İskanı olmayan binada yönetici olur mu 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

Başlık 1: İskanı Olmayan Binada Yönetici Atanır mı? Mersin’de Yasal Durum

Başlık  2: Mersin, Mezitli ve Yenişehir’de Yönetici Ataması: İskan Sorunu ve Hukuki Haklar

Bir binanın “iskanı olmaması”, o binanın henüz yasal olarak oturma izni almamış olduğu anlamına gelir. Bu durum, bina yönetimini ve yöneticilik pozisyonunu da doğrudan etkileyen önemli bir hukuki meseledir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir binada yönetici atanabilmesi için o binanın kat mülkiyetine geçmiş olması gerekir. İskanı olmayan binalar genellikle “kat irtifaklı” olarak adlandırılır ve bu durum, yönetici ataması konusunda bazı belirsizlikler yaratabilir. Ancak Mersin, Mezitli, Yenişehir ve Erdemli gibi hızla gelişen bölgelerde, iskan sorunu yaşayan binalar için bile yönetimsel bir çözüm bulmak mümkündür.

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

Yasal Durum: Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Kanunen, bir binada yönetici atanması için binanın kat mülkiyetine geçmiş olması şarttır. Kat mülkiyeti, binanın tamamlanıp iskan ruhsatı alındıktan sonra tapuda tescil edilen, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Bu durumda, bina artık yasal olarak kat mülkiyeti rejimi altındadır ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tüm hükümleri geçerlidir.

İskanı olmayan binalar ise genellikle kat irtifaklıdır. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride yapılacak bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Bu binalar henüz yasal olarak tamamlanmadığı için tam anlamıyla Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi değildirler. Ancak kanunun 3. maddesi, kat irtifakı kurulan taşınmazlar için de yönetimin Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kurulacağını belirtir. Yani, iskan olmasa bile, kat malikleri kendi aralarında bir yönetici seçebilir.

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

İskanı Olmayan Binada Yönetici Atanması

İskanı olmayan binalarda, kat malikleri bir araya gelerek genel kurul toplantısı yapabilir ve kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilirler. Bu toplantıda alınan kararlar ve yönetici seçimi, noter tasdikli bir karar defterine işlenmelidir. Bu sayede, yöneticinin yetkisi ve sorumlulukları hukuki bir zemine oturtulmuş olur. Yönetici, bu atamayla birlikte binanın tüm idari ve mali işlerini yönetme yetkisine sahip olur.

Ancak, kat malikleri yönetici seçme konusunda anlaşamazlarsa, herhangi bir kat maliki ilgili sulh hukuk mahkemesine başvurarak binaya bir yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, dosyayı inceledikten sonra binanın durumu için en uygun kişiyi veya profesyonel bir yönetim firmasını yönetici olarak atar.

Bu süreç, Akdeniz ve Toroslar gibi merkezi bölgelerdeki iskan sorunu olan binalarda bile, yönetimsizlikten kaynaklanan sorunların çözülmesini sağlar.

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

Profesyonel Yönetimin Önemi

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

İskanı olmayan binalarda yöneticilik, ek yasal riskler ve sorumluluklar barındırabilir. Özellikle kat mülkiyetine geçiş süreci, müteahhit ile yaşanan sorunlar veya yasal eksiklikler, yöneticinin omuzlarına daha fazla yük bindirebilir. İşte bu noktada profesyonel yönetim firmaları devreye girer. Bizler, hem yönetimin günlük işlerini yürütür hem de:

• İskan ve Hukuki Süreçler: İskan almak için yapılması gereken yasal işlemlerde apartman sakinlerine rehberlik eder ve süreci takip ederiz.
• Mali Yönetim: İskanı olmayan binalarda aidatların toplanması ve harcamaların şeffaf bir şekilde yönetilmesi, hukuki bir sorun çıkmaması açısından büyük önem taşır.
• Yetki ve Sorumluluk: Yönetici olarak tüm yasal sorumlulukları üstlenerek, kat maliklerinin bu yükten kurtulmasını sağlarız.

Telefon: +90 324 325 33 25 Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz Mersin

Dış Kaynaklar: www.gozdeyonetim.com gozdeyonetim.com

İskanı olmayan binada yönetici olur mu

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: İskanı olmayan binada toplanan aidatlar yasal mıdır? Cevap: Evet, iskanı olmayan binalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetim kurulur ve kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü vardır. Bu nedenle toplanan aidatlar yasal ve zorunludur.

Soru: İskanı olmayan binada yönetici seçimi için çoğunluk şartı nedir? Cevap: Tıpkı iskanlı binalarda olduğu gibi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yönetici seçilebilir. Çoğunluk sağlanamazsa, mahkemeye başvurularak yönetici atanması talep edilebilir.

Soru: İskan olmadan banka hesabı açılabilir mi? Cevap: Evet, apartman adına banka hesabı açmak için iskan şartı aranmaz. Noter tasdikli karar defterinde alınan yönetim kararı ile banka şubesine başvuru yaparak hesap açılabilir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25