Apartman Yönetici Sözleşmesi 2025-2026

Mersin, Mezitli ve Yenişehir'de Yönetici Sözleşmesi: Haklarınızı ve Yükümlülüklerinizi Koruyun

Apartman yöneticiliği, gönüllü bir görev gibi görünse de, yasal olarak önemli sorumluluklar içeren bir iştir. Geleneksel olarak kat malikleri arasından seçilen yöneticiler, aidat toplama, fatura ödeme ve ortak alanların bakımı gibi görevleri gönüllü olarak yürütse de, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin bu hizmeti karşılığında bir ücret alabileceğini ve bu görevin bir sözleşmeyle güvence altına alınabileceğini belirtir. Apartman yönetici sözleşmesi, hem yöneticiyi hem de kat maliklerini olası anlaşmazlıklara karşı koruyan, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyen resmi bir belgedir. Özellikle Mersin, Mezitli, Yenişehir ve Erdemli gibi büyük ve kalabalık yerleşim bölgelerinde, bu sözleşme, şeffaf ve profesyonel bir yönetimin temelini oluşturur.

---

Apartman Yönetici Sözleşmesi

Apartman Yönetici Sözleşmesinde Olması Gerekenler

Apartman Yönetici Sözleşmesi

Hukuki geçerliliği olan bir yönetici sözleşmesi, aşağıdaki temel bilgileri mutlaka içermelidir:

• Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmenin bir tarafında apartman veya sitenin yönetimini temsil eden yetkili kat maliki kurulu, diğer tarafında ise yönetici olarak seçilen kişinin veya profesyonel yönetim firmasının adı, adresi ve iletişim bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
• Yönetim Türü: Sözleşmenin, yönetici ile mi yoksa profesyonel bir yönetim firması ile mi yapıldığı açıkça belirtilmelidir. Bu, ücretlendirme ve sorumlulukları etkileyen önemli bir maddedir.
• Görev ve Yetkiler: Yönetici veya firmanın yürüteceği tüm görevler ve sahip olacağı yetkiler (aidat toplama, yasal takip başlatma, sözleşme imzalama vb.) detaylı bir şekilde listelenmelidir.
• Sözleşme Süresi: Yönetim görevinin ne kadar süreyle devam edeceği (genellikle bir yıl) ve sözleşmenin yenilenme koşulları belirtilmelidir.
• Ücret ve Ödeme Şartları: Yöneticiye ödenecek aylık ücret, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi vb.) net bir şekilde tanımlanmalıdır. Eğer yönetici kat maliki ise ve aidat muafiyeti tanınmışsa bu durum da sözleşmede yer almalıdır.
• Hukuki Sorumluluklar: Yöneticinin, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve diğer yasalara karşı sorumlu olduğu ve görevini kötüye kullanması durumunda doğacak sonuçlar belirtilmelidir.
• Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin hangi durumlarda tek taraflı veya karşılıklı olarak feshedilebileceği (örneğin, görev ihmali, yasalara aykırı davranış vb.) detaylandırılmalıdır.

Bu unsurların yer aldığı bir sözleşme, hem yöneticiyi hem de kat maliklerini olası hukuki sorunlara karşı korur. Akdeniz ve Toroslar'daki apartmanlarımızda, bu tür sözleşmelerin hazırlanması, profesyonel yönetim hizmetlerimizin bir parçasıdır.

---

Apartman Yönetici Sözleşmesi

Apartman Yönetici Sözleşmesi Örneği

Apartman Yönetici Sözleşmesi

APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ HİZMET SÖZLEŞMESİ

Madde 1: Taraflar

1.1. İŞVEREN (Apartman Kat Malikleri Kurulu): [Apartman Adı] Yönetimi Adres: [Apartman Adresi] Temsilci: [Toplantı Divan Başkanı veya Yetkili Kat Maliki]

1.2. YÜKLENİCİ (Yönetici/Yönetim Firması): [Adı Soyadı veya Firma Adı] Adres: [Adres] Yetkili: [Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [T.C. No]

Madde 2: Sözleşmenin Konusu

İşbu sözleşme, İşveren’e ait yukarıda adresi belirtilen apartmanın/sitenin yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan görevlerin yerine getirilmesi hizmetidir.

Madde 3: Sözleşme Süresi

Sözleşme, [Başlangıç Tarihi] tarihinde başlar ve [Bitiş Tarihi] tarihinde sona erer.

Madde 4: Yönetici Ücreti ve Ödeme Şekli

Yöneticiye, aylık [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) tutarında hizmet bedeli ödenecektir. Ödemeler her ayın [Ödeme Günü] günü banka havalesi yoluyla yapılacaktır.

Madde 5: Yönetici Görev ve Yetkileri

5.1. Apartmanın tüm gelir ve giderlerini şeffaf bir şekilde takip etmek. 5.2. Aidatların düzenli toplanması ve borçlu kat maliklerine karşı yasal takip süreçlerini başlatmak. 5.3. Ortak alanların bakım, onarım ve temizlik işlerini organize etmek. 5.4. Yıllık genel kurul toplantısını düzenlemek ve noter tasdikli defterleri tutmak. 5.5. Apartmana ait banka hesabında para hareketlerini yönetmek.

Madde 6: Fesih Koşulları

6.1. Taraflardan herhangi biri, sözleşmeye aykırı davrandığı takdirde sözleşme feshedilebilir. 6.2. Yönetici, görevini ihmal ettiği veya kötüye kullandığı takdirde, kat malikleri kurulunun kararıyla görevden alınabilir.

Madde 7: Anlaşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü anlaşmazlıkların çözümünde Mersin Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 8: Hükümler

İşbu sözleşme [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır.

İŞVEREN (Apartman Kat Malikleri Kurulu Temsilcisi) [Adı Soyadı, İmza]

YÜKLENİCİ (Yönetici/Yönetim Firması) [Adı Soyadı, İmza]

---

Apartman Yönetici Sözleşmesi

Sıkça Sorulan Sorular

Apartman Yönetici Sözleşmesi

Soru: Apartman yönetici sözleşmesi noter tasdikli olmak zorunda mı?

Cevap: Sözleşmenin noter tasdikli olması yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte, olası anlaşmazlıklarda hukuki geçerliliği ve ispat gücünü artırır. Ancak, yöneticinin seçildiği ve yetkilendirildiği kararın yer aldığı karar defteri noter tasdikli olmalıdır.

Soru: Sözleşme yapılması yöneticinin sorumluluklarını değiştirir mi?

Cevap: Hayır, yöneticinin yasal sorumlulukları (noter defterleri tutma, genel kurul yapma gibi) Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından belirlenir ve bu sorumluluklar sözleşmeyle kaldırılamaz. Sözleşme, bu sorumlulukların nasıl yerine getirileceğini detaylandırır.

Soru: Profesyonel yönetim firması ile sözleşme yapmanın avantajları nelerdir?

Cevap: Profesyonel yönetim firmaları, sözleşmeyle belirlenen hizmetleri tam olarak yerine getirmeyi taahhüt eder. Bu, hem kat maliklerine hukuki güvence sağlar hem de yönetim işlerinin uzman bir ekip tarafından yürütülmesini garanti eder.

---

 Mersin, Mezitli ve Akdeniz'de apartman yönetici sözleşmesi örneği. Profesyonel yönetimle hukuki ve idari süreçleri güvence altına alarak sorunsuz bir yaşam ortamı yaratın.