Site Yönetimi Savcılık Şikayet 2025-2026
Site Yönetimi Savcılık Şikayet
20 Ağustos 2025, Mersin - Site yaşamında, yönetimle ilgili anlaşmazlıklar genellikle aidatın yüksekliği, alınan kararlara itiraz veya ortak alanların kullanımı gibi hukuki konular etrafında döner. Bu tür uyuşmazlıkların çözüm mercii, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Ancak, bazı istisnai ve ciddi durumlarda, bir yöneticinin veya yönetim kurulunun eylemleri, hukuki bir anlaşmazlığın ötesine geçerek Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamına giren bir suç teşkil edebilir. İşte bu noktada, çözüm yolu mahkemeye “dava açmak” değil, Cumhuriyet Savcılığı’na “suç duyurusunda bulunmak” olur.
Bu makale, bir site yönetiminin hangi eylemlerinin suç teşkil edebileceğini, bir kat malikinin böyle bir durumda ne yapması gerektiğini ve Mersin’de savcılığa şikayet sürecinin nasıl işlediğini açıklamaktadır.
ÖNEMLİ UYARI: Bu metin, bilgilendirme amaçlı olup hukuki bir tavsiye niteliği taşımaz. Bir suç işlendiğinden şüpheleniyorsanız, herhangi bir adım atmadan önce mutlaka bir avukata danışmanız hayati önem taşımaktadır.
En Kritik Ayrım: Hukuk Davası mı, Ceza Soruşturması mı?
Öncelikle bu iki kavramı netleştirmek gerekir:
- Hukuk Davası (Sulh Hukuk Mahkemesi): Yönetimin aldığı bir kararın iptalini istiyorsanız, aidatların usulsüz hesaplandığını düşünüyorsanız veya yönetici KMK'dan doğan görevlerini (örneğin defterleri göstermemek) yerine getirmiyorsa başvuracağınız yerdir. Buradaki amaç, bir durumun düzeltilmesini sağlamaktır.
- Ceza Soruşturması (Cumhuriyet Savcılığı): Yöneticinin, kanunlarda açıkça "suç" olarak tanımlanmış bir fiili işlediğini düşünüyorsanız (örneğin zimmet, sahtecilik, dolandırıcılık) başvuracağınız yerdir. Buradaki amaç, failin cezalandırılmasını talep etmektir.
Yöneticinin Hangi Eylemleri Savcılık Şikayetine Konu Olabilir?
Bir yöneticinin veya yönetim kurulunun aşağıdaki fiilleri işlemesi durumunda, bu eylemler TCK kapsamında suç teşkil eder ve savcılığa şikayet edilebilir:
1. Güveni Kötüye Kullanma (Zimmet) - TCK Madde 155: Bu, en sık karşılaşılan suç tipidir. Yöneticinin, kendisine kat malikleri tarafından emanet edilen siteye ait parayı veya malı, kendi veya bir başkasının çıkarına kullanmasıdır.
- Örnekler: Site banka hesabından kendi şahsi harcamaları için para çekmek, toplanan aidatları bankaya yatırmayıp zimmetine geçirmek, siteye ait bir demirbaşı (jeneratör, çim biçme makinesi vb.) satıp parasını kayıtlara işlememek.
- Örnekler: Gerçekte yapılmamış bir onarım için sahte bir fatura düzenleyip site defterine işlemek, genel kurul toplantı tutanağında alınan kararları sonradan değiştirmek, katılmayan bir malikin yerine imza atmak.
- Örnekler: Bir tamirat işi için anlaştığı firmayla gizlice anlaşarak fatura bedelini şişirtmek ve aradaki farkı paylaşmak, "acil demirbaş alımı" gibi sahte bir gerekçeyle kat maliklerinden para toplayıp bu parayı başka amaçla kullanmak.
5. Kişisel Verilerin Hukuka Aykırı Olarak Kullanılması - TCK Madde 136: Yöneticinin, görevi gereği sahip olduğu kat maliklerine ait kişisel verileri (T.C. kimlik no, telefon, araç plakası vb.) ilgisiz üçüncü kişilerle paylaşması veya kötüye kullanması.
Mersin'de Savcılığa Şikayet Süreci Nasıl İşler?
Eğer yukarıda sayılan suçlardan birinin işlendiğine dair ciddi şüpheleriniz ve kanıtlarınız varsa, izlemeniz gereken adımlar şunlardır:
- Kanıt Toplama (En Önemli Aşama): Savcılık, soyut iddialarla değil, somut delillerle hareket eder. Şikayette bulunmadan önce mutlaka elinizdeki kanıtları toparlamalısınız. Bunlar; şüpheli işlemleri gösteren banka ekstreleri, sahte olduğundan şüphelendiğiniz faturalar, denetçi tarafından hazırlanmış usulsüzlük raporu, tanık ifadeleri, ilgili karar defteri fotokopileri gibi belgeler olabilir.
- Şikayet Dilekçesi Hazırlama: Bir avukat aracılığıyla veya bizzat, "Mersin Cumhuriyet Başsavcılığı'na" hitaben bir şikayet dilekçesi hazırlamanız gerekir. Bu dilekçede; kimden şikayetçi olduğunuz, hangi suçun işlendiği, olayların nasıl geliştiği ve elinizdeki deliller net bir şekilde anlatılmalıdır.
- Başvuru: Hazırladığınız dilekçe ve ekindeki delillerle birlikte Mersin Adliyesi'ndeki müracaat savcılığına başvuruda bulunabilirsiniz.
- Soruşturma Süreci: Savcılık, şikayetinizi ve delilleri inceledikten sonra bir soruşturma başlatır. Bu süreçte tanıkları dinler, ilgili belgeleri toplar, bilirkişi incelemesi isteyebilir ve şikayet edilen yöneticinin ifadesini alır. Soruşturma sonunda yeterli delil bulunursa, yönetici hakkında ceza davası açılmasına karar verilir ve yargılama süreci başlar.
ANAHTAR KELİMELER: site yönetimi savcılık şikayet, yöneticiyi savcılığa şikayet etme, güveni kötüye kullanma TCK 155, apartman yöneticisi zimmet, sahte fatura suçu, mersin cumhuriyet başsavcılığı şikayet, yönetici hakkında suç duyurusu, site yönetimi denetimi, aidatları çalan yönetici, yönetici dolandırıcılığı, TCK 207 özel belgede sahtecilik, site yönetimi avukat.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25