Apartman Elektrik Faturası 2025-2026
Apartman Ortak Elektrik Faturası: Kim Ne Kadar Öder? (Mersin İçin Kapsamlı Rehber)
Her ay posta kutunuza bırakılan veya dijital olarak iletilen ortak alan elektrik faturası, apartmanınızın yaşayan bir organizma olduğunun en net göstergesidir. Bu fatura, sadece merdiven lambalarını değil, binanın güvenliğinden konforuna kadar birçok sistemin çalışmasını sağlayan enerjinin bedelidir. Bu bedelin adil ve hukuka uygun bir şekilde paylaşılması, şeffaf bir yönetimin temel taşıdır. Apartman Elektrik Faturası
1. Faturanın İçeriği: Ortak Elektrik Neleri Kapsar? Apartman Elektrik Faturası
Apartmanın ortak kullanım alanlarına ait abonelik üzerinden kesilen bu fatura, genellikle aşağıdaki sistemlerin elektrik tüketimini içerir: Apartman Elektrik Faturası
- Asansör: Özellikle çok katlı binalarda faturanın en büyük kalemini oluşturur.
- Merdiven ve Koridor Aydınlatmaları: Bina içi ortak alanların aydınlatılması.
- Hidrofor ve Su Pompaları: Şebeke suyu basıncının yetersiz olduğu durumlarda suyu üst katlara taşıyan pompaların enerjisi. Mersin gibi yüksek katlı binaların yoğun olduğu şehirlerde bu önemli bir giderdir.
- Bahçe ve Çevre Aydınlatması: Sitenin veya apartmanın dış güvenliği ve estetiği için kullanılan aydınlatmalar.
- Otomatik Giriş Kapıları ve Otopark Sistemleri: Otomatik kapı motorları ve otopark aydınlatmaları.
- Diğer Sistemler: Merkezi uydu sistemi, güvenlik kameraları (CCTV), varsa ortak alanlardaki klimalar veya sosyal tesislerin (spor salonu vb.) aydınlatma giderleri.
- Kapıcı Dairesi: Eğer kapıcı dairesinin kendine ait ayrı bir aboneliği yoksa, buranın elektrik tüketimi de ortak faturaya dahil edilir. Apartman Elektrik Faturası
Bu konudaki tüm tartışmaları bitirecek olan hukuki çerçeve, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda net bir şekilde çizilmiştir. İki temel kural vardır ve bu kuralların bir hiyerarşisi bulunur:
- Kural 1 (Öncelikli Kural): Yönetim Planınıza Bakın! Her apartmanın tapuda kayıtlı bir anayasası vardır: Yönetim Planı. Ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı konusunda ilk ve en bağlayıcı belge budur. Eğer yönetim planınızda, "ortak alan elektrik ve su gibi fatura giderleri tüm bağımsız bölümlere eşit olarak paylaştırılır" gibi bir hüküm varsa, fatura kat maliki sayısına bölünerek EŞİT olarak paylaştırılır. Modern site ve apartmanların yönetim planlarında genellikle bu yöntem tercih edilmektedir.
- Kural 2 (Yönetim Planında Hüküm Yoksa): Arsa Payı Esastır! Eğer yönetim planınızda bu konuda özel bir madde yoksa, o zaman doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi devreye girer. Bu maddeye göre, tüm ortak giderler, her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) arsa payı oranında paylaştırılır. Genellikle daha büyük veya değerli dairelerin arsa payı daha yüksek olduğu için, bu yöntemde onlar daha fazla ödeme yaparlar. Apartman Elektrik Faturası
- Soru: Zemin katta oturuyorum, asansör kullanmıyorum. Asansörün elektriğini ödemek zorunda mıyım? Cevap: Evet, zorundasınız. Yargıtay'ın bu konuda sayısız emsal kararı vardır. Yargıtay'a göre asansör, sadece belirli katların kullandığı bir araç değil, tüm binanın değerini artıran ve binanın bütünleyici bir parçası olan bir demirbaştır. Bu nedenle, kullanımı ne olursa olsun, işletme giderlerine (elektrik, bakım vb.) tüm kat malikleri (zemin katlar ve dükkanlar dahil) yönetim planı veya kanundaki usule göre katılmakla yükümlüdür.
- Soru: Dairem boş, içinde kimse yaşamıyor. Ortak elektrik faturası öder miyim? Cevap: Evet, ödersiniz. KMK'nın 20. maddesi bu konuda çok nettir: "Kat maliklerinden hiçbiri... ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz." Dairenizin boş olması sizi bu ortak sorumluluktan kurtarmaz.
- Soru: Faturamı ödemezsem ne olur? Siz payınıza düşen aidatı ödemediğinizde, yönetici faturayı apartmanın ortak kasasından ödemek zorundadır. Ancak siz, apartmana karşı borçlu duruma düşersiniz. Yönetici, KMK'nın kendisine verdiği yetkiyle, borcunuza aylık %5 gecikme tazminatı uygulayabilir ve borcun tahsili için hakkınızda icra takibi başlatabilir. Faturanın hiç ödenememesi durumunda ise ortak alanların elektriğinin kesilmesi riski doğar ve bundan tüm sakinler mağdur olur. Apartman Elektrik Faturası
- Önce yönetim planınızı inceler, yasal olarak doğru paylaşım metodunu belirleriz.
- Kullandığımız profesyonel yazılımlarla, faturayı bu metoda göre kuruşu kuruşuna, adil bir şekilde paylaştırırız.
- Tüm sakinlerin, online sistemler üzerinden faturanın aslını ve kendi paylarına düşen tutarın nasıl hesaplandığını görmesini sağlarız.
- Ödeme yapmayanlarla sizin adınıza biz, hukuki ve kurumsal bir dille muhatap oluruz. Apartman Elektrik Faturası
Telefon: +90 324 325 33 25 Adres: Kiremithane Mah. Silifke Cad. Başeğmez Apt. K2, D:3 Akdeniz Mersin Web: www.gozdeyonetim.com ve gozdeyonetim.com
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25