Bina Yöneticisinin Görevleri 2025

Ana Sayfa › Blog · 9 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Bina yöneticisinin görevleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı çerçevesinde belirlenmiştir. Genel olarak, bir bina yöneticisinin başlıca görev ve sorumlulukları şunlardır:

1. Genel Yönetim İşleri:

• Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Uygulamak: Yöneticinin en temel görevi, kat malikleri kurulunda alınan kararları hayata geçirmektir.
• Genel Kurul Toplantısı Düzenlemek: Yılda en az bir kez kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu toplantıları organize etmek.
• Binanın Amacına Uygun Kullanılmasını Sağlamak: Binanın ortak alanlarının amacına uygun olarak kullanılmasını sağlamak, aykırı kullanımları önlemek.

2. Mali Sorumluluklar:

• Aidat ve Avans Toplamak: Belirlenen aidat ve avansların kat maliklerinden zamanında toplanmasını sağlamak.
• Bütçe ve İşletme Projesi Hazırlamak: Binanın yıllık gelir ve giderlerini gösteren bir işletme projesi hazırlamak ve bunu kat maliklerinin onayına sunmak.
• Faturaları ve Borçları Ödemek: Binanın ortak giderleri olan elektrik, su, doğalgaz, personel maaşları gibi fatura ve borçların zamanında ödenmesini sağlamak.
• Defter Tutmak: Binanın tüm gelir ve giderlerini düzenli olarak karar defterine veya işletme defterine işlemek, belgeleri ve makbuzları dosyalamak ve saklamak.
• Banka Hesabı Açtırmak: Toplanan paraların takibi için bina adına bir banka hesabı açtırmak.
• Bina Yöneticisinin Görevleri 2025

3. Bakım, Onarım ve Güvenlik:

• Ortak Alanların Bakımı: Asansör, çatı, merdivenler, bahçe gibi ortak alanların periyodik bakımlarını ve gerekli onarımlarını yaptırmak.
• Temizlik ve Çevre Düzenlemesi: Binanın ve ortak alanların temizliğinin düzenli olarak yapılmasını organize etmek.
• Sigorta Yaptırmak: Binanın ana yapısını yangın ve diğer tehlikelere karşı sigortalatmak.
• Güvenlik Önlemleri Almak: Binanın güvenliği için gerekli tedbirleri almak (örneğin, güvenlik görevlisi, kamera sistemi vb.).
• Bina Yöneticisinin Görevleri 2025

4. Hukuki Sorumluluklar:

• Yasal Süreçleri Takip Etmek: Aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlem (icra takibi vb.) başlatmak.
• Binayı Temsil Etmek: Yönetici, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup, üçüncü kişilerle yapılan sözleşmelerde (örneğin, kapıcı, temizlik şirketi sözleşmesi) binayı temsil eder.

5. İletişim ve İlişkiler:

• Sakinlerle İletişim: Kat malikleri ve sakinlerin şikayet ve taleplerini dinlemek, çözüm yolları aramak.
• Dış İlişkiler: Belediye, bakım hizmeti sağlayıcıları gibi dış kurum ve kişilerle ilişkileri yönetmek.

Yönetim ve Organizasyon:

• Genel Kurul
• Yönetim Planı
• Karar Defteri
• İşletme Projesi
• Toplantı Organizasyonu
• Temsil Yetkisi

• Aidat Toplama
• Bütçe Yönetimi
• Gelir-Gider Takibi
• Fatura Ödemeleri
• Banka Hesabı
• İcra Takibi

• Periyodik Bakım
• Onarım İşleri
• Asansör Bakımı
• Tesisat Kontrolü
• Çatı Onarımı
• Teknik Personel Yönetimi

• Kat Mülkiyeti Kanunu
• Sözleşme Yönetimi
• Yasal Sorumluluk
• Sigorta İşlemleri
• Tebligat

• Sakinlerle İletişim
• Şikayet Yönetimi
• Tedarikçi İlişkileri
• Resmi Kurumlarla İlişkiler

• Temizlik Hizmetleri
• Güvenlik Hizmetleri
• Bahçe Bakımı
• Ortak Alan Yönetimi
• Genel Kurul, Yönetim Planı, Karar Defteri, İşletme Projesi, Toplantı Organizasyonu, Temsil Yetkisi, Aidat Toplama, Bütçe Yönetimi, Gelir-Gider Takibi, Fatura Ödemeleri, Banka Hesabı, İcra Takibi, Periyodik Bakım, Onarım İşleri, Asansör Bakımı, Tesisat Kontrolü, Çatı Onarımı, Teknik Personel Yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu, Sözleşme Yönetimi, Yasal Sorumluluk, Sigorta İşlemleri, Tebligat, Sakinlerle İletişim, Şikayet Yönetimi, Tedarikçi İlişkileri, Resmi Kurumlarla İlişkiler, Temizlik Hizmetleri, Güvenlik Hizmetleri, Bahçe Bakımı, Ortak Alan Yönetimi.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325