Apartman Kömür Alım Sözleşmesi 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Mersin'de Kışa Hazırlık Rehberi: Sorunsuz Bir Apartman Kömür Alım Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Mersin'de Apartmanınız İçin Kömür Alım Sözleşmesi: Kaliteli Yakıt, Güvenli ve Sıcak Bir Kış!

Ağustos 2025’in sıcak günlerini yaşadığımız Mersin’de, kış hazırlıklarını düşünmek erken gibi görünse de, özellikle merkezi ısıtma sistemine sahip apartmanlar için en kritik adımlardan biri olan yakıt tedariki için tam zamanı. Doğalgazın yaygınlaşmasına rağmen, Mersin’in merkez ilçeleri Akdeniz ve Yenişehir’deki köklü binalardan, Toroslar’ın yüksek rakımlı serin bölgelerine, Mezitli ve Erdemli’deki belirli apartmanlara kadar hala çok sayıda konut, kış aylarını kaliteli kömürle ısıtarak geçirmektedir. Ancak bu süreç, basit bir alışverişten çok daha fazlasıdır; hukuki ve mali açıdan apartmanı güvence altına alan sağlam bir apartman kömür alım sözleşmesi gerektirir.

Söz uçar, yazı kalır atasözünün en geçerli olduğu alanlardan biri de yakıt alımıdır. Gözde Yönetim olarak, Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz, Mersin adresimizdeki merkezimizde edindiğimiz tecrübeyle, baştan savma veya sözlü anlaşmalarla yapılan kömür alımlarının; kalitesiz yakıt, eksik tonaj, beklenmedik fiyat artışları ve en önemlisi soğuk bir kış gibi ciddi sorunlara yol açtığını sıkça görmekteyiz. Bu nedenle, yöneticiler ve kat malikleri için hayati önem taşıyan bu sözleşmenin nasıl hazırlanması gerektiğini tüm detaylarıyla ele alıyoruz. Profesyonel danışmanlık ve destek için 0324 325 3 325 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.

Neden Apartman Kömür Alım Sözleşmesi Yapmak Zorunludur?

Mersin gibi büyük bir şehirde, onlarca kömür tedarikçisi arasından doğru olanı seçmek ve anlaşma yapmak ciddi bir sorumluluktur. Bu sorumluluğu hukuki bir zemine oturtmanın tek yolu yazılı bir sözleşmedir.

• Kaliteyi Garanti Altına Alır: Sözleşme, alınacak kömürün kalori değeri, nem, kükürt ve kül oranı gibi teknik özelliklerini net bir şekilde tanımlar. Böylece "sadece ısınan değil, ısıtan" bir yakıt alırsınız.
• Fiyatı Sabitler: Anlaşılan birim fiyat ve toplam tutar sözleşmeye yazılarak, sezon ortasında gelebilecek "zam geldi" sürprizlerinin önüne geçilir.
• Teslimatı Güvenceye Alır: Kömürün ne zaman, nereye (kazan dairesine istiflenmesi dahil) ve hangi şartlarda teslim edileceği açıkça belirtilir.
• Yasal Bir Dayanak Oluşturur: Anlaşmazlık durumunda, elinizde mahkemeye sunabileceğiniz, haklarınızı koruyan resmi bir belge bulunur. Yöneticinin, kat maliklerine karşı şeffaf ve sorumlu bir şekilde hareket ettiğini kanıtlar.

İdeal Bir Apartman Kömür Alım Sözleşmesinde Olması Gereken Maddeler

Sağlam bir sözleşme, yoruma yer bırakmayacak kadar net ve tüm olası senaryoları kapsayacak kadar detaylı olmalıdır. Mersin’deki apartmanınız için hazırlayacağınız sözleşmede şu başlıklar mutlaka yer almalıdır:

BAŞLIK 4: 1. Tarafların Bilgileri

Sözleşmenin en başında, hizmeti alan (apartman yönetimi) ve hizmeti veren (kömür firması) tarafların unvanları, vergi numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak yazılmalıdır. Apartmanı, kat malikleri kurulunca yetkilendirilmiş yönetici temsil eder.

BAŞLIK 4: 2. Kömürün Cinsi, Kalitesi ve Teknik Özellikleri

Bu, sözleşmenin en kritik maddesidir. Sadece “ithal kömür” veya “kaloriferlik kömür” gibi genel ifadelerden kaçının. Detaylı teknik bilgi verin:

• Cinsi: Örneğin, "Rusya menşeli, Sibirya Kömürü"
• Kalori Değeri: (Alt Isıl Değer) Örneğin, en az 6.500 kcal/kg
• Kül Oranı: (Kuru Bazda) Örneğin, en fazla %12
• Uçucu Madde Oranı: (Kuru Bazda) Örneğin, %25-30 arası
• Toplam Kükürt Oranı: (Kuru Bazda) Örneğin, en fazla %0.8
• Toplam Nem Oranı: Örneğin, en fazla %10
• Boyut: Örneğin, 18-150 mm (fındık-karpuz ebadında)

BAŞLIK : 3. Miktar, Birim Fiyat ve Toplam Tutar

Alınacak kömürün toplam miktarı (örneğin, 50 Ton), KDV dahil birim ton fiyatı ve bu fiyata göre hesaplanmış toplam sözleşme bedeli rakam ve yazıyla açıkça belirtilmelidir.

