Site Yönetmeliği Diye Bir Belge Var mı? Doğrusu Yönetim Planı

Ana Sayfa › Blog · 10 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Harika bir soru! “Yönetim” olarak bu konuyu hemen netleştirelim. Çünkü bu, Mersin’deki apartman ve sitelerde yaşayan binlerce kişinin en çok karıştırdığı konulardan biridir.

Doğrudan “Site Yönetmeliği” adında, devlet tarafından yayınlanmış tek bir standart metin veya kanun bulunmamaktadır. Aslında bu terim, birbiriyle ilişkili iki önemli yasal belgeyi ifade etmek için kullanılır:

1. Ana Çerçeve: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
2. Siteye Özel Anayasa: Yönetim Planı

Site Yönetmeliği 2025

1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK): Tüm Sitelerin Uymak Zorunda Olduğu Ana Kanun

Türkiye’deki tüm apartman, site, rezidans gibi toplu yaşam alanlarının uymakla yükümlü olduğu temel kanun budur. Bu kanun, site yönetiminin “anayasası” gibidir ve şu gibi temel konuları düzenler:

• Yönetici ve Denetçinin Seçimi: Yöneticinin nasıl ve hangi çoğunlukla seçileceği.
• Kat Malikleri Kurulu: Toplantıların ne zaman ve nasıl yapılacağı, karar alma süreçleri.
• Ortak Giderler (Aidat): Aidatların nasıl belirleneceği ve ödemeyenlere karşı uygulanacak yasal yaptırımlar (örn: aylık %5 gecikme faizi ve icra takibi).
• Hak ve Sorumluluklar: Daire sahiplerinin ve kiracıların ortak alanları kullanma hakları ve binanın geneline karşı sorumlulukları.
• Onarım ve Değişiklikler: Binada yapılacak büyük tadilatlar için gereken izinler ve oy oranları.

2. Yönetim Planı: Sitenizin Kendine Özel "Yönetmeliği"

İşte halk arasında asıl “Site Yönetmeliği” olarak bilinen belge budur. Yönetim Planı, siteniz inşa edilirken hazırlanan ve tapuya şerh edilen, o siteye özel bir iç anayasadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olmamak kaydıyla, sitenin kendine özgü yaşam kurallarını belirler.

Yönetim Planı’nda genellikle şu gibi soruların cevaplarını bulursunuz:

• Ortak Alanların Kullanımı: Havuz hangi saatler arasında kullanılabilir? Spor salonu kuralları nelerdir? Otopark yerleri nasıl belirlenir?
• Evcil Hayvan: Sitede evcil hayvan beslenebilir mi, eğer evet ise hangi kurallara tabidir?
• Gürültü: Hangi saatler arasında gürültü yapmak yasaktır?
• Tadilat: Daire içi tadilatlar hangi gün ve saatlerde yapılabilir?
• Taşınma Kuralları: Binaya taşınma ve binadan ayrılma süreçleri nasıl işler?

Bir sorun yaşadığınızda veya bir kuralı merak ettiğinizde, bakmanız gereken iki yer vardır:

• Genel hak ve sorumluluklarınız için Kat Mülkiyeti Kanunu.
• Sitenizdeki günlük yaşama dair özel kurallar için Yönetim Planı.

Sitenizin Yönetim Planı’nı incelemek veya kanuni haklarınız hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, size bir telefon kadar yakınız.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325