Evde oturmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım? 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 18 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Evde oturmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım?

Evet, daireniz boş olsa bile aidat (ortak gider ve avans payını) ödemek zorundasınız. 🚫

Bu durumun yasal dayanağı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'dur. Aidat ödeme sorumluluğu, mülkün fiili olarak kullanılmasına değil, doğrudan mülkiyet hakkına (kat malikliği sıfatına) bağlıdır.

⚖️ Yasal Zorunluluk ve Dayanağı

Aidat, bir binanın ortak alanlarının (çatı, asansör, merdiven, bahçe, sigorta, yönetici maaşı vb.) korunması, bakımı ve işletilmesi için yapılan zorunlu harcamaların paylaşımıdır.

Evde oturmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım?

1. KMK Madde 20 Hükmü

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi bu konuyu çok net bir şekilde düzenler:

"Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz."

Evde oturmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım?

Bu hüküm, daireniz boş olsa, asansörü kullanmasanız veya bahçe hizmetlerinden faydalanmasanız bile, ortak giderlere katılma yükümlülüğünüzün devam ettiğini belirtir.

2. Sorumluluk Mülk Sahibindedir

• Aidat, dairenin kullanımına değil, binanın varlığına bağlı giderleri karşılar (Sigorta, çatı onarımı, asansörün hazır tutulması, yönetici maaşı gibi). Bu giderler mülkünüzün değerini korur ve binanın işlevselliğini sürdürür.

• Dairenin boş olması, bu ortak giderlerin tahakkuk etmesini engellemez. Sorumluluk, tapu sizin adınıza kayıtlı olduğu sürece kat maliki olarak size aittir.

💸 Boş Dairenin Ödemesi Gereken Giderler

Boş bir daire sahibi, genellikle iki tür ortak gidere katılmakla yükümlüdür:

1. Eşit Katılım Gerektiren Giderler: Kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi personel giderleri ve bunlar için toplanacak avanslar (Yönetim Planı farklı bir düzenleme içermiyorsa, genellikle eşit katılım esastır).

2. Arsa Payı Oranında Katılım Gerektiren Giderler: Bina sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, onarım giderleri ve yönetici aylığı gibi diğer giderler. Bu giderlere katılım, genellikle dairenizin arsa payı oranında belirlenir.

Boş daire, ortak elektrik, su veya ısınma gibi kişisel tüketime bağlı giderlerden (varsa) muaf tutulabilir; ancak ortak alanların işletme, bakım ve personel giderlerine katılmak zorundadır.

Özetle: Dairenizin boş olması, sizi yasal bir yükümlülükten kurtarmaz ve aidatlarınızı ödememeniz durumunda aleyhinize icra takibi başlatılabilir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325