Kiracılar genel kurula katılabilir mi? 2025-2026

Kiracıların Toplantıdaki Rolü ve Hakları Nelerdir?

Bu, yöneticilerin ve ev sahiplerinin sıkça karşılaştığı çok önemli bir sorudur. Cevabı net bir şekilde anlamak, hem yasalara uygun hareket etmenizi sağlar hem de apartman/site içerisindeki huzuru korur.

Kısa cevap şudur: Evet, kiracılar kat malikleri kurulu toplantılarına katılabilirler, ancak oy hakları yoktur.

Konuyu daha iyi anlamanız için detayları aşağıda belirtildiği gibidir:

Kiracıların Toplantıdaki Rolü ve Hakları

 

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri kurulunu “bağımsız bölüm maliklerinden” yani mülk sahiplerinden oluşturur. Bu nedenle, apartman veya sitenin yönetimiyle ilgili nihai kararları verme ve oy kullanma hakkı sadece mülk sahiplerine aittir.

Ancak bu durum, kiracıların toplantılara katılmasına engel değildir. Kiracıların toplantıdaki durumu şöyledir:

• Katılım Hakkı: Kiracılar toplantıya "dinleyici" olarak katılabilirler. Bu, onların apartmanı veya siteyi ilgilendiren konuları ilk elden öğrenmeleri, komşularıyla tanışmaları ve yönetimle doğrudan iletişim kurmaları için büyük bir fırsattır.
• Söz Hakkı: Toplantı divan başkanının izniyle, kiracılar gündem maddeleri hakkında söz alabilir, fikirlerini, şikayetlerini veya önerilerini dile getirebilirler. Apartmanda fiilen yaşayan kişiler oldukları için onların görüşleri, alınacak kararların daha isabetli olmasına yardımcı olabilir.
• Oy Hakkı (İstisnai Durum): Kiracıların oy kullanabilmesinin tek bir yolu vardır: Mülk sahibi olan ev sahibinin, kiracısına noter aracılığıyla düzenlenmiş özel bir vekaletname vermesi. Bu vekaletnamede, kiracının kat malikleri kurulunda ev sahibini temsil etme ve onun adına oy kullanma yetkisi açıkça belirtilmelidir. Bu vekaletname olmadan kiracının kullandığı oy geçersizdir.

Kiracılar genel kurula katılabilir mi?

Neden Kiracıların Katılımı Önemlidir?

Kiracılar genel kurula katılabilir mi?

Bir yönetici olarak, kiracıların toplantılara katılımını teşvik etmeniz apartman yararınadır. Çünkü:

1. Daha İyi İletişim: Aidat artışları, yapılacak onarımlar, ortak alan kuralları gibi konuları doğrudan kiracılara açıklamak, olası anlaşmazlıkları ve dedikoduları en aza indirir.
2. Huzurlu Ortam: Kendilerini yönetime dahil hisseden ve bilgilendirilen kiracılar, ortak yaşam kurallarına daha fazla uyum gösterme ve apartman düzenine daha fazla katkıda bulunma eğilimindedir.
3. Sorunların Tespiti: Apartmandaki sorunları (örneğin; sızdıran bir boru, bozuk bir lamba) ilk fark edenler genellikle orada yaşayan kiracılardır. Toplantıda bu sorunları doğrudan size iletebilirler.

Özetle: Toplantı duyurularınızı yaparken, kiracıların da dinleyici olarak katılabileceğini belirterek onları toplantıya davet edebilirsiniz. Bu, şeffaf, adil ve bütünleştirici bir yönetim anlayışının en güzel göstergelerinden biridir.

• Kat mülkiyeti kanununa göre, apartman genel kurullarında oy kullanma hakkı yalnızca kat maliklerine (yani tapu sahibi olanlara) aittir.

• Kiracılar, maliklerin izniyle genel kurula katılabilir, görüş bildirebilir, ancak karar alma sürecine dahil olamazlar.

• Eğer bir mal sahibi genel kurula katılamıyorsa, vekaletname ile bir kişiyi (kiracısını da olabilir) temsilci olarak tayin edebilir. Bu durumda, kiracı o toplantıya malik adına oy kullanma yetkisiyle katılmış olur.

Özetle:

• 🔹 Katılım: Evet, malik izniyle veya malik yerine temsilci olarak.

• 🔹 Oy hakkı: Hayır, sadece malik veya onun vekil tayin ettiği kişi oy kullanabilir.

• 🔹 Görüş bildirme: Evet, fakat bağlayıcı değildir.