Mantolama Kararına İtiraz 2025

Apartman toplantısı ve yönetim kararı hazırlığı

Ana Sayfa › Blog · 23 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartmanda Mantolama Kararına İtiraz Etmek Mümkün Mü? (Hukuki Yollar ve Sınırlar)

Bir mantolama projesi, KMK’nın 42. maddesi uyarınca “önemli ve faydalı yenilik ve ilave” sayıldığı için, kararın alınması için binadaki tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun onayı yeterlidir. Bu karar yasal olarak alındığında, “hayır” oyu verenler veya toplantıya katılmayanlar da dahil olmak üzere herkes için bağlayıcıdır ve masraflara katılmak zorunludur.

Ancak bu, itiraz hakkınızın olmadığı anlamına gelmez. İtiraz hakkınız, projenin kendisine değil, kararın alınış biçimindeki hukuki hatalara yöneliktir.

1. Bölüm: GEÇERSİZ İtiraz Gerekçeleri (Mahkemenin Dikkate Almayacağı Sebepler)

Öncelikle, hangi gerekçelerin mahkemede bir karşılığı olmadığını netleştirelim. Aşağıdaki nedenlerle kararın iptali için dava açmanız veya ödeme yapmaktan kaçınmanız, davanızı kaybetmenizle ve borcunuzu faiziyle birlikte ödemenizle sonuçlanacaktır:

"Ben Mantolama İstemiyorum / Gerekli Görmüyorum": Çoğunluk kararı, bireysel tercihlerden üstündür.
"Mali Durumum Bu Masraf İçin Uygun Değil / Çok Pahalı": Finansal yetersizlik, hukuken geçerli bir itiraz sebebi değildir. Kat maliklerinin, mülklerinin değeri için bu tür ortak giderlere katlanma yükümlülüğü vardır.
"Ben Zemin Kattayım, Bana Faydası Yok": Dış cephe tüm binanın ortak alanıdır ve projenin faydası (enerji verimliliği, değer artışı) tüm binayı kapsar. Zemin katlar da masrafa katılmak zorundadır.
"Seçilen Firmanın Rengini / Markasını Beğenmedim": Teknik ve estetik detaylar, genel kurulda çoğunluğun iradesiyle belirlenir.

2. Bölüm: GEÇERLİ İtiraz Sebepleri (Kararın İptalini Sağlayabilecek Hukuki Hatalar)

Eğer kararın iptalini istiyorsanız, davanızı aşağıdaki gibi usul hatalarına dayandırmanız gerekir. Bu hatalardan birinin varlığını ispatlarsanız, mahkeme kararı iptal edecektir.

Toplantı Çağrısındaki Usulsüzlükler:
- Genel kurul toplantı çağrısı, tüm kat maliklerine en az 15 gün önceden tebliğ edilmemiştir.
- Çağrı, iadeli taahhütlü mektup veya imza karşılığı gibi yasal ispatı mümkün bir yolla değil, sadece panoya asılarak veya WhatsApp'tan yazılarak yapılmıştır.
- Bir kat malikine hiç tebligat yapılmamıştır.
Gündem Hatası:
- Kat maliklerine gönderilen toplantı gündeminde, "Dış cephe mantolama yapılması konusunun görüşülmesi" gibi bir madde açıkça yer almamaktadır. Gündemde olmayan bir konuda karar alınamaz.
Karar Yeter Sayısındaki Hatalar:
- Bu, en yaygın ve en güçlü itiraz sebebidir. Yönetici, toplantıda aslında kanunun gerektirdiği "tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun" sağlanmadığı halde, bu çoğunluk sağlanmış gibi göstererek kararı deftere işlemiş olabilir. Toplantı tutanakları ve hazirun cetveli incelendiğinde bu hata ispatlanabilir.
Karar Defterine İlişkin Hatalar:
- Karar, noter onaylı (açılış tasdiki yapılmış) bir Karar Defteri'ne işlenmemiştir.
- Kararın altında, toplantıya katılan kat maliklerinin imzaları eksiktir.

3. Bölüm: Hukuki Süreç - Kararın İptali Davası

Eğer yukarıdaki geçerli sebeplerden birine sahipseniz, izlemeniz gereken yol şudur:

Nereye Başvurulur? Apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne. Mersin için yetkili mahkeme Mersin Adliyesi'dir.
Ne Zaman Başvurulur? (Dava Açma Süresi): Bu süreler hak düşürücüdür ve çok önemlidir!
- Eğer toplantıya katıldıysanız ve karara "muhalif" kaldığınızı tutanağa yazdırdıysanız, karar tarihinden itibaren BİR (1) AY içinde,
- Eğer toplantıya katılmadıysanız veya size usulsüz tebligat yapıldıysa, kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren BİR (1) AY ve her halükarda karar tarihinden itibaren ALTI (6) AY içinde, davanızı açmanız gerekir. Bu süreler geçtikten sonra dava açma hakkınızı kaybedersiniz.
Sonuç: Mahkeme, yaptığınız itirazı haklı bulursa, ilgili genel kurul kararını iptal eder. Bu, projenin durması ve ödeme yükümlülüğünün ortadan kalkması anlamına gelir. Yönetimin, yeni ve hukuka uygun bir genel kurul yaparak süreci baştan başlatması gerekir.

Profesyonel Yönetimin Rolü: İtiraza Gerek Bırakmayan, Hukuken Kusursuz Süreçler Mantolama kararlarına karşı açılan davaların neredeyse tamamı, projenin gerekliliğinden değil, karar alınırken yönetimin yaptığı basit ama kritik usul hatalarından kaynaklanır. Bu, tüm kat malikleri için ciddi bir zaman, para ve enerji kaybıdır. Gözde Yönetim olarak, en büyük uzmanlık alanlarımızdan biri, bu tür büyük projelerin genel kurul süreçlerini en başından sonuna kadar hukuken kusursuz bir şekilde yönetmektir. Toplantı çağrılarının yasalara uygun tebliğinden, karar yeter sayılarının hassas bir şekilde hesaplanmasına ve kararın deftere eksiksiz işlenmesine kadar her adımı titizlikle atarız. Amacımız, tüm kat maliklerinin haklarını koruyan, şeffaf ve mahkemede iptal edilemeyecek kadar sağlam kararlar alınmasını sağlamaktır.

Telefon: 0324 325 3 25** Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz Mersin** Web: www.gozdeyonetim.com ve gozdeyonetim.com

Apartman toplantısı ve karar alma süreci

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25