Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi 2025-2026

Profesyonel apartman ve site yöneticiliği

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

20 Ağustos 2025, Mersin - Özellikle Mersin gibi modern ve büyük konut projelerinin hızla arttığı şehirlerde, site yaşamının kalitesini ve düzenini belirleyen en önemli unsurlardan biri etkin bir yönetim yapısıdır. Bu yapının temelinde ise genellikle bir “Yönetim Kurulu” bulunur. Kat malikleri genel kurullarında en çok merak edilen ve bazen de en çekişmeli geçen konulardan biri, bu kurulun ve özellikle de “Yönetim Kurulu Başkanı”nın nasıl seçileceğidir.

Birçok site sakini, başkanın doğrudan genel kurulda oylanarak seçildiğini düşünse de, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre süreç aslında iki aşamalıdır. Kanun, öncelikle Yönetim Kurulu’nun bir bütün olarak seçilmesine odaklanır; başkanın belirlenmesi ise genellikle bu seçimin ardından gelen bir iç organizasyon adımıdır. Bu yazıda, bu sürecin tüm adımlarını, yasal gerekliliklerini ve Mersin’deki siteler için pratik uygulamalarını detaylıca ele alacağız.

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

1. Adım: Sitenizin Anayasası Ne Diyor? Yönetici mi, Yönetim Kurulu mu?

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

Her şeyden önce, sitenizin tapuya şerhli “Yönetim Planı”na bakmak esastır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. Maddesi, kat maliklerine iki tür yönetim seçeneği sunar:

Tek Yönetici: Tek bir kişi (kat malikleri arasından veya dışarıdan) yönetici olarak atanabilir.
Yönetim Kurulu: Üç kişilik bir kurul (kat malikleri arasından veya dışarıdan) yönetimle görevlendirilebilir.

Eğer sitenizin yönetim planında açıkça "site yönetimi üç kişilik bir kurul tarafından yürütülür" gibi bir ifade varsa, kat maliklerinin tek bir yönetici seçmesi yasal olarak mümkün değildir. Bu nedenle, seçim sürecine girmeden önce sitenizin anayasası olan yönetim planını kontrol etmek, atılacak ilk ve en önemli adımdır.

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

2. Adım: Yönetim Kurulu'nun Seçilmesi ve Gerekli Çoğunluk

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

Sitenizin yönetim kurulu ile yönetileceği netleştikten sonra, Kat Malikleri Kurulu’nda bu kurulun seçimi yapılır. İşte bu noktada, kanunun aradığı özel bir çoğunluk şartı devreye girer ve bu, en sık hata yapılan konulardan biridir.

Bir yönetim kurulunun seçilebilmesi için, toplantıya katılanların salt çoğunluğu yeterli değildir. KMK, “çifte çoğunluk” (sayı ve arsa payı çoğunluğu) şartını arar. Bunun anlamı şudur:

Sayı Çoğunluğu: Sitedeki tüm kat maliklerinin yarısından bir fazlasının seçime olumlu oy vermesi gerekir. Örneğin, 100 daireli bir sitede, en az 51 kat malikinin onayı şarttır.
Arsa Payı Çoğunluğu: Sayı çoğunluğunu sağlayan bu kat maliklerinin, aynı zamanda sitedeki toplam arsa payının da yarısından fazlasına sahip olmaları gerekir.

Bu, çok önemli bir detaydır. Çoğunluk, toplantıya katılanlar üzerinden değil, sitedeki toplam malik sayısı ve toplam arsa payı üzerinden hesaplanır. Bu durum, toplantılara katılımın ve katılamayan maliklerden vekalet almanın ne kadar kritik olduğunu göstermektedir. Bu ağırlaştırılmış çoğunluk şartı sağlanamazsa, yönetim kurulu seçimi yasal olarak geçersiz sayılır.

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

3. Adım: Yönetim Kurulu Başkanı'nın Belirlenmesi

Kat Malikleri Kurulu’nda üç kişilik Yönetim Kurulu listesi (örneğin A, B ve C kişileri) çifte çoğunlukla seçildikten sonra, “Başkan kim olacak?” sorusuna gelinir. Kat Mülkiyeti Kanunu, başkanın nasıl seçileceğine dair özel bir hüküm içermez. Bu, kurulun kendi iç işleyişine bırakılmış bir konudur.

Yaygın ve hukuken kabul gören uygulama şöyledir:

Seçilen üç yönetim kurulu üyesi, kendi aralarında ilk toplantılarını yaparlar.
Bu toplantıda, kendi içlerinde bir görev dağılımı yaparlar.
Oylama veya uzlaşı yoluyla bir üyeyi Yönetim Kurulu Başkanı, bir diğerini Başkan Yardımcısı ve genellikle üçüncüsünü de Sayman Üye olarak belirlerler.
Bu görev dağılımı kararı, Yönetim Kurulu Karar Defteri'ne yazılarak resmiyet kazandırılır.

Yani, genel kurul doğrudan başkanı değil, başkanı seçecek olan kurulu seçer. Ancak, çok detaylı hazırlanmış bazı yönetim planlarında, "en çok oyu alan üye başkan olur" gibi özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle yönetim planınızı bilmek her zaman önemlidir.

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyelerinin Görevleri

Site Yönetim Kurulu Başkanı Seçimi

Yasal olarak tüm sorumluluk Yönetim Kurulu’na aittir, ancak pratikte görev dağılımı işleyişi kolaylaştırır:

Başkan: Yönetim kurulunu temsil eder, toplantılara başkanlık eder, sitenin resmi ve idari işlerini yürütür, alınan kararların uygulanmasını denetler ve genel olarak sitenin birincil muhatabıdır.
Başkan Yardımcısı: Başkanın yokluğunda onun görev ve yetkilerini üstlenir ve başkana yardımcı olur.
Sayman: Sitenin mali işlerinden sorumludur. Aidatların toplanması, faturaların ödenmesi, gelir-gider takibi, mali raporların hazırlanması gibi görevleri yürütür.

Sonuç olarak, Yönetim Kurulu Başkanı seçimi, aslında yasal çoğunlukla seçilmiş bir kurulun kendi içindeki bir görevlendirmesidir. Mersin'deki site sakinlerinin bu süreci doğru anlaması, hem seçimlerin hukuka uygun yapılmasını sağlar hem de sitelerinde daha şeffaf, organize ve etkin bir yönetim anlayışının temelini atar.

ANAHTAR KELİMELER: site yönetim kurulu başkanı seçimi, kat mülkiyeti kanunu yönetim kurulu, yönetim kurulu nasıl oluşur, site yöneticisi seçimi çoğunluk, KMK çifte çoğunluk, yönetim kurulu görev dağılımı, mersin site yönetimi, yönetim kurulu başkanı yetkileri, apartman yönetim kurulu seçimi, kat malikleri kurulu karar yeter sayısı, site yönetim planı, profesyonel site yönetimi.

Profesyonel apartman yöneticisinin sorumluluk alanları

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25