Yönetici Sözleşmesi Feshi 2026

Yönetici sözleşmesi feshi, apartman veya site yönetiminde görev yapan yöneticinin görevine son verilmesi veya yönetim sözleşmesinin iptal edilmesi anlamına gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman ve site yöneticileri belirli süreler için seçilir ve görevlerini bu süre boyunca sürdürürler. Ancak bazı durumlarda kat malikleri mevcut yöneticiden memnun olmayabilir ve gündeme gelebilir.

Apartman veya site yönetiminde yöneticinin görevini doğru şekilde yerine getirmemesi, mali işlemlerde şeffaf davranmaması veya kat maliklerinin çoğunluğunun yönetime güven duymaması gibi durumlar sürecinin başlatılmasına neden olabilir. Bu süreç hukuki bir zemine dayanmalı ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde yürütülmelidir.

Yönetici Sözleşmesi Feshi Nedir?

Yönetici sözleşmesi feshi, apartman veya site yöneticisinin görev süresi dolmadan görevden alınması ya da yönetici ile yapılan sözleşmenin sona erdirilmesidir. Bu durum genellikle kat malikleri toplantısında alınan karar ile gerçekleşir.

Apartman ve site yönetimlerinde yöneticiler kat maliklerinin temsilcisi olarak görev yapar. Bu nedenle kat maliklerinin çoğunluğu yöneticinin görevden alınmasını isterse yapılabilir.

Bu süreç genellikle şu durumlarda gündeme gelir:

Yönetimin mali işlemleri doğru yürütmemesi
Aidat gelirlerinin şeffaf şekilde açıklanmaması
Ortak alan bakım ve onarımlarının yapılmaması
Kat malikleri ile iletişim sorunları yaşanması
Yönetimin görevini ihmal etmesi

Bu tür durumlarda kat malikleri talep edebilir.

Yönetici Sözleşmesi Feshi Hangi Kanuna Göre Yapılır?

Türkiye’de apartman ve site yönetimleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetilmektedir. Bu kanuna göre yöneticiler kat maliklerinin kararıyla seçilir ve aynı şekilde görevden alınabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:

Yönetici kat maliklerinin çoğunluğu ile seçilir
Aynı şekilde çoğunluk kararı ile görevden alınabilir
Yönetici görev süresi dolmadan da değiştirilebilir

Bu nedenle tamamen hukuki bir hak olup kat maliklerinin iradesiyle gerçekleştirilebilir.

Yönetici Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır?

Yönetici sözleşmesi feshi sürecinin doğru şekilde yürütülmesi için belirli adımların izlenmesi gerekir.

Kat Maliklerinin Toplantı Talebi

Kat malikleri mevcut yöneticinin görevden alınmasını talep ediyorsa olağanüstü toplantı yapılması için çağrıda bulunabilir.

Olağanüstü Kat Malikleri Toplantısı

Toplantı gündeminde yöneticinin görevden alınması açık şekilde belirtilmelidir. Bu toplantıda konusu görüşülür.

Çoğunluk Kararı

Toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu yöneticinin görevden alınması yönünde oy kullanırsa kararı alınır.

Yeni Yönetici Seçimi

Yönetici görevden alındıktan sonra yeni bir yönetici seçilir ve yönetim süreci devam eder.

Yönetici Sözleşmesi Feshi İçin Gerekli Çoğunluk

Apartman veya site yöneticisinin görevden alınabilmesi için kat maliklerinin çoğunluğu yeterlidir.

Bu çoğunluk:

Kat maliklerinin sayı çoğunluğu
Arsa payı çoğunluğu

şeklinde değerlendirilir.

Bu çoğunluk sağlandığında geçerli olur.

Mahkeme Yoluyla Yönetici Sözleşmesi Feshi

Bazı durumlarda kat malikleri toplantı yaparak yöneticiyi değiştiremeyebilir. Böyle durumlarda mahkeme yoluyla talep edilebilir.

Mahkemeye başvurulabilecek bazı durumlar:

Yönetimin mali usulsüzlük yapması
Aidat gelirlerinin amacı dışında kullanılması
Yönetim defterlerinin tutulmaması
Ortak alanların ihmal edilmesi
Yönetimin görevini kötüye kullanması

Bu durumlar kanıtlanırsa mahkeme yöneticinin görevden alınmasına karar verebilir.

Yönetici Sözleşmesi Feshi Sonrası Yapılması Gerekenler

Yönetici sözleşmesi feshi gerçekleştirildikten sonra bazı işlemler yapılmalıdır.

Bu işlemler şunlardır:

Yeni yönetici seçimi yapılır
Yönetim defterleri teslim alınır
Mali hesaplar incelenir
Banka hesapları yeni yönetime devredilir
Kat maliklerine bilgilendirme yapılır

Bu işlemler site yönetiminin düzenli şekilde devam etmesini sağlar.

Profesyonel Yönetim Firması ile Çalışmanın Avantajları

Apartman ve site yönetimlerinde en çok yaşanan sorunlardan biri yönetim süreçlerinin düzensiz yürütülmesidir. Bu nedenle birçok site profesyonel yönetim firmalarıyla çalışmayı tercih etmektedir.

Profesyonel yönetim hizmetleri sayesinde:

Aidat sistemi düzenli yürütülür
Mali süreçler şeffaf olur
Teknik bakım işlemleri düzenli yapılır
Hukuki süreçler doğru yönetilir

Bu nedenle birçok site, yönetici sözleşmesi feshi sonrasında profesyonel yönetim firmalarına geçiş yapmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yönetici görev süresi dolmadan görevden alınabilir mi?

Evet. Kat malikleri çoğunluk kararı alırsa yönetici görev süresi dolmadan görevden alınabilir.

Apartman yöneticisi görevden alınırsa ne olur?

Mevcut yönetici görevden alınır ve kat malikleri yeni bir yönetici seçer.

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Aidat ödemelerinde sorun mu yaşıyorsunuz? Sitenizin mali yönetiminde şeffaflık mı arıyorsunuz? Gelin, konut yönetimini profesyonellere bırakın.

İletişim Bilgilerimiz

Telefon: 0324 325 3 325

Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN

Ödeme yapmak veya sistemimizi incelemek için

www.gozdeyonetim.com

gozdeyonetim.com

Yönetici sözleşmesi feshi nasıl yapılır? Apartman ve site yöneticisinin görevden alınması, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici sözleşmesi feshi süreci.

yönetici sözleşmesi feshi, apartman yöneticisi görevden alma, site yöneticisi değiştirme, apartman yönetimi feshi, site yönetimi değişikliği, kat mülkiyeti yönetici değişimi, profesyonel site yönetimi, mersin apartman yönetimi