
• Temizlik: Her sakin, kendi kapısının önünü ve ortak alanları temiz tutmaya özen göstermelidir. Kişisel olarak veya misafirler tarafından kirletilen alanlar derhal temizlenmelidir.
• Sigara Yasağı: Asansör, merdiven boşluğu gibi tüm kapalı ortak alanlarda sigara içilmesi kesinlikle yasaktır. İzmaritlerin ortak alanlara veya dışarıya atılmasına müsaade edilmez.
• E-Ticaret Paketleri: İnternet üzerinden gelen siparişlere ait paket ve koliler, teslim alındıktan sonra en kısa sürede daire içine alınmalı, ortak alanda veya kapı önlerinde bekletilmemelidir.

3. Çöp ve Atık Yönetimi

• Çöp Saatleri ve Kuralları: Çöpler, yönetim tarafından belirlenen [Örn: her akşam 20:00 - 21:00] saatleri arasında, kesinlikle sızdırmayan ve ağzı sıkıca bağlanmış poşetler içinde kapı önüne bırakılmalıdır.
• Koku ve Kirlilik: Belirlenen saatler dışında kapı önüne çöp bırakmak veya sıvı atık içeren, sızdıran poşetler kullanmak yasaktır.
• Hacimli ve Geri Dönüşümlü Atıklar: Mobilya, koli gibi hacimli atıklar ile cam, plastik gibi geri dönüştürülebilir atıklar, yönetim tarafından belirtilen alanlara bırakılmalıdır.

4. Tadilat ve Onarım İşlemleri

• Çalışma Saatleri: Daire içindeki gürültülü tadilat işlemleri (kırma, delme, makine kullanımı vb.) yalnızca hafta içi 10:00 - 18:00 saatleri arasında yapılabilir.
• Yasak Günler: Hafta sonları ve resmi tatil günlerinde gürültülü tadilat yapmak yasaktır.
• Bilgilendirme ve Sorumluluk: Büyük tadilatlara başlamadan önce yönetime bilgi verilmelidir. Tadilat sırasında kirlenen veya hasar gören ortak alanların (asansör, koridorlar vb.) temizlik ve onarım sorumluluğu ilgili daire sakinine aittir.

5. Balkon, Pencere ve Dış Cephe Kullanımı

• Pencere ve balkonlardan halı, kilim, sofra bezi, yorgan gibi eşyaları silkelemek, hem alt kat komşuları hem de çevre temizliği açısından kesinlikle yasaktır.
• Balkon ve pencerelerden sigara izmariti, çöp veya herhangi bir sıvı madde atmak yasaktır.
• Balkonların dışına, apartmanın genel estetiğini bozacak ve alt katlara su damlatacak şekilde çamaşır asılmamalıdır.
• Balkon ve pencere önlerine, düşme riski olan saksı gibi cisimler konulmamalıdır.

6. Güvenlik ve Misafirler

• Apartman ana giriş kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır.
• Tanımadığımız veya emin olamadığımız kişilere kapı otomatiği açılmamalıdır.
• Kat malikleri ve sakinleri, misafirlerinin de apartman kurallarına uymasından sorumludur.
• Kısa Süreli Kiralama (Airbnb vb.): Binamızın Yönetim Planı uyarınca, dairelerin günübirlik veya kısa süreli turizm amaçlı kiralanması yasaktır / izne tabidir. Bu kural, hepimizin güvenliği için büyük önem taşımaktadır.

7. Evcil Hayvanlar

• Binamızın Yönetim Planı'nda aksine bir hüküm yoksa, komşularına rahatsızlık vermemek kaydıyla evcil hayvan beslenebilir.
• Evcil hayvanlar, ortak alanlarda (koridor, asansör, bahçe) mutlaka tasmalı olarak ve sahiplerinin kontrolünde gezdirilmelidir.
• Evcil hayvanların ortak alanlara tuvaletlerini yapmaları engellenmeli, istem dışı bir durum yaşanması halinde sahibi tarafından anında ve titizlikle temizlenmelidir.
• Komşuları rahatsız edecek düzeyde sürekli havlama gibi gürültüye neden olmaları önlenmelidir.

Anlayışınız ve bu ortak yaşam kurallarına göstereceğiniz özen için teşekkür ederiz.

Saygılarımızla, [Bina Adı] Yönetimi

ANAHTAR KELİMELER: bina kuralları, apartman kuralları örneği, site yaşam kuralları listesi, apartmanda uyulması gereken kurallar, komşu gürültü şikayeti, ortak alan kullanımı kuralları, apartmanda tadilat saatleri, KMK Madde 18, mersin apartman yönetimi, apartman kuralları panosu, komşuluk hukuku, apartmanda evcil hayvan, apartman çöp saatleri, 2025 apartman kuralları.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25