Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama 2026
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Apartman ve site yönetimlerinde bazen kat malikleri arasında anlaşmazlık yaşanabilir veya yönetim tamamen işlevsiz hale gelebilir. Bu gibi durumlarda apartmanın veya sitenin yönetimsiz kalması ciddi sorunlara yol açabilir. Aidatların toplanamaması, ortak giderlerin ödenmemesi, bakım ve onarım işlerinin yapılamaması gibi problemler kısa sürede ortaya çıkar. Böyle durumlarda devreye giren en önemli hukuki yöntemlerden biri mahkeme yoluyla yönetici atama sürecidir.
Türkiye’de apartman ve site yönetimleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Bu kanuna göre kat malikleri yönetici seçmekle yükümlüdür. Ancak bazı durumlarda yönetici seçimi yapılamaz veya mevcut yönetici görevini yerine getirmez. İşte bu noktada kat maliklerinden biri veya birkaçının başvurusu üzerine mahkeme tarafından yönetici atanabilir.
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Nedir?
Mahkeme yoluyla yönetici atama, apartman veya sitelerde yönetici seçilememesi ya da mevcut yöneticinin görevini yerine getirmemesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından bir yöneticinin atanması işlemidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her apartman ve sitenin bir yöneticisi bulunmak zorundadır. Yönetici; aidatların toplanması, ortak alanların yönetimi, bakım ve onarım işlemlerinin yapılması gibi önemli görevleri yürütür. Eğer yönetici yoksa veya görevini yerine getirmiyorsa apartman yönetimi ciddi şekilde aksar.
Bu nedenle kanun koyucu, yönetimin aksaması durumunda mahkemenin devreye girebilmesi için bu yöntemi düzenlemiştir.
Hangi Durumlarda Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Yapılır?
Bazı durumlarda kat malikleri kendi aralarında yönetici seçemez veya mevcut yönetici görevini yerine getirmez. Bu gibi durumlarda mahkeme yoluyla yönetici atama gündeme gelir.
En sık karşılaşılan durumlar şunlardır:
-
Kat malikleri toplantı yapamıyorsa
-
Toplantı yapılmasına rağmen yönetici seçilemiyorsa
-
Mevcut yönetici görevini bırakmışsa
-
Yönetici görevini kötüye kullanıyorsa
-
Yönetim tamamen işlevsiz hale gelmişse
-
Apartmanda uzun süredir yönetici yoksa
Bu durumlarda kat maliklerinden biri mahkemeye başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir.
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Nasıl Yapılır?
Mahkeme yoluyla yönetici atama süreci belirli bir hukuki prosedür çerçevesinde ilerler. Bu sürecin doğru şekilde yürütülmesi oldukça önemlidir.
Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru
Mahkeme yoluyla yönetici atanması için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılması gerekir. Başvuruyu kat maliklerinden herhangi biri yapabilir.
Başvuru dilekçesinde genellikle şu bilgiler yer alır:
-
Apartmanın veya sitenin adresi
-
Kat maliklerinin durumu
-
Yönetici seçilemediğine dair açıklama
-
Yönetimin aksadığına dair bilgiler
Mahkeme bu dilekçeyi inceleyerek süreci başlatır.
Mahkemenin İnceleme Yapması
Mahkeme başvuru sonrasında apartman veya site yönetiminin durumunu değerlendirir. Eğer gerçekten yönetim oluşturulamamış veya yönetim görevini yerine getiremiyorsa mahkeme yönetici atanmasına karar verir.
Yönetici Atanması
Mahkeme tarafından atanan yönetici genellikle kat maliklerinden biri olabilir. Ancak bazı durumlarda dışarıdan profesyonel bir yönetici veya yönetim firması da atanabilir.
Mahkeme tarafından atanan yönetici belirli bir süre için görev yapar.
Mahkeme Tarafından Atanan Yöneticinin Yetkileri
Mahkeme tarafından atanan yönetici, normal bir apartman yöneticisinin sahip olduğu tüm yetkilere sahiptir. Bu yetkiler Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir.
Mahkeme tarafından atanan yönetici;
-
Aidat ve ortak giderleri toplar
-
Apartmanın bakım ve onarım işlerini yürütür
-
Gerekli hizmet sözleşmelerini yapar
-
Kat maliklerini bilgilendirir
-
Mali işlemleri yönetir
Yani mahkeme tarafından atanan yönetici, apartmanın tüm idari işlerini yürütmekle sorumludur.
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Mahkeme tarafından atanan yönetici genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında bir süre için görevlendirilir. Bu süre içerisinde apartmanda düzen sağlanması ve kat maliklerinin tekrar toplantı yaparak kendi yöneticilerini seçmeleri beklenir.
Mahkeme tarafından atanan yönetici süresi dolduğunda kat malikleri toplantı yaparak yeni bir yönetici seçebilir.
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atamanın Önemi
Apartman veya sitelerde yönetim boşluğu oluşması ciddi sorunlara yol açabilir. Aidatlar toplanamaz, bakım işlemleri yapılmaz ve ortak alanlarda sorunlar oluşur. Bu nedenle yönetimin devamlılığı oldukça önemlidir.
Mahkeme yoluyla yönetici atama sayesinde:
-
Apartman yönetimi yeniden düzenlenir
-
Aidat ve mali işlemler düzenli hale gelir
-
Ortak alanlar daha iyi yönetilir
-
Kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar azaltılabilir
Bu nedenle bu yöntem apartman ve site yönetimlerinde önemli bir hukuki çözümdür.
Mahkeme Yoluyla Yönetici Atama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Mahkeme yoluyla yönetici atama süreci başlatılırken bazı konulara dikkat edilmesi gerekir. Sürecin doğru ilerlemesi için şu noktalar önemlidir:
-
Başvuru dilekçesinin doğru hazırlanması
-
Yönetim boşluğunun açık şekilde belirtilmesi
-
Kat maliklerinin durumunun açıklanması
-
Apartman veya site bilgilerinin doğru verilmesi
Bu bilgiler mahkemenin hızlı karar vermesi açısından oldukça önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Mahkeme yoluyla yönetici atama kim tarafından talep edilir?
Kat maliklerinden herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir.
Mahkeme tarafından atanan yönetici ücret alır mı?
Evet. Mahkeme tarafından atanan yöneticinin alacağı ücret genellikle kat maliklerinden toplanan aidat veya ortak giderlerden karşılanır.
Mahkeme yöneticiyi ne kadar süre için atar?
Genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında bir süre için atanır. Daha sonra kat maliklerinin yeni yönetici seçmesi beklenir.
Mahkeme yönetici yerine yönetim şirketi atayabilir mi?
Evet. Bazı durumlarda mahkeme profesyonel site yönetim firması atanmasına da karar verebilir.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Aidat ödemelerinde sorun mu yaşıyorsunuz? Sitenizin mali yönetiminde şeffaflık mı arıyorsunuz? Gelin, konut yönetimini profesyonellere bırakın.
İletişim Bilgilerimiz
Telefon: 0324 325 3 325
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Ödeme yapmak veya sistemimizi incelemek için
www.gozdeyonetim.com https://www.gozdeyonetim.com/
Kanuni çerçeve (m.34 çoğunluk, zorunluluk, mahkemece atama, toplu yapıda atama) için yönetici atama sayfamıza bakabilirsiniz.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325