Bina Otopark Yönetmeliği: Zorunluluklar ve Şarj İstasyonu Kuralları

Ana Sayfa › Blog · 22 Ocak 2026 — Gözde Yönetim

Mersin yerelindeki işletmeniz için "Bina Otopark Yönetmeliği" anahtar kelimesi odağında; değişen yasal düzenlemeleri, her daireye otopark zorunluluğunu, elektrikli araç şarj istasyonu kurallarını ve Gözde Yönetim'in bu kaos potansiyeli taşıyan alanı nasıl adil yönettiğini anlatan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.

Mersin, özellikle Yenişehir ve Mezitli gibi yoğun yapılaşmanın olduğu ilçelerde ciddi bir park sorunu yaşamaktadır. Akşam işten yorgun gelen bir site sakini için, apartman bahçesinde park yeri bulamamak veya yerinin başkası tarafından işgal edildiğini görmek büyük bir stres kaynağıdır.Bina Otopark Yönetmeliği

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından güncellenen Otopark Yönetmeliği, hem yeni yapılacak binalar için devrim niteliğinde kurallar getirdi hem de mevcut binalardaki kullanım düzenini netleştirdi.

Biz, Gözde Yönetim olarak; Mersin'deki sitelerde otopark alanlarını "orman kanunlarına" göre değil, bu yönetmeliğe ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetiyoruz. Bina Otopark Yönetmeliği

Yeni Otopark Yönetmeliği Neleri Değiştirdi?

Eskiden "her 3 daireye 1 otopark" gibi yetersiz standartlar varken, yeni yönetmelik (özellikle yeni ruhsat alan binalar için) şu şartları koşmaktadır:Bina Otopark Yönetmeliği

1. Her Daireye En Az 1 Otopark

Yeni yapılan binalarda, daire büyüklüğüne bakılmaksızın her daire için en az 1 adet otopark yeri ayrılması zorunludur.

• Bu kural, Mersin'deki yeni lüks projelerde otopark kavgalarını mimari olarak bitirmeyi hedefler.

2. Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Zorunluluğu

TOGG ve diğer elektrikli araçların artmasıyla birlikte yönetmelik şunu emreder:

• En az 20 otopark yeri olan yeni binalarda, park yerlerinin %5'inin elektrikli araç şarjına uygun (şarj ünitesi veya altyapısı hazır) olması zorunludur.

• AVM ve halka açık otoparklarda bu oran daha yüksektir.

3. Otoparkın "Ortak Alan" Statüsü

Yönetmeliğe göre bina otoparkları, binanın "Ortak Alanı" veya bağımsız bölüme tahsisli **"Eklentisi"**dir.

• Otopark yeri, o binada oturmayan birine satılamaz veya kiralanamaz.Bina Otopark Yönetmeliği

Mevcut (Eski) Binalarda Otopark Sorunu Nasıl Çözülür?

Yeni yönetmelik yeni binaları bağlar. Peki, Mersin'in %80'ini oluşturan eski binalarda otopark yetersizse kriz nasıl yönetilir? Burada devreye Yönetim Planı ve Profesyonel Yönetim girer.

Senaryo 1: Otopark Sayısı Daire Sayısından Az

40 daire var ama bahçede 20 araçlık yer var. Kim park edecek?

• Çözüm (Kura Yöntemi): Her yıl şeffaf bir kura çekimi yapılır. Bir yıl içeride park eden, ertesi yıl dışarıda park eder.

• Çözüm (Dönüşümlü Kullanım): Tek plakalar bir hafta, çift plakalar diğer hafta kullanır.

Senaryo 2: İkinci ve Üçüncü Araçlar

Bir komşu 3 arabasını da içeri koyuyor, diğerine yer kalmıyor.Bina Otopark Yönetmeliği

• Gözde Yönetim Kuralı: Genel Kurul kararı alırız: "Otopark doluluk oranına göre, her dairenin sadece 1 aracı giriş yapabilir." Plaka Tanıma Sistemi bu kuralı otomatik uygular, ikinci araca bariyeri açmaz.

Senaryo 3: Dükkan Sahiplerinin Hakkı

Zemin kattaki market veya mağaza otoparkı kullanabilir mi?

• Hukuki Durum: Dükkan sahipleri de "Kat Maliki"dir ve arsa payları oranında ortak alanlardan (otoparktan) yararlanma hakları vardır. Ancak müşterilerine kullandıramazlar, sadece kendi araçları içindir.

Elektrikli Araç Şarjı: Kaos mu, Konfor mu?

Mersin'de sitelerde en yeni tartışma konusu şudur: "Komşum elektrikli arabasını ortak prizden şarj ediyor, parasını ben mi ödüyorum?"

Yönetmeliğe ve hakkaniyete göre süreç şöyle işler:

1. Ortak Priz Yasaktır: Site elektriğinden şarj etmek, diğer komşuların hakkına girmektir.

2. İstasyon Kurulumu: Site bahçesine ortak bir şarj istasyonu kurulabilir veya kişi kendi sayacından hat çekerek (yönetim izniyle) şarj ünitesi taktırabilir.

3. Ödeme: Elektrik bedelini sadece kullanan kişi öder.

Gözde Yönetim ile Otopark Düzeni

Otopark kavgası, komşuluk ilişkilerini en hızlı bitiren sorundur. Biz bu riski şöyle yönetiyoruz:

• Çizgi ve Numara: Park yerlerini nizami çizdirir ve numaralandırırız.

• Plaka Tanıma Sistemi: Kumanda kopyalamanın önüne geçeriz. Sadece kayıtlı araçlar girer.

• Hukuki Zemin: Yönetim planını uygular, kimseye (yöneticiye bile) torpil yapmayız.

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Sitenizde park yeri yüzünden kavga mı çıkıyor? Elektrikli araç şarjı sorun mu oluyor? Gelin, otoparkınızı yönetmeliğe uygun ve adil bir sisteme kavuşturalım.

İletişim Bilgilerimiz:

• Telefon: +90 324 325 33 25

• Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz / MERSİN

Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:

• www.gozdeyonetim.com

• gozdeyonetim.com

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Otopark yerimi kiracıma verebilir miyim? Cevap: Evet. Otopark kullanım hakkı, daireyi kullanan kişiye aittir. Dairenizi kiraya verdiğinizde, otopark hakkınız da kiracınıza geçer.

Soru 2: Engelli otoparkı zorunlu mu? Cevap: Evet. Otopark Yönetmeliği'ne göre, 20 ve üzeri otopark yeri olan yerlerde otopark sayısının %5'i kadar (en az 1 adet) engelli park yeri ayrılması zorunludur.

Soru 3: Misafir araçları siteye girebilir mi? Cevap: Bu tamamen sitenin kapasitesine ve alınan karara bağlıdır. Eğer yer darlığı varsa, yönetim kurulu kararıyla misafir araç girişi tamamen yasaklanabilir.

Soru 4: Otoparkta yerim belli (tahsisli) olabilir mi? Cevap: Eğer tapunuzda veya onaylı mimari projede "X nolu otopark, Y nolu dairenin eklentisidir" yazıyorsa, o yer size özeldir, başkası park edemez. Yazmıyorsa, otopark herkesin ortak kullanımındadır.

Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25