Site Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Site Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi

20 Ağustos 2025, Mersin - Ortak yaşam alanlarımız olan sitelerde, yönetim kurulları site sakinlerinin genel menfaatini gözeterek operasyonel ve idari birçok karar alır. Bu kararlar genellikle sitenin günlük işleyişini kolaylaştırmaya yöneliktir. Ancak, zaman zaman yönetim kurullarının aldığı bazı kararlar, kat malikleri tarafından hukuka, sitenin yönetim planına veya genel kurulda alınan daha üst kararlara aykırı bulunabilir. Böyle bir durumda kat maliklerinin sessiz kalması gerekmez; aksine, bu kararlara karşı yasal itiraz hakları bulunmaktadır.

Bu hakkı kullanmanın en resmi ve etkili ilk adımı, “Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi” hazırlamaktır. Bu makalede, hangi kararlara itiraz edilebileceğini, izlenmesi gereken adımları ve doğrudan kullanabileceğiniz profesyonel bir itiraz dilekçesi örneğini bulacaksınız.

Site Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi

Önemli Ayrım: Yönetim Kurulu Kararı vs. Genel Kurul Kararı

İtiraz sürecine geçmeden önce, iki karar türü arasındaki farkı bilmek çok önemlidir:

• Yönetim Kurulu Kararı: Yönetim kurulunun (genellikle 3 kişi) kendi toplantılarında aldığı, bütçeyi uygulama, personel görevlendirmesi, bakım firması seçimi gibi daha çok icrai ve operasyonel kararlardır.
• Kat Malikleri Genel Kurul Kararı: Tüm kat maliklerinin katıldığı toplantıda alınan; bütçenin onaylanması, yöneticinin seçilmesi, büyük tadilatların yapılması gibi yasama niteliğindeki ana kararlardır.

Site Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi

Hangi Kararlara İtiraz Edilebilir? İtirazın Hukuki Gerekçeleri

Bir yönetim kurulu kararına itirazınızın geçerli sayılabilmesi için kişisel beğenilerinizin ötesinde, somut ve hukuki bir gerekçeye dayanması gerekir. Başlıca itiraz gerekçeleri şunlardır:

1. Kanuna Aykırılık: Kararın, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) herhangi bir maddesine aykırı olması.
2. Yönetim Planına Aykırılık: Kararın, sitenizin tapuya şerhli anayasası olan Yönetim Planı'nın bir maddesini ihlal etmesi.
3. Genel Kurul Kararlarına Aykırılık: Yönetim kurulunun, daha önce kat malikleri genel kurulunda alınmış bir karara zıt bir karar alması. (Örneğin, genel kurulda "X marka boya kullanılacak" kararı varken, yönetim kurulunun "Y marka boya alınması" kararı vermesi).
4. Yetki Aşımı: Yönetim kurulunun, sadece genel kurulun yetkisinde olan bir konuda karar alması. (Örneğin, bütçede öngörülmeyen ve demirbaş niteliği taşıyan bir harcama için genel kurul onayı olmadan karar almak).

Adım Adım İtiraz Süreci

1. Bilgi Alma ve Diyalog: İtirazdan önce, kararın tam metnini Yönetim Kurulu Karar Defteri'nden talep edin. Kararın gerekçelerini anlamak için yönetimle diyalog kurmak, bazen yanlış anlaşılmaları ortadan kaldırabilir.
2. Resmi İtiraz Dilekçesi: Diyalog sonuç vermezse, aşağıda örneği bulunan resmi itiraz dilekçesini hazırlayarak yönetime sunun. Dilekçenizi evrak kayıt numarası alarak teslim etmeniz, itirazınızı resmi olarak belgelemenizi sağlar.
3. Denetçiyi Bilgilendirme: Sitenizin denetçisine de dilekçenizin bir kopyasını vererek, denetçinin de konuyu incelemesini ve raporuna eklemesini talep edebilirsiniz.
4. Mahkeme Yolu (Hakimin Müdahalesi): Yönetim kurulu, hukuka aykırı kararında ısrar ederse, KMK'nın 33. Maddesi uyarınca Mersin'deki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "hakimin müdahalesini" ve kararın iptalini talep edebilirsiniz.

Site Yönetim Kurulu Kararına İtiraz Dilekçesi

SİTE YÖNETİM KURULU KARARINA İTİRAZ DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

[SİTE ADI] SİTESİ YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NA MERSİN

KONU: …/…/20… Tarih ve … Sayılı Yönetim Kurulu Kararınıza İtirazlarımın Sunulmasıdır.

Sitenizin [Blok No] Blok, [Daire No] numaralı bağımsız bölümünde kat maliki olarak ikamet etmekteyim.

Yönetim Kurulunuzun …/…/20… tarihinde almış olduğu ve tarafımca …/…/20… tarihinde öğrenilen, [Karar Numarası] sayılı ve “[Kararın Konusu, örn: Bahçe alanındaki kamelyanın kaldırılması]” konulu kararı, aşağıda belirttiğim gerekçelerle hukuka ve hakkaniyete aykırıdır.

İTİRAZ GEREKÇELERİM:

1. Söz konusu karar, sitemizin tapuya şerhli Yönetim Planı'nın [İlgili Madde Numarası]. maddesinde yer alan “[İlgili Maddedeki İfade]” hükmüne açıkça aykırılık teşkil etmektedir.
2. Alınan bu karar, …/…/20... tarihinde yapılan Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı'nda [İlgili Karar Numarası] numara ile alınan “[İlgili Genel Kurul Kararının Özeti]” şeklindeki kararla çelişmektedir. Yönetim kurulunun, genel kurul iradesinin aksi yönünde bir karar alma yetkisi bulunmamaktadır.
3. Bu karar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun [İlgili Madde Numarası]. maddesinde belirtilen [İlgili İlke veya Kural] ilkesine aykırıdır.
4. (Varsa diğer gerekçelerinizi buraya ekleyebilirsiniz.)

Tarih: …/…/20…

Adı Soyadı: İmza:

Adres: [Blok No] Blok, [Daire No] Daire [Site Adı] Sitesi, [İlçe]/MERSİN

ANAHTAR KELİMELER: site yönetim kurulu kararına itiraz, yönetim kurulu kararı iptali, KMK 33 hakimin müdahalesi, itiraz dilekçesi örneği, apartman yönetim kararına itiraz, mersin site yönetimi avukat, yönetim planına aykırı karar, kat maliki hakları, hukuka aykırı yönetim kararı, site yönetimine dilekçe, kat mülkiyeti kanunu itiraz hakkı, yönetim kurulu karar defteri.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25