Apartman yönetici değişikliği karar örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Karar Metnini Yazmadan Önceki Kritik Adımlar

Karar örneğine geçmeden önce, bu kararın alınacağı toplantının hukuken geçerli olması için şu adımların atılmış olduğundan emin olun:

1. Usulüne Uygun Toplantı Çağrısı: Tüm kat maliklerine, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, imzaları karşılığında veya iadeli taahhütlü mektupla toplantı çağrısı yapılmış olmalıdır.
2. Net Gündem Maddesi: Toplantı gündeminde "Eski Yöneticinin Faaliyetlerinin ve Hesaplarının İbra Edilmesi" ve "Yeni Yönetici veya Yönetim Kurulunun Seçilmesi" maddeleri açıkça yer almalıdır.
3. Yeter Sayılar: Toplantının açılabilmesi ve yönetici seçimi kararı alınabilmesi için, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının toplantıda hazır bulunması gerekir. İlk toplantıda bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda (tarihi ilk çağrıda belirtilir) katılanların sayısı ne olursa olsun karar alınabilir.

Karar Defterine Yazılacak Yönetici Değişikliği Karar Örneği

Aşağıdaki metin, genel kurul toplantısı sırasında Divan Heyeti (Başkan ve Katipler) tarafından Karar Defteri’ne elle yazılmalıdır.

[Apartman/Site Adı] Kat Malikleri Kurulu Toplantı Tutanağı ve Kararları

KARAR NO: [Örn: 2025/12] TOPLANTI TARİHİ: 19/08/2025 TOPLANTI YERİ: Apartman Toplantı Salonu TOPLANTI SAATİ: 20:00

[Apartman/Site Adı] kat maliklerinin Olağan/Olağanüstü Genel Kurul toplantısı, yukarıda belirtilen tarih, yer ve saatte, [Toplam Daire Sayısı] bağımsız bölüm malikinden [Katılımcı Sayısı] malikin asaleten ve [Vekil Sayısı] malikin vekaleten katılımıyla, gerekli olan sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlandığı görülerek başlatılmıştır.

Toplantıyı yönetmek üzere, kat malikleri arasından Divan Başkanlığı’na [Divan Başkanı Adı Soyadı], Katip Üyeliklere ise [Katip Üye 1 Adı Soyadı] ve [Katip Üye 2 Adı Soyadı] oy birliği/oy çokluğu ile seçilmiştir.

Gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmiştir.

Gündem Madde 1: Eski Yönetimin İbrası Bir önceki dönem yöneticisi olan Sayın [Eski Yönetici Adı Soyadı]’nın, [Başlangıç Tarihi] – [Bitiş Tarihi] tarihleri arasındaki döneme ait faaliyet raporu ve kesin hesap raporu okunmuş ve müzakereye açılmıştır. Yapılan görüşmelerin ardından, eski yöneticinin ilgili döneme ait faaliyetleri ve hesapları oylamaya sunulmuş ve oy birliği / oy çokluğu ile idari ve mali yönden ibra edilmiştir (aklanmıştır).

Gündem Madde 2: Yeni Yönetici / Yönetim Kurulunun Seçilmesi Yöneticilik görevi için yapılan adaylık başvuruları ve görüşmeler neticesinde oylamaya geçilmiştir.

(Şimdi aşağıdaki 3 seçenekten durumunuza uygun olanı seçerek devam edin)

Apartman yönetici değişikliği karar örneği

Seçenek A: Tek Yönetici Seçilmesi Kararı

Yapılan oylama sonucunda, apartman yöneticiliği görevine, işbu karar tarihinden itibaren 1 (bir) yıl süreyle, [Aylık Ücret, örn: 1.500 TL net ücretle / ücretsiz olarak] görev yapmak üzere, [Daire No] numaralı daire malikimiz Sayın [Yeni Yönetici Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: [Yöneticinin TCKN’si])’nin seçilmesine oy birliği / oy çokluğu ile karar verilmiştir. Yeni yöneticiye, apartman adına bankalarda hesap açma, para çekme, ödeme yapma ve tüm resmi/özel kurumlarda apartmanı temsil etme yetkisi tanınmıştır.

Apartman yönetici değişikliği karar örneği

Seçenek B: Üç Kişilik Yönetim Kurulu Seçilmesi Kararı

Yapılan oylama sonucunda, apartman yönetiminin, işbu karar tarihinden itibaren 1 (bir) yıl süreyle aşağıdaki kat maliklerimizden oluşan bir Yönetim Kurulu tarafından yürütülmesine oy birliği / oy çokluğu ile karar verilmiştir.

• Yönetim Kurulu Başkanı: [Başkan Adı Soyadı] (Daire No: ..., TCKN: ...)
• Başkan Yardımcısı: [Başkan Yrd. Adı Soyadı] (Daire No: ..., TCKN: ...)
• Muhasip Üye: [Muhasip Üye Adı Soyadı] (Daire No: ..., TCKN: ...)

Apartman yönetici değişikliği karar örneği

Seçenek C: Profesyonel Yönetim Şirketine Devir Kararı

Yapılan değerlendirmeler ve [Şirket Adı] firmasından alınan hizmet teklifinin görüşülmesi sonucunda, apartman yönetiminin, işbu karar tarihinden itibaren 1 (bir) yıl süreyle, aylık [Hizmet Bedeli] + KDV bedel karşılığında [Şirketinizin Tam Ticari Unvanı] ünvanlı profesyonel yönetim şirketine devredilmesine oy birliği / oy çokluğu ile karar verilmiştir. Adı geçen şirkete ve yetkililerine, apartman adına bankalarda hesap açma, para çekme, ödeme yapma, hukuki takip başlatma ve apartmanı tüm resmi/özel kurumlarda temsil etme yetkisi verilmiştir.

Gündem Madde 3: Yeni Denetçinin Seçilmesi Yeni dönem için denetçilik görevine, [Daire No] numaralı daire malikimiz Sayın [Denetçi Adı Soyadı] oy birliği / oy çokluğu ile seçilmiştir.

Görüşülecek başka bir madde kalmadığından, Divan Başkanı tarafından toplantıya son verilmiştir. İşbu tutanak, toplantı mahallinde düzenlenerek imza altına alınmıştır.

Divan Başkanı (Ad Soyad / İmza)

Katip Üye (Ad Soyad / İmza)

Katip Üye (Ad Soyad / İmza)

Apartman yönetici değişikliği karar örneği

Yönetici Değişikliği Krizini Fırsata Çevirin

Yönetici değişikliği, genellikle apartmanlarda bir belirsizlik ve gerginlik dönemidir. Kimse sorumluluk almak istemez, eski yönetici yorulmuştur. İşte bu an, apartmanınızın geleceği için en doğru kararı alarak bu krizi bir fırsata çevirmek için en uygun zamandır: Profesyonel yönetime geçmek.

Profesyonel yönetim Mersin firması olarak, bu tür genel kurul süreçlerinin hukuka uygun olarak yönetilmesinden, eski yönetici ile yeni dönem arasındaki devir-teslim işlemlerinin eksiksiz yapılmasına kadar tüm süreci sizin adınıza biz yönetiriz. Bu, hem komşuluk ilişkilerinizi korur hem de apartmanınızı en başından sağlam temeller üzerine oturtur. Bu konuda modern yaklaşımları gozdeyonetim.com gibi kaynaklarda inceleyebilirsiniz.

Apartmanınızın Yönetim Değişikliği Sürecinde Ücretsiz Danışmanlık ve Destek İçin Bize Ulaşın.

Telefon: 0324 325 3 25 Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz Mersin

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25