Bina Ortak Kullanım Alanları Yönetmeliği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 12 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Elbette, bir apartman veya sitedeki ortak yaşamın en önemli unsurlarından biri olan “Ortak Kullanım Alanları” için kapsamlı bir yönetmelik taslağı ve bu yönetmeliğin yasal çerçevesi hakkında detaylı bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz.

Bina Ortak Kullanım Alanları Nedir ve Yasal Dayanağı Nedir?

Bir binadaki ortak kullanım alanları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 4. maddesinde açıkça tanımlanmıştır. Bu alanlar üzerindeki kurallar öncelikle binanın tapuda kayıtlı Yönetim Planı ile belirlenir. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan veya yetersiz kalan konularda ise Kat Malikleri Kurulu (apartman genel kurulu) tarafından bir “Yönetmelik” hazırlanıp karara bağlanabilir.

Başlıca Ortak Kullanım Alanları:

• Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kolon, kiriş ve perde duvarlar.
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar.
• Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar.
• Kapıcı daireleri veya odaları.
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri.
• Sığınaklar, otoparklar, kömürlük ve ortak garajlar.
• Binanın çatısı, bacaları, genel dam terasları.
• Kalorifer daireleri, su depoları ve sarnıçlar.

• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisatları ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisatları.
• Telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler.
• Bahçe, çocuk parkı, kamelya gibi sosyal ve ortak tesisler.

Yönetmelik Nasıl Yürürlüğe Konur?

Bu yönetmeliğin resmi ve bağlayıcı olması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

1. Taslak Hazırlığı: Yönetim, aşağıda sunulan taslağı kendi binasının özelliklerine göre uyarlar.
2. Toplantı Çağrısı: "Ortak Alanların Kullanımına İlişkin Yönetmeliğin Görüşülmesi" gündem maddesiyle Kat Malikleri Kurulu toplantıya çağrılır.
3. Oylama ve Karar: Hazırlanan yönetmelik toplantıda okunur, tartışılır ve oylamaya sunulur. Kabulü için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gerekir.
4. Karar Defterine İşleme: Alınan karar ve kabul edilen yönetmelik metni, toplantıya katılanların imzasıyla Karar Defteri'ne işlenir. Bu adım, yönetmeliği resmi hale getirir.
5. İlan: Kabul edilen yönetmelik, tüm panolara asılarak ve her daireye bir kopyası dağıtılarak tüm sakinlere duyurulur.

[APARTMAN/SİTE ADI] ORTAK KULLANIM ALANLARI YÖNETMELİĞİ (TASLAK)

BİRİNCİ BÖLÜM: Genel Hükümler

Madde 1 - Amaç Bu yönetmeliğin amacı, [Apartman/Site Adı] sınırları içerisindeki tüm ortak kullanım alanlarının; temiz, güvenli, düzenli, adil ve tüm sakinlerin huzurunu koruyacak şekilde kullanılmasını sağlamaktır.

Madde 2 - Kapsam Bu yönetmelik, tüm kat maliklerini, kiracıları, onların aile bireylerini, misafirlerini ve apartmanda/sitede hizmet veren personeli kapsar.

Madde 3 - Dayanak Bu yönetmelik, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, binamızın Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu’nun …/…/20… tarihli ve … sayılı kararına dayanılarak hazırlanmıştır.

İKİNCİ BÖLÜM: Özel Hükümler ve Kullanım Kuralları

Madde 4 - Girişler, Koridorlar, Merdivenler ve Sahanlıklar a) Bu alanlara bisiklet, puset, ayakkabılık, saksı, dolap vb. özel eşyalar bırakılamaz. Bu alanların her zaman boş ve geçişe uygun olması esastır. b) Merdiven ve sahanlık pencerelerinden halı, kilim, sofra bezi vb. şeyler silkelenemez. c) Bu alanların temizliğine özen gösterilir, yere çöp atılamaz.

