Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli 2025-2026
Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli
20 Ağustos 2025, Mersin - Bir site yönetiminin başarısı ve sakinlerin yönetime olan güveni, büyük ölçüde mali şeffaflığa bağlıdır. “Ödediğimiz aidatlar nereye gidiyor?”, “Sitemizin mali durumu nasıl?” gibi sorular, her kat malikinin aklındaki en temel sorulardır. Bu soruların en net ve en resmi cevabı ise titizlikle hazırlanmış bir “Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli”dir. Bu cetvel, sitenin belirli bir dönemdeki finansal röntgenini çeker ve yönetimin hesap verebilirliğinin temelini oluşturur.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yöneticinin tutmakla yükümlü olduğu noter tasdikli “İşletme Defteri”nin bir özeti niteliğinde olan bu tablo, sadece bir formalite değil, aynı zamanda sitenizin mali sağlığını koruyan ve mülkünüzün değerini artıran profesyonel bir yönetim anlayışının da kanıtıdır. Bu yazıda, doğru bir gelir gider cetvelinin nasıl hazırlanması gerektiğini ve hangi kalemleri içermesi gerektiğini detaylıca ele alıyoruz.
Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli
Gelir Gider Cetveli Nedir ve Neden Yasal Bir Zorunluluktur?
Site Yönetimi Gelir Gider CetveliGelir Gider Cetveli, belirli bir döneme (genellikle aylık) ait olmak üzere, sitenin kasasına veya banka hesabına giren tüm paraları (gelirler) ve yapılan tüm harcamaları (giderler) kalem kalem gösteren bir mali tablodur.
Bu belgenin hazırlanması, KMK’nın 39. Maddesi’nde belirtilen “yöneticinin kat maliklerine hesap verme borcu”nun bir gereğidir. Yönetici, yönetim planında belirtilen zamanlarda veya en azından yılda bir kez yapılan olağan genel kurul toplantısında, bir önceki döneme ait gelir ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Gelir gider cetveli, bu hesap verme işleminin en temel ve en anlaşılır aracıdır.
Sakinler İçin Önemi:
- Şeffaflık: Ödedikleri her kuruşun nereye harcandığını net bir şekilde görmelerini sağlar.
- Denetim: Sitenin denetçisi veya kat malikleri, yapılan harcamaların genel kurulda onaylanan bütçeye (işletme projesi) uygun olup olmadığını bu tablo üzerinden kolayca kontrol edebilir.
- Güven: Düzenli olarak ve eksiksiz paylaşılan bir gelir gider cetveli, yönetim ile sakinler arasında güçlü bir güven bağı oluşturur.
Bir Gelir Gider Cetvelinde Hangi Kalemler Yer Alır?
Etkili bir cetvel, anlaşılır ve detaylı olmalıdır. Temel olarak iki ana bölümden oluşur: Gelirler ve Giderler.
A) GELİR KALEMLERİ (Sitenin Kasasına Giren Paralar)
- Aidat Gelirleri: Kat maliklerinden ve kiracılardan toplanan düzenli aidatlar.
- Gecikme Tazminatları: Aidatını zamanında ödemeyenlerden alınan yasal gecikme tazminatları.
- Demirbaş ve Ek Bütçe Gelirleri: Büyük onarımlar veya yatırımlar için toplanan ek ödemeler.
- Diğer Gelirler: Varsa siteye ait bir mülkün (dükkan, depo vb.) kirası, bankadaki paranın faiz geliri gibi kalemler.
- Personel Giderleri: Sitenin en büyük gider kalemlerinden biridir.
- Personel Maaşları (Kapıcı, güvenlik, bahçıvan vb.)
- SGK Primleri ve Vergiler
- Kıdem Tazminatı Fonu Ayrımı
- Yıllık İzin, İkramiye vb. Ek Ödemeler
- Sabit ve Abonelik Giderleri: Her ay düzenli olarak ödenen faturalar.
- Ortak Alan Elektrik ve Su Faturaları
- Doğalgaz (merkezi sistem ise)
- Asansör Yıllık Bakım Sözleşmesi
- Profesyonel Yönetim Firması Ücreti
- Operasyonel ve Bakım Giderleri: Sitenin işleyişi için yapılan harcamalar.
- Temizlik Malzemeleri
- Bahçe ve Peyzaj Bakım Giderleri (ilaçlama, gübre vb.)
- Havuz Bakım Malzemeleri (klor, kimyasallar)
- Küçük Onarımlar (ampul değişimi, kapı kolu tamiri vb.)
- Genel Yönetim Giderleri:
- Noter Masrafları (karar defteri tasdiki vb.)
- Banka Masrafları (havale/EFT ücretleri)
- Kırtasiye Giderleri
- Hukuki Danışmanlık ve Avukatlık Ücretleri
Örnek Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli (Aylık)
Site Yönetimi Gelir Gider CetveliAşağıda, Mersin’de ortalama büyüklükteki bir site için hazırlanmış basit ve anlaşılır bir örnek tablo yer almaktadır.
[SİTE ADI] SİTESİ - TEMMUZ 2025 DÖNEMİ GELİR GİDER CETVELİ
Site Yönetimi Gelir Gider Cetveli
[Adı Soyadı] Yönetici / Yönetim Kurulu Başkanı (İmza)
Bu cetvel, sitenizin gelir ve giderlerini açıkça göstererek tüm kat maliklerini bilgilendirir ve yönetime duyulan güveni pekiştirir. Gözde Yönetim olarak, tüm mali süreçleri bu şeffaflıkla yönetmeyi taahhüt ediyoruz.
ANAHTAR KELİMELER: site yönetimi gelir gider cetveli, apartman gelir gider tablosu örneği, işletme defteri nasıl tutulur, KMK 39 hesap özeti, site aidat harcamaları, mersin profesyonel site yönetimi, gelir gider tablosu excel, yönetici mali sorumluluğu, site bütçesi denetimi, apartman gelirleri ve giderleri, site yönetimi mali rapor, aidatların harcandığı yerler.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25