BAŞLIK 4: 4. Teslimat Şartları ve Yeri

• Teslimat Tarihi: Kömürün hangi tarihler arasında teslim edileceği net olmalıdır.
• Teslimat Yeri: "Apartman kazan dairesine istiflenmiş ve tartımı yapılmış halde teslim" gibi net ifadeler kullanılmalıdır. Nakliye, hamaliye gibi ücretlerin kime ait olduğu belirtilmelidir.
• Tartım: Kömürün, apartman yönetimi tarafından kabul edilen bir kantarda tartılacağı ve kantar fişinin teslimatta ibraz edileceği hükmü eklenmelidir.

BAŞLIK 4: 5. Kalite Kontrolü ve Numune Alma

Sözleşmeye, “Teslimat sırasında apartman yönetimi veya denetçisi tarafından kömürden numune alınarak bağımsız bir laboratuvarda analiz ettirme hakkı saklıdır. Analiz sonuçlarının sözleşmedeki teknik şartnameye uymaması halinde, yönetim malı kabul etmeme veya cezai şartları uygulama hakkına sahiptir.” maddesi eklenmelidir.

BAŞLIK 4: 6. Ödeme Planı

Toplam bedelin ne kadarının peşin, ne kadarının taksitler halinde ödeneceği, ödeme tarihleri ve ödemenin yapılacağı banka hesabı gibi detaylar bu bölümde yer almalıdır.

BAŞLIK 4: 7. Cezai Şartlar ve Fesih Hakkı

• Tedarikçi firmanın malı zamanında veya belirtilen kalitede teslim etmemesi durumunda uygulanacak cezai şartlar (örneğin, toplam bedelin belirli bir yüzdesi) belirtilmelidir.
• Hangi şartlarda apartman yönetiminin sözleşmeyi tek taraflı feshedebileceği açıkça yazılmalıdır.

BAŞLIK 4: 8. Anlaşmazlıkların Çözümü

Sözleşmeden doğabilecek herhangi bir anlaşmazlık durumunda hangi mahkemelerin yetkili olduğu (örneğin, “Mersin Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.”) belirtilmelidir.

Apartman Kömür Alım Sözleşmesi

Mersin'de Kömür Seçimi: Toroslar ve Yenişehir İçin Özel İpuçları

Mersin’in coğrafi yapısı, yakıt ihtiyacını da farklılaştırır. Örneğin, rakımın daha yüksek ve kışların daha serin geçtiği Toroslar ilçesindeki bir apartman için yüksek kalorili, kaliteli bir kömür seçimi hayatiyken; sahil bandındaki Yenişehir veya Mezitli’de daha standart değerler yeterli olabilir. Bu nedenle, kat malikleri kurulu toplantısında bu ihtiyaçlar doğru belirlenmeli ve sözleşme buna göre hazırlanmalıdır. Güvenilir yerel tedarikçiler hakkında bilgi almak ve doğru şartnameyi oluşturmak için profesyonel destek almak önemlidir.

Gözde Yönetim olarak, Mersin Akdeniz’deki merkezimizden tüm ilçelere hizmet vererek, apartmanınızın ihtiyaçlarını analiz ediyor, teklifleri topluyor, hukuki geçerliliği olan, apartmanınızı tam korumaya alan sözleşmeleri sizin adınıza hazırlıyor ve tüm süreci şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.

Apartman Kömür Alım Sözleşmesi

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kat malikleri kurulu kararı olmadan yönetici tek başına kömür alım sözleşmesi imzalayabilir mi? Hayır. Yakıt alımı, apartman için önemli ve yüksek maliyetli bir harcama olduğundan, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu konuda yetkinin öncelikle kat malikleri kurulunda yöneticiye verilmesi gerekir. Genel kurulda yakıt alımı için bütçe onaylanır ve yöneticiye bu bütçe dahilinde sözleşme yapma yetkisi verilir. Yetkisiz yapılan bir sözleşme, yöneticiyi kişisel olarak sorumlu hale getirebilir.

2. Teslim edilen kömürün kalitesiz ve ıslak olduğunu fark ettik. Ne yapmalıyız? Eğer elinizde sağlam bir sözleşme varsa, derhal tedarikçi firmaya noter aracılığıyla ihtarname çekerek durumu bildirmelisiniz. Sözleşmedeki “Kalite Kontrolü ve Numune Alma” maddesine dayanarak malı teslim almayabilir veya ayıplı mal hükümlerine göre kömürün değiştirilmesini ya da bedel indirimi talep edebilirsiniz. Süreci başlatmak için sözleşmenizle birlikte bir avukata danışmanız en doğrusu olacaktır.

3. Kömür parası aidat gibi mi toplanır? Ödemeyen hakkında yasal işlem yapılabilir mi? Evet. Merkezi ısıtma giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre “zorunlu ortak gider” statüsündedir. Genel kurulda alınan karar doğrultusunda belirlenen yakıt avansını veya bedelini ödemeyen kat maliki hakkında, tıpkı aidat borcunda olduğu gibi, yönetici tarafından yasal takip (icra) başlatılabilir ve aylık %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.

4. Sözleşmede “kantar fişi” ibaresi neden önemlidir? Çünkü kömür alımında en sık karşılaşılan sorunlardan biri eksik tonajdır. Kamyonun hem boş hem de dolu halinin güvenilir bir kantarla tartıldığını gösteren resmi kantar fişi, ödediğiniz paranın karşılığında tam olarak anlaşılan miktarda kömür aldığınızın tek ispatıdır. Bu fiş olmadan teslimatı kabul etmek büyük bir risktir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325