Madde 5 - Asansörler a) Asansörlerin taşıma kapasitesine ve kullanım talimatlarına uyulmalıdır. b) Eşya taşımaları, yönetimin belirleyeceği saatler arasında ve asansör kabini koruyucu malzeme ile kaplandıktan sonra yapılabilir. Taşıma sırasında oluşan her türlü hasar, taşıyan kişiye aittir. c) Asansörler çocuklar tarafından tek başlarına ve oyun amaçlı kullanılamaz.

Madde 6 - Çatı, Teras ve Sığınak a) Çatı ve teraslara yönetimin izni olmadan çıkılamaz. Bu alanlara özel eşya konulamaz, anten kurulamaz, mangal vb. aktiviteler yapılamaz. b) Sığınak, amacına uygun olarak her zaman boş ve kullanıma hazır tutulmalıdır. Depo olarak kullanılamaz.

Madde 7 - Bahçe, Kamelya ve Çocuk Oyun Alanları a) Bahçedeki bitki ve çiçeklere zarar verilemez, koparılamaz. b) Kamelya ve diğer oturma alanları kullanıldıktan sonra temiz bırakılmalıdır. Akşam saat 22:00’den sonra bu alanlarda yüksek sesle konuşarak gürültü yapılamaz. c) Çocuk oyun alanları, belirlenen yaş grubundaki çocuklar tarafından ve ebeveyn gözetiminde kullanılmalıdır. d) Evcil hayvanlar bu alanlarda tasmalı olarak gezdirilebilir ve dışkıları sahipleri tarafından derhal temizlenmelidir.

Madde 8 - Otopark Otopark kullanımı, bu konuda ayrıca kabul edilmiş olan “Otopark Kullanım Yönetmeliği” esaslarına tabidir. (Eğer ayrı bir yönetmelik yoksa temel kurallar buraya eklenebilir.)

Madde 9 - Çöp Odaları / Konteynerleri a) Çöpler, sızdırmaz ve ağzı sıkıca kapatılmış poşetler içinde, yönetimin belirlediği saatlerde çöp odalarına/konteynerlerine bırakılmalıdır. b) Çöp poşetleri koridorlara veya kapı önlerine bırakılamaz. c) Mobilya, inşaat molozu gibi hacimli atıklar çöp konteynerlerine atılamaz. Bu tür atıkların bertarafı, sahibi tarafından sağlanır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Genel Kurallar ve Yaptırımlar

Madde 10 - Gürültü Hafta içi 22:00 - 08:00, hafta sonu 23:00 - 10:00 saatleri arasında ve Pazar günleri matkap çalıştırmak, yüksek sesle müzik dinlemek gibi rahatsız edici gürültü yapmak yasaktır.

Madde 11 - Tadilat ve Nakliye Daire içinde yapılacak gürültülü tadilatlar, hafta içi 10:00-18:00 saatleri arasında, komşulara ve yönetime önceden bilgi verilerek yapılabilir. Tadilat ve nakliye sırasında ortak alanlara verilen zararlar, ilgili daire sakini tarafından karşılanır.

Madde 12 - Yaptırımlar Bu yönetmelik kurallarına aykırı hareket edenler hakkında aşağıdaki yaptırımlar sırasıyla uygulanır: a) Yönetim tarafından sözlü veya yazılı uyarıda bulunulur. b) İhlalin devamı halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı’nın tanıdığı yetkiler çerçevesinde Kat Malikleri Kurulu kararında belirlenen cezai şartlar uygulanır. c) Tüm uyarılara rağmen aykırı davranışlarını sürdürenler hakkında Yönetim, hakimin müdahalesini istemek üzere yasal işlem başlatır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Son Hükümler

Madde 13 - Yürürlük İşbu yönetmelik, Kat Malikleri Kurulu’nun …/…/20… tarihli toplantısında kabul edilerek, ilan edildiği tarihte yürürlüğe girer.

Madde 14 - Yürütme Bu yönetmelik hükümlerinin yürütülmesinden Apartman/Site Yönetimi sorumludur.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25