Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

Başlık 1: Apartman Çatı Tamiri Sözleşmesi: Mersin’de Güvenli ve Yasal Tadilat İçin Rehber

Başlık 2: Mersin, Mezitli ve Yenişehir’de Çatı Tamiri: Müteahhitlik Sözleşmesi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartman ve sitelerin en önemli ortak alanlarından biri olan çatılar, zamanla dış etkenlere bağlı olarak hasar görebilir ve onarım gerektirebilir. Çatı tamiri, yüksek maliyetli ve önemli bir işlem olduğu için, işin profesyonelce ve yasalara uygun bir şekilde yapıldığından emin olmak gerekir. Bu süreci güvence altına almanın en etkili yolu, müteahhit veya firma ile çatı tamiri sözleşmesi imzalamaktır. Bu sözleşme, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygunluğu sağlar. Özellikle Mersin, Mezitli ve Yenişehir gibi yağış alan ve rüzgarlı bölgelerde, sağlam bir sözleşme, yapılan işin kalitesini ve garantisini güvence altına alır.

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar

Hukuki geçerliliği olan bir çatı tamiri sözleşmesi, aşağıdaki temel bilgileri mutlaka içermelidir:

• Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmenin bir tarafında apartman veya sitenin yönetimini temsil eden yönetici, diğer tarafında ise işi üstlenen müteahhit firma veya şahsın adı, adresi ve iletişim bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
• İşin Kapsamı: Yapılacak çatı tamirinin detayları, hangi malzemelerin kullanılacağı, işçilik, onarımın hangi bölümleri kapsayacağı (örneğin: su yalıtımı, izolasyon, kiremit değişimi vb.) açıkça tanımlanmalıdır.
• İşin Süresi: İşin başlama ve bitiş tarihi net olarak belirtilmeli ve olası gecikmelerde uygulanacak yaptırımlar (ceza maddeleri) sözleşmeye eklenmelidir.
• Ödeme Planı: Toplam maliyet, ödeme taksitleri, ödeme tarihleri ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) detaylandırılmalıdır. Genellikle bir ön ödeme, işin bitiminde son ödeme şeklinde bir plan oluşturulur.
• Garanti ve Sorumluluklar: Müteahhitin yaptığı işe ne kadar süre garanti vereceği, kullanılan malzemelerin garanti şartları, iş sırasında üçüncü şahıslara verilebilecek zararların kim tarafından karşılanacağı gibi konular açıkça belirtilmelidir.
• İtiraz ve Anlaşmazlık Durumu: Olası bir anlaşmazlık durumunda başvurulacak yasal yollar ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır.

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

Apartman Çatı Tamiri Sözleşmesi Örneği

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

APARTMAN ÇATI ONARIM VE İZOLASYON SÖZLEŞMESİ

Madde 1: Sözleşmenin Tarafları

1.1. İŞVEREN (Apartman Yönetimi): [Apartman Adı] Yönetimi Adres: [Apartman Adresi] Yetkili: [Yöneticinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [T.C. No]

1.2. YÜKLENİCİ (Müteahhit Firma): Firma Adı: [Firma Adı] Adres: [Firma Adresi] Yetkili: [Yetkilinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [T.C. No]

Madde 2: Sözleşmenin Konusu

İşveren’e ait yukarıda adresi belirtilen apartmanın/sitenin çatısının onarımı, su ve ısı izolasyonu işidir.

Madde 3: İşin Kapsamı ve Teknik Detayları

3.1. [Örnek: Mevcut çatı kiremitlerinin sökülmesi ve sağlam olanlarının tekrar kullanılması.] 3.2. [Örnek: Çatı yüzeyine 2 kat bitümlü membran uygulamasıyla su yalıtımının yapılması.] 3.3. [Örnek: 5 cm kalınlığında XPS levhalarla ısı yalıtımının yapılması.] 3.4. [Örnek: Çatıda bulunan baca kenarlarının ve havalandırma borularının izolasyonunun yenilenmesi.] 3.5. [Örnek: İş bitiminde oluşan tüm inşaat ve tadilat atıklarının Yüklenici tarafından bertaraf edilmesi.]

Madde 4: Sözleşme Bedeli ve Ödeme Şartları

4.1. İşin toplam bedeli: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) olarak belirlenmiştir. 4.2. Ödeme Planı: a) Sözleşme anında avans olarak [Rakamla] TL ([Yazıyla] TL) ödenecektir. b) İşin tamamlanıp İşveren tarafından kontrol ve onayının ardından kalan [Rakamla] TL ([Yazıyla] TL) ödenecektir.

Madde 5: İşin Süresi ve Gecikme Cezası

5.1. İşin başlama tarihi: [Başlangıç Tarihi] 5.2. İşin bitiş tarihi: [Bitiş Tarihi] 5.3. Yüklenicinin, haklı bir sebep olmaksızın işi zamanında tamamlayamaması durumunda, gecikilen her gün için [Rakamla] TL ceza ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 6: Garanti ve Sorumluluklar

6.1. Yüklenici, yaptığı işçilik ve kullandığı malzemelerin kalitesinden dolayı [Garanti Süresi] yıl boyunca garanti verir. 6.2. İş sırasında meydana gelebilecek üçüncü şahıslara veya apartman sakinlerine verilecek tüm zararlardan Yüklenici sorumludur.

Madde 7: Anlaşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü anlaşmazlıkların çözümünde Mersin Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 8: Hükümler

İşbu sözleşme [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır.

İŞVEREN (Apartman Yönetimi) [Adı Soyadı, İmza]

YÜKLENİCİ (Müteahhit Firma) [Adı Soyadı, İmza]

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Çatı tamiri için apartman sakinlerinin onayı gerekir mi? Cevap: Evet, çatı ortak alan olduğu için tamir masrafları tüm kat maliklerini ilgilendirir. Yasal olarak, bu tür büyük bir masraf için kat maliklerinin oy çokluğuyla karar alması ve bu kararın noter tasdikli karar defterine işlenmesi gerekir.

Soru: Sözleşmesiz çatı tamiri yaptırmak riskli midir? Cevap: Evet, sözleşmesiz yapılan işlerde olası bir problem (yalıtım sorunu, su sızıntısı vb.) durumunda, müteahhitten hak talep etmek ve yasal süreç başlatmak çok zordur.

Soru: Profesyonel bir yönetim firması bu süreçte ne yapar? Cevap: Profesyonel yönetim firmaları, güvenilir müteahhit firmalardan teklif alır, sözleşme maddelerini hukuki olarak inceler, işin kalitesini denetler ve ödemelerin sözleşmeye uygun şekilde yapılmasını sağlar.

Apartman çatı tamiri sözleşmesi örneği

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25