Site Yöneticisi Maaş Alır Mı 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 10 Ekim 2025 — Gözde Yönetim

Mersin'de Site Yöneticisi Maaş Alır Mı? Yöneticinin Hakları ve Ücreti Hakkında Her Şey

Mersin’in modern yaşam alanları Yenişehir ve Mezitli’den, daha köklü yerleşim bölgeleri olan Akdeniz ve Toroslar’a kadar tüm apartman ve sitelerde en çok merak edilen ve zaman zaman tartışmalara neden olan konulardan biri de yönetici ücretidir. Gönüllülük esasına göre bu zorlu görevi üstlenen bir kat malikinin, emeğinin karşılığını alıp alamayacağı veya ne kadar alması gerektiği sıkça gündeme gelir. “Yöneticimiz maaş alıyor mu?”, “Yönetici aidat öder mi?”, “Bu ücret yasal mı?” gibi sorular, kat malikleri kurullarının vazgeçilmezidir.

Bu makalede, Kat Mülkiyeti Kanunu ışığında site yöneticisinin ücret (maaş) hakkını, bu ücretin nasıl belirlendiğini ve profesyonel yönetimin bu konudaki rolünü net bir şekilde açıklıyoruz.

Yasal Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

Öncelikle en temel soruyu yanıtlayalım: Evet, site ve apartman yöneticisi, yaptığı görev karşılığında bir ücret (maaş) alabilir. Bu hak, yöneticinin kendi inisiyatifinde olan bir durum değil, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile güvence altına alınmış yasal bir haktır.

Kanunun “Yöneticinin hakları” başlıklı 40. maddesi bu konuya açıklık getirir. Bu maddeye göre:

1. Yönetici, normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağı yönetim planında belirtilebilir veya kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.
2. Kat malikleri kurulu, yönetici olarak atadığı kişiye (ister dışarıdan ister kat malikleri arasından olsun) görevi karşılığında belirli bir ücret ödenmesine karar verebilir.

Yönetici Ücreti (Maaşı) Nasıl Belirlenir?

Yönetici, “Ben yöneticiyim, maaşım şu kadar olacak” diyemez. Ücretin belirlenme süreci şeffaf ve demokratik bir şekilde ilerlemelidir:

• Teklif ve Oylama: Konu, yıllık olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında gündeme getirilir. Yönetici için bir ücret belirlenmesi veya mevcut ücretin güncellenmesi teklif edilir.
• Karar Alma: Toplantıya katılan kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alacağı kararla yöneticiye ödenecek ücret netleştirilir.
• Karar Defterine Kayıt: Alınan bu karar, toplantı tutanağı ile birlikte apartmanın noter onaylı karar defterine işlenir. Bu kayıt, kararın resmi ve yasal delili niteliğindedir.

Sıkça Karıştırılan Konu: Yönetici Aidat Öder Mi?

Yöneticiye ücret ödemenin bir diğer alternatifi de onu ortak giderlerden yani aidattan muaf tutmaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri kurulunun yöneticiyi işletme giderlerinin bir kısmından veya tamamından muaf tutabileceğini belirtir.

Önemli Not: Bu muafiyet genellikle sadece işletme giderleri (personel maaşı, elektrik, su, periyodik bakımlar vb.) için geçerlidir. Binaya yapılacak büyük bir yatırım (çatı aktarımı, dış cephe mantolama, asansör değişimi gibi) olağanüstü gider sayılır ve yönetici de dahil olmak üzere tüm kat malikleri bu gidere arsa payı oranında katılmak zorundadır.

Profesyonel Yönetim ve Gönüllü Yönetici Arasındaki Fark

Gönüllü bir kat malikinin yönetici olması ve bir ücret alması yasal olsa da, bu durum zamanla “Ödediğimiz paranın karşılığını alıyor muyuz?” veya “Komşumuz bu parayı hak ediyor mu?” gibi sübjektif tartışmalara yol açabilir.

İşte bu noktada profesyonel site yönetimi devreye girerek tüm bu belirsizlikleri ortadan kaldırır:

• Netlik ve Şeffaflık: Profesyonel yönetim şirketi ile yapılan sözleşmede hizmet bedeli (yönetim ücreti) açıkça belirtilir. Rakamlar nettir, tartışmaya veya kişisel yorumlara kapalıdır.
• Hizmet Odaklılık: Ödediğiniz ücret, bir kişiye verilen "maaş" değil, içerisinde hukuki, mali, idari ve operasyonel danışmanlık barındıran kapsamlı bir hizmetin bedelidir.
• Sorumluluk ve Hesap Verebilirlik: Profesyonel bir firma, yaptığı her işin yasal sorumluluğunu taşır ve tüm mali kayıtları şeffaf bir şekilde sunar. Bu, gönüllü bir yöneticiden her zaman beklenemeyecek bir güvencedir.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kat malikleri kurulu yöneticiye ücret ödenmesini reddederse ne olur? Yöneticilik gönüllülük esasına dayanır. Eğer kurul ücret ödenmesini kabul etmezse, yönetici adayı bu görevi ücretsiz olarak kabul edebilir veya adaylıktan çekilebilir. Kimse zorla ve ücretsiz yöneticilik yapmak zorunda değildir.

2. Yöneticiye ödenen ücret vergiden muaf mıdır? Hayır. Bir apartman yöneticisine ödenen ücret, Gelir Vergisi Kanunu’na göre “ücret geliri” sayılır ve belirli vergi kesintilerine tabidir. Bu durum, vergi beyannamesi gibi ek sorumluluklar doğurur ki bu da profesyonel firmalarla çalışmanın bir diğer avantajıdır.

3. Yönetim planında “yöneticiye ücret ödenmez” diye bir madde varsa ne olur? Yönetim planı, apartmanın anayasası gibidir. Eğer yönetim planında böyle bir madde varsa, bu maddenin değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Aksi takdirde yöneticiye ücret ödenemez.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325