Metrekareye Göre Aidat Hesaplama 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

20 Ağustos 2025, Mersin - Apartman genel kurullarının en hararetli tartışmalarından biri genellikle aidat paylaşımı üzerine olur. “Neden benim küçük 1+1 dairemle, komşumun 4+1 dubleksi aynı aidatı ödüyor?” veya tam tersi “Neden benim dairem daha büyük diye daha fazla ödemek zorundayım?” soruları sıkça gündeme gelir. Bu soruların cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) ve her apartmanın kendi anayasası olan Yönetim Planı’nda gizlidir.

Halk arasında “metrekareye göre aidat” olarak bilinen bu yöntem, hukuki olarak “arsa payı oranında paylaştırma” esasına dayanır. Bu rehberde, bu yöntemin ne olduğunu, yasal dayanağını, adım adım nasıl hesaplandığını ve en önemlisi, hangi giderlerin bu kuralın dışında tutulduğunu tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama

Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesi, ortak giderlere (aidatlara) katılımın ana kuralını belirler. Bu maddeye göre:

Eğer apartmanın Yönetim Planı’nda aksine bir hüküm yoksa, tüm kat malikleri apartmanın genel giderlerine tapudaki “arsa payları” oranında katılmakla yükümlüdür.

Arsa Payı Nedir? Metrekare ile Aynı Şey midir? Arsa payı, dairenizin net metrekaresi ile doğrudan aynı şey olmasa da, genellikle onunla doğru orantılıdır. Bir binanın üzerinde bulunduğu toplam arsanın, sizin bağımsız bölümünüze (dairenize) düşen payını ifade eden bir orandır. Bu oran, bina ilk yapılırken dairenin konumu, büyüklüğü, cephesi ve o günkü değeri gibi kriterlere göre belirlenir ve tapu senedinizde yazar. Genellikle, daha büyük ve daha değerli dairelerin arsa payı daha yüksek olur.

En Önemli Kural: Yönetim Planı Ne Diyor? KMK, arsa payı kuralını bir “varsayılan” olarak belirler. Ancak apartmanın anayasası olan Yönetim Planı, bu kuralı değiştirebilir. Eğer Yönetim Planınızda “ortak giderler tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılır” şeklinde bir madde varsa, o zaman dairelerin büyüklüğüne bakılmaksızın herkes eşit aidat öder. Mersin’deki birçok yeni sitede, pratik olduğu için bu “eşit paylaşım” yöntemi tercih edilmektedir. Yani ilk bakmanız gereken yer her zaman Yönetim Planı’dır.

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama

Adım Adım Arsa Payına Göre Aidat Hesaplama Örneği

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama

Gelin, bu yöntemi somut bir örnekle açıklayalım. Mersin’de “Palmiye Apartmanı” adında bir binamız olduğunu varsayalım.

Adım 1: Yıllık Bütçeyi Belirleyin Palmiye Apartmanı’nın Genel Kurulu toplanmış ve 2025 yılı için toplam yıllık gider bütçesini (personel, elektrik, su, bakım, sigorta vb.) 360.000 TL olarak onaylamıştır.

Adım 2: Toplam Arsa Payını Bulun Apartmandaki tüm dairelerin tapularındaki arsa payları toplanır ve apartmanın toplam arsa payının 1.200 olduğu bulunur.

Adım 3: Birim Arsa Payı Başına Düşen Yıllık Gideri Hesaplayın Birim arsa payının yıllık maliyeti bulunur.

• Formül: Toplam Yıllık Bütçe / Toplam Arsa Payı
• Hesaplama: 360.000 TL / 1.200 = 300 TL Bu sonuç, her bir "arsa payı" biriminin bir yıllık giderinin 300 TL olduğunu gösterir.

• Küçük Daire (2+1): Tapusunda 100/1200 arsa payı yazıyor.
  • Yıllık Aidat: 100 (arsa payı) x 300 TL = 30.000 TL
  • Aylık Aidat: 30.000 TL / 12 Ay = 2.500 TL
• Büyük Daire (3+1 Dubleks): Tapusunda 150/1200 arsa payı yazıyor.
  • Yıllık Aidat: 150 (arsa payı) x 300 TL = 45.000 TL
  • Aylık Aidat: 45.000 TL / 12 Ay = 3.750 TL

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama

ÇOK ÖNEMLİ İSTİSNA: Personel Giderleri Her Zaman Eşit Paylaşılır!

Arsa payı kuralının en önemli istisnası, KMK Madde 20’de ayrıca belirtilmiştir. Kanuna göre; apartman görevlisi (kapıcı), güvenlik, bahçıvan gibi personel giderlerine katılımda arsa payına bakılmaz. Bu giderler, tüm bağımsız bölümler arasında her zaman eşit olarak paylaştırılır.

Yani, yukarıdaki bütçenin bir kısmı personel gideri ise, o kısım tüm dairelere eşit olarak bölündükten sonra kalan diğer giderler arsa payına göre paylaştırılır. Bu karmaşık ama yasal olarak zorunlu bir ayrımdır. Bu kuralın değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacağı bir kararla mümkündür.

Metrekareye Göre Aidat Hesaplama

Paylaşım Yöntemi Değiştirilebilir mi?

Evet, değiştirilebilir. Ancak bu, basit bir genel kurul kararıyla olmaz. Apartmanınız arsa payı yöntemini kullanıyorsa ve bunu eşit paylaşıma çevirmek istiyorsanız, apartmanın anayasası olan Yönetim Planı’nın değiştirilmesi gerekir. Bu değişiklik için ise, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (%80) oyu şarttır.

Sonuç olarak, aidatınızın metrekareye yani arsa payına göre mi yoksa eşit mi hesaplanacağının cevabı, apartmanınızın Yönetim Planı’nda yazılıdır. Bu plana hakim olmak, her kat malikinin en temel hak ve sorumluluğudur.

ANAHTAR KELİMELER: metrekareye göre aidat hesaplama, arsa payına göre aidat, KMK Madde 20, apartman aidatı nasıl hesaplanır, aidat paylaşımı, mersin apartman yönetimi, yönetim planı aidat maddesi, kapıcı gideri eşit mi paylaşılır, apartman ortak giderleri, aidat hesaplama örneği, büyük daire küçük daire aidat farkı, arsa payı nedir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325