Apartman çatı yapımı sözleşmesi 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman çatı yapımı sözleşmesi

Başlık 1: Apartman Çatı Yapımı Sözleşmesi: Mersin’de Profesyonel ve Yasal Bir Süreç

Başlık 2: Mezitli ve Yenişehir’de Çatı Yapımında Güvence: Yasal Sözleşme ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartman veya sitelerde çatı yapımı, yüksek maliyetli ve büyük sorumluluk gerektiren bir iştir. Olası su sızıntıları, yalıtım problemleri veya yapısal sorunlar, tüm kat maliklerini etkileyebilir. Bu nedenle, işin profesyonelce, yasalara uygun bir şekilde ve tam güvence altında yapıldığından emin olmak için çatı yapımı sözleşmesi imzalamak hayati önem taşır. Bu sözleşme, hem işi yapan müteahhit firmanın hem de apartman yönetiminin hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygunluğu sağlar. Özellikle Mersin, Mezitli ve Yenişehir gibi yağış alan ve rüzgarlı bölgelerde, sağlam bir sözleşme, yapılan işin kalitesini ve garantisini güvence altına alır.

Apartman çatı yapımı sözleşmesi

Yasal Çatı Yapım Sözleşmesinde Bulunması Gerekenler

Hukuki geçerliliği olan bir çatı yapım sözleşmesi, aşağıdaki temel unsurları mutlaka içermelidir:

• Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmenin bir tarafında apartman veya sitenin yönetimini temsil eden yönetici, diğer tarafında ise işi üstlenen müteahhit firma veya şahsın adı, adresi ve iletişim bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
• İşin Kapsamı: Yapılacak çatı yapımının tüm detayları, kullanılacak malzemeler, işçilik, onarımın hangi bölümleri kapsayacağı (örneğin: çatı konstrüksiyonu, su yalıtımı, ısı yalıtımı, kiremit veya çatı kaplama malzemesi seçimi) açıkça tanımlanmalıdır.
• İşin Süresi: İşin başlama ve bitiş tarihi net olarak belirtilmeli ve olası gecikmelerde uygulanacak yaptırımlar (ceza maddeleri) sözleşmeye eklenmelidir.
• Ödeme Planı: Toplam maliyet, ödeme taksitleri, ödeme tarihleri ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) detaylandırılmalıdır. Genellikle bir avans, işin belirli aşamalarında ara ödemeler ve işin bitiminde son ödeme şeklinde bir plan oluşturulur.
• Garanti ve Sorumluluklar: Müteahhitin yaptığı işe ne kadar süre garanti vereceği, kullanılan malzemelerin garanti şartları, iş sırasında üçüncü şahıslara veya binaya verilebilecek zararların kim tarafından karşılanacağı gibi konular açıkça belirtilmelidir.
• Yasal Yetkiler ve Anlaşmazlık Durumu: Sözleşme gereği ortaya çıkabilecek anlaşmazlık durumunda başvurulacak yasal yollar ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır.

Apartman çatı yapımı sözleşmesi

Apartman Çatı Yapımı Sözleşmesi Örneği

APARTMAN ÇATI YAPIM VE İZOLASYON SÖZLEŞMESİ

Madde 1: Sözleşmenin Tarafları

1.1. İŞVEREN (Apartman Yönetimi): [Apartman Adı] Yönetimi Adres: [Apartman Adresi] Yetkili: [Yöneticinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [T.C. No]

1.2. YÜKLENİCİ (Müteahhit Firma): Firma Adı: [Firma Adı] Adres: [Firma Adresi] Yetkili: [Yetkilinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [T.C. No] Apartman çatı yapımı sözleşmesi

Madde 2: Sözleşmenin Konusu

İşveren’e ait yukarıda adresi belirtilen apartmanın/sitenin çatısının yeni baştan yapılması, su ve ısı izolasyon işidir.

Madde 3: İşin Kapsamı ve Teknik Detayları

3.1. [Örnek: Mevcut çatı konstrüksiyonunun sökülmesi ve yenilenmesi.] 3.2. [Örnek: Çatı yüzeyine 2 kat bitümlü membran uygulamasıyla su yalıtımının yapılması.] 3.3. [Örnek: 10 cm kalınlığında taş yünü levhalarla ısı yalıtımının yapılması.] 3.4. [Örnek: Çatıya yeni kiremit veya çatı kaplama malzemesinin uygulanması.] 3.5. [Örnek: İş bitiminde oluşan tüm inşaat ve tadilat atıklarının Yüklenici tarafından bertaraf edilmesi.]

Madde 4: Sözleşme Bedeli ve Ödeme Şartları

4.1. İşin toplam bedeli: [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) olarak belirlenmiştir. 4.2. Ödeme Planı: a) Sözleşme anında avans olarak [Rakamla] TL ([Yazıyla] TL) ödenecektir. b) [Örnek: İşin %50’si tamamlandığında [Rakamla] TL.] c) İşin tamamen bitirilip İşveren tarafından kontrol ve onayının ardından kalan [Rakamla] TL ([Yazıyla] TL) ödenecektir.

Madde 5: İşin Süresi ve Gecikme Cezası

5.1. İşin başlama tarihi: [Başlangıç Tarihi] 5.2. İşin bitiş tarihi: [Bitiş Tarihi] 5.3. Yüklenicinin, haklı bir sebep olmaksızın işi zamanında tamamlayamaması durumunda, gecikilen her gün için [Rakamla] TL ceza ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

Madde 6: Garanti ve Sorumluluklar

6.1. Yüklenici, yaptığı işçilik ve kullandığı malzemelerin kalitesinden dolayı [Garanti Süresi] yıl boyunca garanti verir. 6.2. İş sırasında meydana gelebilecek üçüncü şahıslara veya apartman sakinlerine verilecek tüm zararlardan Yüklenici sorumludur.

Madde 7: Anlaşmazlıkların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü anlaşmazlıkların çözümünde Mersin Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 8: Hükümler

İşbu sözleşme [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır.

İŞVEREN (Apartman Yönetimi) [Adı Soyadı, İmza]

YÜKLENİCİ (Müteahhit Firma) [Adı Soyadı, İmza]

Apartman çatı yapımı sözleşmesi

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Yeni çatı yapımı için apartman sakinlerinin onayı gerekir mi? Cevap: Evet, çatı ortak alan olduğu ve büyük bir masraf gerektirdiği için Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat maliklerinin oy çokluğuyla karar alması ve bu kararın noter tasdikli karar defterine işlenmesi zorunludur.

Soru: Sözleşmesiz çatı yaptırmak neden risklidir? Cevap: Sözleşmesiz yapılan işlerde, olası bir problemde (yalıtım sorunu, su sızıntısı vb.) hak talep etmek ve yasal süreç başlatmak çok zordur. Sözleşme, yasal güvencenizi oluşturur.

Soru: Profesyonel bir yönetim firması bu süreçte ne gibi destek sağlar? Cevap: Profesyonel yönetim firmaları, güvenilir müteahhit firmalardan teklif alır, sözleşme maddelerini hukuki olarak inceler, işin kalitesini denetler ve ödemelerin sözleşmeye uygun şekilde yapılmasını sağlar.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25