Site Yönetimine Karşı Dava 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Site Yönetimine Karşı Dava

Site Yönetimine Karşı Dava

20 Ağustos 2025, Mersin - Site yaşamında diyalog, dilekçeler ve hatta noter kanalıyla gönderilen ihtarnameler sonuçsuz kaldığında, kat maliklerinin haklarını korumak için başvurabileceği son bir yol kalır: Dava açmak. Site yönetimine karşı dava açmak, bir uyuşmazlığı mahkeme önüne taşıyarak, bir hakimin kararıyla çözüme kavuşturulmasını talep etmektir. Bu, hafife alınmaması gereken, zaman ve maliyet gerektiren ciddi bir süreçtir. Ancak doğru gerekçelere dayanıldığında, kat maliklerinin en güçlü hakkıdır.

Bu makalede, bir site yönetimine karşı hangi durumlarda, hangi mahkemede ve hangi yasal dayanaklarla dava açılabileceğini adım adım inceliyoruz.

ÖNEMLİ YASAL UYARI: Bu metin, genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki bir tavsiye veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Bir dava açma kararı, mutlaka bir avukata danışılarak ve profesyonel hukuki destek alınarak verilmelidir.

Dava Açmadan Önceki Son Adımlar: Kontrol Listesi

Mahkemeye başvurmadan önce, davanızın temelini sağlamlaştırmak için şu adımları tamamladığınızdan emin olmalısınız:

1. Hukuki Gerekçeniz Sağlam mı? Davanız, kişisel bir anlaşmazlık veya hoşnutsuzluktan öte, yönetimin Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK), sitenizin Yönetim Planı'na veya Genel Kurul kararlarına açıkça aykırı bir eylemine veya ihmaline dayanmalıdır.
2. Yazılı İletişim Kanallarını Tükettiniz mi? Mahkeme, sorunu çözmek için önce site içi mekanizmaları deneyip denemediğinizi görmek isteyecektir. Yönetime daha önce sunduğunuz dilekçeler ve özellikle de noter kanalıyla gönderdiğiniz ihtarname, iyi niyetinizi ve sorunu çözme çabanızı kanıtlayan en önemli delillerdir.
3. Delilleriniz Eksiksiz mi? Davanızı destekleyecek tüm belgeleri (dilekçe ve ihtarname kopyaları, noter tebliğ şerhi, sorunu gösteren fotoğraflar, e-posta yazışmaları, varsa denetçi raporları vb.) bir dosyada toplamalısınız.

Doğru Adres: Görevli Mahkeme Neresidir?

Site yönetimi ile kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar, genel mahkemelerde değil, bu konuda uzmanlaşmış özel bir mahkemede görülür. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan tüm davalar için görevli mahkeme, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yani, Mersin’deki bir site için dava, Mersin Adliyesi’nde bulunan ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılmalıdır.

Site Yönetimine Karşı Dava

Davanın Yasal Dayanağı: KMK Madde 33 - "Hakimin Müdahalesi"

Site yönetimine karşı açılacak davaların büyük çoğunluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. Maddesi’nde düzenlenen “Hakimin Müdahalesini İsteme” talebine dayanır. Bu madde, kat maliklerinden birine, aşağıda belirtilen durumlarda mahkemeye başvurma hakkı tanır:

1. Yöneticinin (veya Yönetim Kurulunun) Görevlerini İhmal Etmesi: Bu, en yaygın dava sebebidir. Yöneticinin, kanunun 35. Maddesi’nde sayılan görevleri kasten veya ihmal ederek yerine getirmemesi durumunda dava açılabilir.

• Örnekler:
  • Sitenin ortak alanlarındaki (çatı, asansör, hidrofor vb.) acil ve önemli bir arızayı, yapılan tüm uyarılara rağmen gidermemesi.
  • Aidat borcunu ödemeyenlere karşı icra takibi başlatmayarak siteyi zarara uğratması.
  • Yasal bir talep olmasına rağmen, karar defteri veya gelir-gider hesapları gibi belgeleri kat maliklerine göstermemesi.
  • Yıllık olağan genel kurulu zamanında yapmaması.

• Örnekler:
  • Toplantı yeter sayısı sağlanmadan yapılan bir toplantıda karar alınması.
  • Kanunen oy birliği gerektiren bir konuda salt çoğunlukla karar alınması.
  • Belirli bir kat malikinin haklarını haksız yere kısıtlayan bir karar alınması.
  • Dikkat: Genel kurul kararlarının iptali için dava açma süresi, kararın alındığı tarihten itibaren genellikle 1 (bir) ay gibi kısa bir süreyle sınırlıdır.

Dava Süreci ve Mahkemeden Ne Talep Edilebilir?

Bir avukat aracılığıyla hazırlanan dava dilekçesinde, mahkemeden (hâkimden) somut taleplerde bulunulur. Hâkim, durumu ve delilleri değerlendirdikten sonra aşağıdaki gibi kararlar verebilir:

• Belirli Bir İşin Yapılmasına Hükmetme: Hâkim, yöneticiye ihmal ettiği görevi (örneğin, "çatının 30 gün içinde tamir edilmesi") yapması için bir süre vererek emredebilir.
• Kararın İptali: Hukuka aykırı olduğu tespit edilen genel kurul veya yönetim kurulu kararını iptal edebilir.
• Tazminat Ödenmesi: Yöneticinin ihmali nedeniyle bir kat maliki maddi bir zarara uğramışsa (örneğin, çatı akması nedeniyle dairesinde hasar oluşmuşsa), bu zararın yönetici tarafından karşılanmasına karar verebilir.
• Yöneticiyi Görevden Alma ve Yeni Yönetici Atama: Çok istisnai ve ağır ihmal durumlarında, mahkeme mevcut yöneticiyi görevden alarak, dışarıdan profesyonel birini geçici yönetici olarak atayabilir.

ANAHTAR KELİMELER: site yönetimine karşı dava, hakimin müdahalesi davası KMK 33, sulh hukuk mahkemesi site davası, yöneticiye dava açmak, mersin site yönetimi avukat, genel kurul kararı iptal davası, görevini yapmayan yöneticiye dava, apartman yönetimi dava dilekçesi, kat mülkiyeti kanunu dava hakkı, yönetici ihmali tazminat, aidat davası, yöneticiyi mahkemeye vermek.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25