Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği Karar Örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği Karar Örneği ve Süreç Rehberi

20 Ağustos 2025, Mersin - Bir apartmanın asansörü, merdiven otomatikleri, hidroforu (su motoru), bahçe aydınlatmaları ve kapı otomatikleri gibi demirbaşları, ortak elektrik aboneliği üzerinden beslenir. Bu aboneliğin, apartmanın yasal temsilcisi olan “Apartman Yöneticiliği” adına kayıtlı olması; şeffaflık, hesap verebilirlik ve hukuki sorumluluk açısından bir lüks değil, mutlak bir zorunluluktur.

Genellikle yeni tamamlanmış binalarda, ortak alan elektriği geçici olarak “şantiye aboneliği” üzerinden kullanılır veya bazen eski binalarda bir kat malikinin üzerine kayıtlı olabilir. Her iki durum da risklidir. Bu nedenle, Kat Malikleri Kurulu’nun (Genel Kurul) toplanarak, bu konuda net bir karar alması ve yöneticiye resmi yetki vermesi gerekir. Bu makale, bu sürecin neden önemli olduğunu, nasıl işlediğini ve karar defterine işlenmesi gereken karar metni örneğini içermektedir.

Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Neden Ayrı Bir Ortak Alan Aboneliği Gerekli ve Zorunludur?

1. Hukuki ve Mali Sorumluluğu Ayırmak: Abonelik bir şahsın üzerine kayıtlı olduğunda, borcun ödenmemesi durumunda yasal muhatap o kişi olur. Ancak borç tüm apartmanındır. Aboneliğin "Apartman Yöneticiliği" adına olması, borç ve sorumluluğun doğru yere, yani tüm kat maliklerine ait olduğunu resmiyete döker.
2. Şantiye Aboneliğinden Daha Ucuz Olması: İnşaat sürecinde kullanılan şantiye elektriğinin birim fiyatı, normal mesken (konut) tarifesinden daha pahalıdır. Ortak alan aboneliğini mesken tipine çevirmek, tüm kat malikleri için doğrudan bir tasarruf sağlar.
3. Kesinti Riskini Ortadan Kaldırmak: Abonelik, borcunu ödemeyen veya taşınan bir kat malikinin üzerine ise, yaşanacak bir elektrik kesintisi tüm apartmanı mağdur eder. Asansörler çalışmaz, hidrofor su basmaz. Kurumsal abonelik bu riski ortadan kaldırır.
4. Resmi İşlemlerde Kolaylık: Yönetimin, elektrik dağıtım şirketi nezdinde yapacağı tüm işlemler (arıza bildirimi, itiraz vb.) için resmi taraf olmasını sağlar.

Karar Alma Süreci: Yetki Genel Kurul'dadır

Ortak alanlar için yeni bir elektrik aboneliği yaptırma veya mevcut aboneliği devralma kararı, yöneticinin tek başına alabileceği bir karar değildir. Bu yetkinin, apartmanın en üst karar organı olan Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) tarafından yöneticiye verilmesi gerekir.

Süreç Adım Adım Nasıl İşler?

1. Gündem Belirleme: Yönetici, yapacağı ilk genel kurul toplantısının gündemine "Ortak alanlar için elektrik aboneliği tesisi ve bu konuda yöneticiye yetki verilmesi" maddesini ekler.
2. Karar Alma: Toplantıda, konunun gerekliliği anlatılır ve oylamaya sunulur. Toplantıya katılanların salt çoğunluğunun (yarıdan bir fazlasının) kabul oyu ile karar alınmış olur.
3. Karar Defterine İşleme: Alınan bu karar, tüm detaylarıyla ve aşağıda verilen örneğe uygun olarak, noter tasdikli Karar Defteri'ne yazılır ve Divan Heyeti tarafından imzalanır.
4. Vergi Numarası Alma: Karar alındıktan sonra, yönetici apartman adına en yakın vergi dairesine başvurarak bir "Potansiyel Vergi Numarası" alır. Bu, aboneliğin tüzel kişilik adına yapılabilmesi için gereklidir.
5. Dağıtım Şirketine Başvuru: Yönetici, Karar Defteri'nin ilgili sayfasının fotokopisi, vergi levhası ve diğer gerekli evraklarla birlikte, Mersin için yetkili dağıtım şirketi olan Toroslar EDAŞ'a başvurarak abonelik işlemlerini tamamlar.

Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği Karar Örneği

GENEL KURUL KARAR DEFTERİ İÇİN KARAR ÖRNEĞİ

TOPLANTI TARİHİ: …/…/2025 KARAR NO: [Örn: 2025/05]

KARAR METNİ:

Apartmanımızın ortak alanlarının (asansör, merdiven otomatikleri, hidrofor, bahçe aydınlatması, kapalı otopark vb.) elektrik ihtiyacının karşılanması ve mevcut şantiye aboneliğinin iptal edilerek hukuki ve mali sorumluluğun apartman yönetimi adına tesis edilmesi amacıyla yapılan görüşmeler neticesinde;

1. İlgili elektrik dağıtım şirketi (Toroslar EDAŞ) nezdinde, "[Apartman Adı] Apartmanı Yöneticiliği" (Vergi No: [Alınacak Vergi Numarası]) adına yeni bir mesken tipi ortak alan elektrik aboneliği tesis edilmesine,
2. Bu abonelikle ilgili her türlü başvuru, sözleşme, taahhütname ve sair belgeleri apartmanımızı ve tüm kat maliklerini temsilen imzalamaya,
3. Abonelik için gerekli olan güvence bedelini (depozito) ve diğer tüm masrafları apartman bütçesinden (ortak kasadan) ödemeye,
4. Bu konuda gerekli tüm resmi ve özel kurumlar nezdinde işlemleri başlatmaya, yürütmeye ve sonuçlandırmaya,

(İmza)

Divan Başkanı

[Adı Soyadı]

(İmza)

Katip Üye

[Adı Soyadı]

(İmza)

Oy Saymanı (Varsa)

[Adı Soyadı]

ANAHTAR KELİMELER: apartman ortak alan elektrik aboneliği karar örneği, genel kurul karar örneği, ortak alan elektrik aboneliği, Toroslar TEDAŞ abonelik, site yönetimi elektrik aboneliği, mersin apartman yönetimi, şantiye elektriğini meskene çevirme, KMK ortak giderler, apartman yöneticisine yetki verilmesi, karar defteri örneği, apartman vergi numarası alma, yönetici yetki belgesi.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25