Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi

20 Ağustos 2025, Mersin - Apartman yöneticiliği, büyük bir fedakarlık ve sorumluluk gerektiren bir görevdir. Bu görevi üstlenen kişinin, harcadığı zaman ve emeğin karşılığında bir ücret alması veya bazı ortak giderlerden muaf tutulması, hem bir hak hem de yönetimin teşviki açısından önemli bir konudur. Bu noktada akla ilk gelen soru şudur: Apartman yöneticisi, diğer kat malikleri gibi aidat ödemek zorunda mıdır?

Bu sorunun cevabı net bir “evet” veya “hayır” değildir. Cevap, apartmanın en üst karar organı olan Kat Malikleri Kurulu’nun (Genel Kurul) alacağı karara ve bu konuda bir karar alınmamışsa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) getirdiği varsayılan kurala bağlıdır.

Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi

Ana Kural: Karar Yetkisi Kat Malikleri Kurulundadır

Bir yöneticinin aidat ödeyip ödemeyeceği veya bir ücret alıp almayacağı konusundaki nihai karar mercii, yöneticinin kendisi değil, onu seçen Kat Malikleri Kurulu’dur. Genel Kurul toplantısında, kat malikleri bu konuda üç farklı yönde karar alabilir:

1. Yönetici Ücret Alır ve Aidatını Tam Öder: Genel Kurul, yöneticiye görevi karşılığında aylık belirli bir ücret (maaş) ödenmesine karar verebilir. Bu durumda yönetici, aynı zamanda kat maliki olduğu için, diğer tüm kat malikleri gibi aidatını tam olarak ödemeye devam eder.
2. Aidat Muafiyeti Ücret Yerine Geçer (En Yaygın Uygulama): Genel Kurul, yöneticiye ayrıca bir ücret ödemek yerine, bu görevi karşılığında aidat ödemelerinden tamamen veya kısmen muaf tutulmasına karar verebilir. Örneğin, "Yöneticinin aylık aidat ödememesine, bu muafiyetin kendisine ücret olarak sayılmasına..." şeklinde bir karar alınabilir. Bu, özellikle gönüllülük esasıyla yöneticilik yapan kat malikleri için en sık rastlanan ve en pratik yöntemdir.
3. Tamamen Gönüllülük Esası: Özellikle az daireli küçük apartmanlarda, yönetici hiçbir ücret veya aidat muafiyeti talep etmeden bu görevi yürütebilir. Bu durumda yönetici, aidatını herkes gibi tam olarak öder.

Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi

Karar Alınmamışsa Ne Olur? Kanunun Varsayılan Kuralı (KMK Madde 40)

Peki, Genel Kurul toplanıp bir yönetici seçti ancak yöneticinin ücreti veya aidat durumu hakkında herhangi bir karar almayı unuttuysa ne olur?

İşte bu noktada, kanun koyucu, yöneticinin emeğini koruyan çok önemli bir varsayılan kural getirmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. Maddesi’ne göre:

Eğer genel kurulda yöneticinin aidat durumu veya ücreti hakkında hiçbir karar alınmamışsa, kat maliki olan yönetici, görev süresi boyunca kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısından (%50) muaf olur.

Bu, yöneticinin yasal ve otomatik bir hakkıdır. Bu haktan yararlanması için ayrıca bir karar alınmasına gerek yoktur.

“Normal Yönetim Gideri” Nedir? Bu ifade, apartmanın personel, temizlik, ortak alan elektrik-su, asansör bakımı gibi rutin ve sürekli işletme giderlerini kapsar. Ancak, binanın dış cephesinin boyanması veya çatının komple yenilenmesi gibi olağanüstü ve demirbaş niteliğindeki büyük yatırım giderleri için özel olarak para toplanıyorsa, yönetici bu tür giderlere genellikle diğer kat malikleri gibi tam olarak katılır.

Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi

Dışarıdan Atanan Profesyonel Yönetim Şirketinin Durumu

Bina Yöneticisi Aidat Öder Mi

Yukarıda anlatılan tüm durumlar, yönetici olarak seçilen kişinin aynı zamanda apartmanda bir kat maliki olduğu varsayımına dayanır. Eğer Gözde Yönetim gibi dışarıdan profesyonel bir yönetim şirketi ile anlaşılmışsa, durum farklıdır.

Profesyonel yönetim şirketleri, kat maliki olmadıkları için “aidat ödeme” yükümlülükleri yoktur. Onlar, verdikleri hizmet karşılığında, genel kurulda onaylanan bütçe ve yapılan sözleşme çerçevesinde aylık bir “profesyonel yönetim hizmet bedeli” alırlar. Bu bedel, apartmanın gider kalemlerinden birini oluşturur.

Sonuç olarak;

Bir yöneticinin aidat ödeyip ödemeyeceği tamamen kat maliklerinin ortak iradesine bağlıdır. En sağlıklı ve şeffaf yöntem, her seçimli genel kurulda bu konuyu gündeme alarak, yöneticinin ücret alacaksa miktarını veya aidattan muaf olacaksa bu muafiyetin oranını (tamamı, yarısı vb.) net bir şekilde karara bağlamak ve karar defterine işlemektir. Bu, gelecekte yaşanabilecek tüm yanlış anlaşılmaların ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmenin en doğru yoludur.

ANAHTAR KELİMELER: bina yöneticisi aidat öder mi, KMK Madde 40, yönetici aidat muafiyeti, apartman yöneticisi hakları, yönetici giderlerin yarısına katılmaz, mersin apartman yönetimi, profesyonel yönetim aidat öder mi, yönetici maaşı ve aidat, kat mülkiyeti kanunu yönetici ücreti, yönetici aidat ödeme zorunluluğu, genel kurul yönetici kararı.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25